找到工作，開始工作。簡(jiǎn)裝出行，住旅館一周。下班時(shí)間找房子，可以問(wèn)前輩同事租房源，或者請(qǐng)假一兩天專門找房。找到房后，再把所有行李寄過(guò)來(lái)。?有的地方應(yīng)屆畢業(yè)生可以去青年驛站免費(fèi)住7天。 【找房源】 ※房東直租>中介>其他（不要找二房東 二房東一般指從房東那租過(guò)來(lái)改裝之后又往外租的公司，不是個(gè)人轉(zhuǎn)租?） 1.中介：到app（58 安居客 自如 鏈家 優(yōu)居 冠寓（鏈家，自如，貝殼都是一家的?））上找，一般是中介，要交半個(gè)月房租中介費(fèi)/服務(wù)費(fèi)。（ps ①圖片僅供參考，看圖片比較真實(shí)的 最好有VR能全方位觀測(cè)，一定要線下看。②在軟件搜索想要的區(qū)域，隨便點(diǎn)一個(gè)房子，找中介，說(shuō)要求，讓他找房，多找?guī)讉€(gè)，選靠譜的，后選滿意的房線下看。③女生建議跟朋友一起去。④中介費(fèi)/服務(wù)費(fèi)：一般中介費(fèi)就是一個(gè)月房租，租客跟房東一人一半。一般正規(guī)中介在當(dāng)?shù)刭M(fèi)用都是透明的，可以多看幾家看下，看房的時(shí)候就問(wèn)問(wèn)?，一定要提前問(wèn)好。⑤直接問(wèn)中介住在哪個(gè)小區(qū)，通常她們自己租的小區(qū)性價(jià)比最高。⑥租公寓的話要問(wèn)清楚服務(wù)費(fèi)。?⑦和中介交涉時(shí)可以先不說(shuō)自己的預(yù)算，先讓他介紹） 2.房東直租：咸魚豆瓣微信wellcee等點(diǎn)搜一搜（如：廣州租房），進(jìn)去后點(diǎn)“租房論壇” 3.短租的還可以找酒店式公寓和民宿，別看有些軟件上掛的價(jià)格高，但是你非節(jié)假日的旅游淡季去談一兩個(gè)月的租的話，是可以談便宜一些的。優(yōu)點(diǎn)是省心，但缺點(diǎn)是比公寓還是會(huì)貴一些。? 4.實(shí)地打聽：可以先通過(guò)中介找房子，當(dāng)你找到一個(gè)心儀的小區(qū)，到小區(qū)的快遞站、美團(tuán)優(yōu)選多多買菜的站點(diǎn)、垃圾處理站保潔和保安那問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有要出租房子的，或者找物業(yè)咨詢房源，這種一般都是房東直租。 5.租客轉(zhuǎn)租：可以看一下微博超話，小紅書，豆瓣，微信公眾號(hào)，一般租客轉(zhuǎn)租的房子都還不錯(cuò)，也能省不少中介費(fèi)。（不推薦，一般別找二房東） 【中介租房流程】 ·軟件看房→聯(lián)系中介確定房子→和中介實(shí)地看房→約房東簽協(xié)議 先在地圖上搜索目標(biāo)地點(diǎn)，記錄附近的小區(qū)名字。在租房app上找到理想價(jià)位或比理想價(jià)位稍低一點(diǎn)的房子，聯(lián)系房東或中介，問(wèn)房子還在不？如果是中介就跟他說(shuō)要求請(qǐng)他介紹附近小區(qū)的房源，根據(jù)他發(fā)的圖片選2-3個(gè)中介約看房，同時(shí)大概確定看房時(shí)要關(guān)注哪幾個(gè)小區(qū)。?看房前先聯(lián)系中介，跟著中介把各個(gè)小區(qū)走一遍，摸清楚不同小區(qū)的環(huán)境，確定最多2個(gè)心儀的小區(qū)。之后在那個(gè)小區(qū)重點(diǎn)看幾個(gè)房。?