“123”全面了解裝配式建筑

一個概念

PC，英文Prefabricated Concrete 的縮寫，意為“預制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)”，在建筑工程中簡稱“裝配式建筑”，在結(jié)構(gòu)工程中簡稱“裝配式結(jié)構(gòu)”。

裝配式建筑，就是讓造房子像造汽車一樣，在工廠里生產(chǎn)、工地內(nèi)組裝。

推廣綠色建筑已成為最高級別的國家共識，建筑工業(yè)化是手段和平臺，是實現(xiàn)綠色建筑的最佳途徑。

兩個指標

目前發(fā)展裝配式建筑，主要是實施“兩個強制比率”的發(fā)展目標，即：裝配化率、單體項目PC率。

1、裝配化率

2、PC率

因裝配式建筑體系包括砼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)體系，因而需要用單體預制率、單體裝配率分別衡量。下圖是單體預制率計算公式：

三個影響

1、工期

總體上看，PC建筑的總工期較傳統(tǒng)建筑減少較多，但進度的可控性也隨之降低。

首先，總工期降低主要得益于外墻一體化、室內(nèi)的濕作業(yè)工程量大幅減少，而如果室內(nèi)精裝工業(yè)化，則工期優(yōu)勢會進一步增加。否則，工期反而是增加的。

其次，PC建筑的進度管理還需特別注意提前籌劃“廠場協(xié)調(diào)”，否則會出現(xiàn)預制工廠與施工現(xiàn)場的相互等待而窩工。PC構(gòu)件的生產(chǎn)一般這樣：常規(guī)設(shè)計后— —拆分圖45天— —模具設(shè)計及生產(chǎn)30天— —試生產(chǎn)及批量生產(chǎn)10天。

其三，PC構(gòu)件一般只能在白天吊裝，打破了傳統(tǒng)的施工方式“白天支模、架筋，晚上澆砼”，PC讓趕工變得更難，進度的可控性進一步降低，需足夠重視。

2、質(zhì)量

PC建筑可有效規(guī)避現(xiàn)有大部分質(zhì)量通病，如外墻開裂、窗洞滲漏等。但如技術(shù)、管理跟不上，也會出現(xiàn)新的質(zhì)量問題，如接縫的質(zhì)量問題。

PC建筑的質(zhì)量控制是以預制偏差、接縫質(zhì)量控制為核心。PC結(jié)構(gòu)的容錯能力較低，需要提前制定偏差控制和微調(diào)措施，以防措手不及。

3、成本

PC是個好東西，但大家都不愿做、不愿多做，上等的胡蘿卜也的確味美，但多數(shù)的兔子都不來嘗鮮，因為成本高，成本是PC發(fā)展的瓶頸之一，因而了解PC的成本特點、研究如何降低成本顯得格外重要。

“三步走”用模型來測算增量成本

標桿企業(yè)有歷史數(shù)據(jù)表明，PC建筑有增量成本，也有減量成本，發(fā)展趨勢是降低成本、但現(xiàn)階段總體上是成本增加。

據(jù)標桿企業(yè)的歷史數(shù)據(jù)，PC率20~30%時，對應的成本增量大概是250~350元/平，70%為1500元/平，PC率越高、成本增量越大，但總體增量呈下降趨勢，很多公司也在探尋“零增量”措施，但目前受技術(shù)、資源、市場競爭等限制不太可能。減量成本據(jù)說有理論、實現(xiàn)難，暫不分析。

標桿企業(yè)的增量成本數(shù)據(jù)，換個城市、換個項目肯定又不同，特別是更多的第一次做PC的企業(yè)，如何事前在設(shè)計、甚至拿地階段就估算相對準確的成本增量，顯得尤其重要。

下面有詳細的數(shù)據(jù)分析，特別是我們創(chuàng)建的增量成本測算模型可能會為大家提供些許幫助。

設(shè)計費

PC建筑在設(shè)計上，多出一項工作：拆分圖設(shè)計，設(shè)計費大概10~20元/平。

拆分圖：傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖中的一塊板為了滿足生產(chǎn)、運輸、吊裝等要求可能需要拆分成3塊板進行預制。

“三步走”用模型測算增量成本

第1步：調(diào)查當?shù)豍C市場價格

據(jù)標桿企業(yè)的數(shù)據(jù)，PC構(gòu)件的供應價、安裝價大體如下表：

假設(shè)條件1：研究對象為33層、99m、6度高層住宅選取，結(jié)構(gòu)指標54kg/m2、0.40m3/m2；假設(shè)條件2：暫不考慮成本減量因素，單純從建安成本角度分析增量成本。

