居間費怎么才生效
居間費是指在房地產(chǎn)交易中，由房屋中介公司按照一定比例向買賣雙方收取的中介費用，是房地產(chǎn)交易中不可或缺的一環(huán)。但是在實際操作中，有些用戶反映居間費并沒有生效，這又是怎么回事呢？
首先，我們需要明確一點，居間費必須在簽訂買賣合同的時候由買賣雙方簽字確認，并將居間費支付給中介公司才能生效。如果沒有經(jīng)過雙方簽字確認，中介公司是無權收取居間費的。
然而，在實際操作中，有一些中介公司通過一些手段來誘導用戶支付居間費，或者采用一些欺騙手段收取不應收的費用。如：未經(jīng)確認協(xié)議內(nèi)容就要求用戶支付居間費，明示或暗示強制扣取居間費，虛高居間費用等。對于這些情況，用戶需要及時向中介公司投訴并要求退還不應收的費用。
此外，有些用戶因為對居間費的了解不夠，對中介收費出現(xiàn)偏差也是比較常見的情況。在此，我們提示用戶需要了解以下幾個方面，才能保證居間費的生效。
第一，要了解居間費的比例。居間費的比例是按照規(guī)定來確定的，一般是交易總價的1%—3%。不同地區(qū)的具體比例可能會略有不同，在簽訂房屋買賣合同之前可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)中介公司了解清楚。
第二，要了解居間費的收取方式。一般來說，居間費是在買賣雙方簽訂合同或者過戶之后，由中介公司向買方和賣方分別收取，并要開具相應的收據(jù)。
第三，要對居間費進行合理的分攤。在房地產(chǎn)交易中，居間費的收取是由買賣雙方共同承擔的。如果其中一方因為各種原因無法承擔，那么需要在買賣合同中約定另一方來承擔其應承擔的部分。
總之，想要居間費生效，首先要保證房地產(chǎn)中介公司的合法性和合規(guī)性，只有合法合規(guī)的中介公司才能確保居間費的生效。其次，要了解居間費的收取方式和比例，避免因為知識欠缺而讓中介公司占便宜。最后，在簽訂買賣合同前要認真審核，避免出現(xiàn)不必要的費用支出。