比較心儀的房子聯(lián)系房東，看看房東怎么樣，沒(méi)問(wèn)題后（可說(shuō)自己考慮一下，都看完再做選擇）簽訂合同。 【明確需求】 問(wèn)房：地段，是否帶廚房，幾室?guī)讖d，預(yù)算（往低了壓，因?yàn)橹薪橐话銜?huì)推比你預(yù)算高的房子）（1.同一個(gè)地段房租明顯低于其他房源的房子不要白費(fèi)功夫去看，基本要么是小區(qū)外的城中村要么有硬傷。2.租房樓層：①步梯房只租2-4層，優(yōu)選電梯房。②高層最佳層數(shù)=樓層數(shù)÷3，選中間層。③不要租頂樓冬冷夏曬雨漏水，不要租1樓只有蚊蟲沒(méi)有隱私!!! 3.預(yù)算允許盡量不要合租。女生不要找異性合租。不要和小情侶一起住。4.預(yù)算允許盡量不要租公寓/民宿/loft/鴿子樓，隔音差晚上鄰居是小情侶會(huì)尷尬，門挨得近可能會(huì)有醉酒的敲門，人員流動(dòng)性強(qiáng)不安全，消防沒(méi)有保障。5.女生不要租城中村，實(shí)在不行找人合租。6.老小區(qū)可能會(huì)有老鼠蟑螂，電線亂拉老化有消防隱患。） 看房：安全，距離（通勤時(shí)間半小時(shí)以內(nèi)，走路>騎車>地鐵>公交＞打車），光照，通風(fēng)，安靜，干凈，民水民電，家具新的好用耗電低，生活便利。（白天一趟，晚上一趟） 【看房】 Part A 1.房租:月付/季付、押幾付幾（合同是按入住日期寫，也按入住日期交） 2.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)/供暖費(fèi)多少 誰(shuí)交 怎么交?除了物業(yè)費(fèi)還有沒(méi)有其他費(fèi)用?物業(yè)聯(lián)系方式。 3.水電燃?xì)赓M(fèi)：水電費(fèi)是民水民電還是商水商電，多少錢一噸?怎么交?（單獨(dú)交/包房租）。水電表在哪里怎么看（問(wèn)物業(yè)）。（實(shí)付電費(fèi)取決于：電費(fèi)、電器耗電、電表。） 4.網(wǎng)費(fèi):有沒(méi)有網(wǎng)，能不能拉網(wǎng)，哪些通訊公司的網(wǎng)絡(luò)能覆蓋? 5.違約：雙方違約怎么賠?合同沒(méi)到期，房東提前收房子/房客提前退租，押金怎么說(shuō)？房租怎么說(shuō)？公寓的話轉(zhuǎn)租怎么說(shuō)？ 6.家具：①家具是否齊全/新舊程度/幾級(jí)能耗：空調(diào)，床/床墊，冰箱，洗衣機(jī)，衣柜，熱水器，油煙機(jī)，燃?xì)庠?。?wèn)一下什么時(shí)候買的，看一下有沒(méi)有老化的黃色。②家具壞了誰(shuí)修誰(shuí)賠，修理費(fèi)誰(shuí)付，修理時(shí)間多久（一定要上合同!）內(nèi)容包括（馬桶堵了燈泡壞了熱水器不出熱水）。 7.改造:①換鎖、貼墻紙、墻上打洞。②房東的東西不要私自處理！一定要問(wèn)房東或者放好，走的時(shí)候恢復(fù)。③養(yǎng)寵物的一定要問(wèn)清楚能不能養(yǎng)。 Part B ※看內(nèi)部時(shí)相信自己直覺(jué)，不舒服就不租 1.外部： ①噪音（樓下商戶尤其是飯店慎住，美團(tuán)搜一下這棟樓是不是有很多美甲店的商用樓，小學(xué)，附近工地施工/高架高鐵/馬路，附近是否有新房裝修，KTV或者樓下有大塊空地的也不要租，容易吸引廣場(chǎng)舞大媽） ②安保（綠化好安靜看是不是地方偏僻，回家是否需經(jīng)過(guò)小巷，有無(wú)門禁保安，人員流動(dòng)性強(qiáng)弱，鄰居組成） ③生活便利（菜市場(chǎng)超市 快遞站 外賣配送距離 飯店 銀行 地鐵站公交站 醫(yī)院 派出所，交通有多遠(yuǎn)距離直接讓中介帶著你走/自己實(shí)地走一遍，別聽他說(shuō)什么幾分鐘。） 