第2步：匯總各種構(gòu)件的兩種成本對比

第3步：用模型來測算增量成本

影響PC成本的因素非常多，例如市場資源供給因素、設(shè)計的標準化程度等等，估算一個PC項目的增量成本，光靠借鑒標桿企業(yè)的歷史數(shù)據(jù)還遠遠不夠。

我們可以專門為此做了一個模型，測算PC率40%時的成本增量。輸入以下幾個數(shù)據(jù)：

1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)體系梁板柱的結(jié)構(gòu)指標，如砼含量、鋼含量；

2、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)主材的綜合單價，如砼、鋼、模板；

3、當時當?shù)豍C供應、安裝的市場調(diào)查價格；

4、項目的PC率。

“三條秘訣”控制增量成本

1、在設(shè)計階段做好“三個有利于”，先控制80%

某“PC建筑成本控制沙龍”中，來自萬科、綠地、中森、上海城建的四位裝配式專家作了演講和分享，筆者認為這“三個有利于”乃控制PC建筑增量成本的法寶。

2、聘請優(yōu)化顧問，彌補技術(shù)和實踐的短板，不走彎路

我們目前在PC建筑上的遇到的困惑，基本都來自于我們沒有經(jīng)歷過，沒有經(jīng)驗教訓、沒有數(shù)據(jù)積累。而借鑒標桿企業(yè)的經(jīng)驗和數(shù)據(jù)，又存在著信息的不對稱，信息是否全面、是否準確、是否與我們的項目最相似，這些都影響我們的判斷和估算。

因而，在這樣的一個時間點上，聘請優(yōu)化問題是比較明智的。

優(yōu)化顧問不僅對政策熟悉、擁有生產(chǎn)和安裝的資源，有的優(yōu)化顧問還具備結(jié)構(gòu)優(yōu)化與PC優(yōu)化一體完成的能力。

3、分階段、全面控制影響成本的關(guān)鍵要素

首先，在設(shè)計環(huán)節(jié)，通過產(chǎn)品研發(fā)，實現(xiàn)外墻一體化、裝修一體化，充分發(fā)揮PC建筑的成本優(yōu)勢，用成本優(yōu)勢來抵消一部分成本增量。

其次，在預制生產(chǎn)環(huán)節(jié)，減少模板攤銷成本。設(shè)計要考慮工廠生產(chǎn)，在滿足美觀前提下，盡量力求規(guī)整；在建筑一定的情況下，通過構(gòu)件設(shè)計優(yōu)化，尋求構(gòu)件的標準化，力求減少相同構(gòu)件的規(guī)格種類；通過供應招標方式優(yōu)化實現(xiàn)分構(gòu)件承包，擴大批量、降低成本。

再次，在現(xiàn)場施工環(huán)節(jié)，優(yōu)化運輸、吊裝、接縫等施工方案，選擇效率高、質(zhì)量可靠、更經(jīng)濟的工藝。

星河綠色裝配式房屋以新型秸稈建材為建筑材料，建筑速度快，建筑垃圾少，可以廣泛用于各類高、低層建筑、活動房、定制化房屋類型等，房屋具有一防震、二防火、三防水、四防凍、五防裂紋、六防蟲蛀、七防建筑老化的“七防”特性，使用壽命長，居住性能佳，是同時滿足功能性和美觀性的新型綠色建筑。?

《當今奇人周興和》一書，目前已被收藏于中國當代作家圖書珍藏館、北京中國作家圖書收藏館、北京圖書館、北京外國語大學圖書館、湖南大學圖書館、重慶圖書館、江津圖書館、江津聶帥陳列館、重慶渝州大學圖書館、重慶理工大學圖書館、重慶大學圖書館、重慶文理學院、北京師范大學圖書館、中國科學院成都分院圖書館、重慶三峽博物館、重慶巴渝文化會館、中國三線建設(shè)歷史陳列館、成都大邑三線建設(shè)陳列館、江津文創(chuàng)中心、江津陳獨秀舊居、江津中學圖書館、江津尚融學校圖書館、四川作家圖書收藏館、巴蜀文化博物館……

2021年9月5日，《廉政內(nèi)參》第4期的第38頁“人民心聲”欄目刊登標題“我國建筑和建材領(lǐng)域一場顛覆性的革命”，其中第三節(jié)（第42頁）小標題“愿星河新型材料的偉大發(fā)明得到國家大力推廣，造福人類”的第七行摘要：“在當今中國，利用自己研發(fā)的高新科技成果走向世界的有兩個人和兩個項目：一個是袁隆平先生和他的雜交水稻，正在解決人們的吃飯問題；一個是周興和先生和他的秸稈建材，正在解決人們的住房問題”。合乎科技興國的偉大戰(zhàn)略。

標簽：新奇建房裝配式