2.內(nèi)部： ①隔音!!（上午8點(diǎn)晚上7點(diǎn)下班或11點(diǎn)深夜去看有無(wú)噪音，在樓道也可以大致觀察一下隔音情況，房子窗戶是否隔音） ②通風(fēng)（開窗風(fēng)能從窗戶通到門口）。 ③光照（朝向里一定要帶南字，一天中一定要有光照，樓層低樹高樓距小的房子即使朝南也可能沒(méi)太陽(yáng)，所以一定要白天去實(shí)地看房。陽(yáng)臺(tái):若無(wú)陽(yáng)臺(tái)能否買烘干機(jī)/免房租/免物業(yè)費(fèi)） 3.家具是否可以正常使用&電器是否工作： ①空調(diào)每個(gè)都開一下看能不能制冷/制熱。②燈每個(gè)都開一下看燈光明暗，顏色色調(diào)冷暖，會(huì)不會(huì)有頻閃。③水：水龍頭和淋浴頭每個(gè)都開一下看是否能正常出水，如果是高層還要看一下水壓大小。水閥、水龍頭、水管是否漏水，水龍頭是否滑絲。④洗手池 水槽 地漏漏水是否正常，水槽夠不夠深（能用壺接水）。⑤冰箱制冷正不正常，冷凍柜能不能上凍。⑥洗衣機(jī)的甩干功能和防水情況。⑦廚房：燃?xì)夂统橛蜔煓C(jī)能不能用。⑧床/桌:床架結(jié)不結(jié)實(shí)，問(wèn)床的大小方便買床品，問(wèn)有沒(méi)有席夢(mèng)思?房東能否購(gòu)買?席夢(mèng)思能不能拆塑料膜? 4.滑動(dòng)：窗簾桿子，柜門尤其是推拉柜和推拉門能否正常用。 5.衛(wèi)生間：①味道：地漏下水道會(huì)不會(huì)反臭，衛(wèi)生間有窗最佳/抽風(fēng)換氣系統(tǒng)能正常使用。②馬桶：水壓夠不夠大（試一下馬桶沖水，看沖力大不大）；是粗管還是細(xì)管攪拌沖下去的。③熱水器和淋浴頭能不能出熱水，多久出熱水。 6.電：房間的走線合不合理，床頭桌子下要有插頭?。電線是否安全。插座插排是否能正常通電。位置和數(shù)量是否夠用。 7.墻皮是否脫落。（南方如果看到墻壁上有很多不知名的小痕跡，要注意是否房間太潮墻壁會(huì)發(fā)霉夏天長(zhǎng)虱子）? 8.衣柜電視柜木頭沙發(fā)下有沒(méi)有發(fā)霉，有發(fā)霉要跟房東反映讓他處理。（樓層低的下雨天去看看潮濕情況。針對(duì)夏天的蚊子看有沒(méi)有防蚊紗窗。一般不要住一樓。） 9.頂樓的要看天花板有沒(méi)有滲水痕跡。（一般不要住頂樓） 10.老房子要檢查消防安全（滅火器），也容易這里壞那里壞。新房要檢查甲醛是否超標(biāo)，周圍有無(wú)裝修會(huì)有噪音。 11.檢查手機(jī)信號(hào)有無(wú)和網(wǎng)速快慢。 12.小區(qū)樓下轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)問(wèn)問(wèn)這個(gè)房子里有沒(méi)有什么不好的事情發(fā)生。 13.南方地上有黑色的小點(diǎn)點(diǎn)的可能是蟑螂粑粑，發(fā)現(xiàn)一只蟑螂或老鼠就不要住，這玩意群居。? Part C 房東 ※提前看好房東人咋樣 1.三四線城市租房，最好不要租老人的房子，一部分老人沒(méi)有法律意識(shí)，覺(jué)得房子是自己的就可以為所欲為?，不太好溝通。 2.裝不經(jīng)意問(wèn)一下“你這個(gè)房子有啥要求沒(méi)有??？”從回答判斷房東人品，事多的房東盡量別租。 3.判斷房東經(jīng)濟(jì)條件，是不是指著這一套房子租金生活。 【簽合同】 ※需要他配的東西一定要寫在合同里。任何口頭承諾都不算，一定要寫協(xié)議里！ 1.一定要三方（你、中介、房東）都在，房東親筆簽名。并且要確認(rèn)房東是房東本人（對(duì)方出示房產(chǎn)證、身份證，自己復(fù)印或拍照留底）。 2.補(bǔ)充條款重新打印或手寫在上面補(bǔ)充且要房東簽字。 3.自己的身份證復(fù)印件上寫上“僅供本次租房使用”。 4.看清楚怎么付款(方式、時(shí)間) 5.水電費(fèi)：合同有沒(méi)有把入住之前的水電表數(shù)值抄上去?是否結(jié)清(微信-生活繳費(fèi)-用戶編號(hào)問(wèn)房東)。物業(yè)費(fèi)/水電燃?xì)?網(wǎng)費(fèi)的起始數(shù)據(jù)。 6.有效期限：確認(rèn)合同期限是一年還是半年。 7.確認(rèn)房子具體地址（市區(qū)街道門牌號(hào)）。 8.違約條款：雙方違約怎么賠?合同沒(méi)到期，房東提前收房子/房客提前退租，押金怎么說(shuō)？是否可以轉(zhuǎn)租合租?注意協(xié)議對(duì)等。 9.合同附單：寫清有家具類別+數(shù)量。先規(guī)定好家具壞了誰(shuí)修誰(shuí)賠，修理費(fèi)誰(shuí)付，修理時(shí)間多久（一定要上合同!）內(nèi)容包括（馬桶堵了燈泡壞了熱水器不出熱水） 10.退房手續(xù)：退房后押金多少天打到賬上（上合同!）。退房時(shí)需不需要扣清潔費(fèi)電器損耗費(fèi)，電器損耗的電費(fèi)水費(fèi)哪里可以查有沒(méi)有單據(jù)（上合同!）。 11.有事房東得積極配合，沒(méi)事不能上門（上合同） 【交錢】 ※全都確定好再付錢!! 1.全屋拍照/視頻發(fā)給中介和房東，尤其是破損情況（墻皮脫落，燈泡一個(gè)亮一個(gè)不亮，家具嗑角，玻璃碎了，柜子把手），有問(wèn)題聯(lián)系維修，修好再給錢。簽合同前一定要談好換什么（上合同或換好再簽）。 2.簽完字后做物業(yè)交割，拍照或視頻打包發(fā)給中介和房東。住進(jìn)去第一天一定要拍照留存原本就破損的物品。 3.交錢要開發(fā)票，誰(shuí)收款找誰(shuí)開(稅務(wù)咨詢12366，投訴12315） 4.不簽約不要隨便給中介費(fèi)，也不要隨便微信啥的就轉(zhuǎn)了。 5.不要先交訂金 大概率退不回，確定了直接看合同，沒(méi)事就簽。 6.網(wǎng)貸：①一定不要app付款（就是騙你網(wǎng)貸，和二房東危險(xiǎn)原因一樣，容易卷錢跑人或中途退租）②簽合同時(shí)要你舉著身份證拍照的就是網(wǎng)貸，說(shuō)的是直繳，就是網(wǎng)貸。 【入住前】 1.安全：①門鎖換新的，密碼鎖改密碼改管理員權(quán)限。②買一個(gè)紅外探測(cè)器看租的房子里有沒(méi)有攝像頭（插座里、廁所衛(wèi)生間洗手臺(tái)下）。③短信報(bào)警電話12110 2.全屋拍照片全景視頻發(fā)房東中介留存。 3.搬家公司要找好，謹(jǐn)防坐地起價(jià)。 【退房】 1.最好經(jīng)過(guò)中介 防止房東賴賬 2.押金我一般都是算好時(shí)間當(dāng)做房租費(fèi)提前跟房東溝通在租一個(gè)季度就不租了（如果是按月交就根據(jù)押金算好時(shí)間），押金算房租也不用退了。?租之前就跟房東溝通好?（不如直接跟房東說(shuō)一聲把押金算作最后幾個(gè)月的房租。