中南置地董事長 陳昱含

作者 | 王澤紅

出品 | 焦點財經(jīng)

陳錦石與女兒陳昱含，做了一筆交易。

交易價格3005萬元，中南建設(shè)將旗下南通中南商業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“中南商業(yè)”）100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給陳昱含控制的南通朗達(dá)商業(yè)管理有限公司（簡稱“南通朗達(dá)”）。

12月7日，中南建設(shè)公告這一消息。

這是一次微不足道的交易，甚至因為交易金額小，都達(dá)不到提交股東大會審議的標(biāo)準(zhǔn)，在董事會上直接全票通過。

但這次交易構(gòu)成了關(guān)聯(lián)交易，陳錦石是中南建設(shè)的實控人，持有中南集團(tuán)55.55%的股權(quán)，為中南集團(tuán)的控股股東；陳錦石與女兒陳昱含、陸亞行（陳錦石之配偶）作為一致行動人共持有中南集團(tuán)62.97%的股權(quán)。

目前，陳錦石是中南建設(shè)董事長，陳昱含任董事、副總經(jīng)理。

自今年初陳凱離職后，陳錦石便將中南建設(shè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺中南置地，全權(quán)交予陳昱含打理，由總裁升任為董事長。這一舉措，當(dāng)時也被業(yè)界解讀為陳凱輔佐二代上位后功成身退。

如今不到一年的時間，陳錦石又將中南商業(yè)交到女兒手中，不同于中南置地的職位提升，這次是徹徹底底的剝離，將股權(quán)全部出讓。

出售股權(quán)后，中南建設(shè)將失去對中南商業(yè)的控制權(quán)，財務(wù)報表合并范圍也將因此發(fā)生變更。中南商業(yè)也將獨立開展業(yè)務(wù)，與中南建設(shè)成合作關(guān)系。

此前，中南商業(yè)在中南建設(shè)的業(yè)務(wù)范圍囊括商業(yè)物業(yè)項目獲取前的可行性研究和獲取后的定位服務(wù)，以及有關(guān)項目商業(yè)部分的代建和運營管理工作，運營的項目包括南通崇川中南城、南通海門中南城、鹽城鹽都中南城等。

此后，在雙方合作中，根據(jù)項目的不同，制定了相應(yīng)的費用收取標(biāo)準(zhǔn)：

a．對于項目前期可行性研究，須參照每項目 50 萬元，年度最高金額不超過 1,000 萬元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合作；

b．對于項目獲取后的咨詢服務(wù)，須參照每項目 150 萬元，年度 最高不超過 1,000 萬元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合作；

c．對于項目商業(yè)部分的代建服務(wù)，須參照每項 目 5,450 萬元每月支付的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合作；

d．對于商業(yè)項目的運營管理服務(wù)，須參照建筑面積2~4萬平方米的項目，籌開期420萬元/年，運營期380萬元/年；建筑面積4萬平方米以上的項目，籌開期720萬元/年，運營期620萬元/年的固定費用標(biāo)準(zhǔn)。

合作過程中，中南商業(yè)可以每個項目收取 500 萬元的品牌使用費。

對于此項關(guān)聯(lián)交易，中南建設(shè)的解釋很簡單，也很合理，“本次交易有助于公司進(jìn)一步聚焦主業(yè)，提高投資回報率，并將獲得633萬元的投資收益”。

這無可挑剔，但股民對此事思慮的顯然更深，并拋出了自己的疑問：

“中南建設(shè)出售中南商業(yè)股權(quán)，能否詳細(xì)介紹下出售的考量？商業(yè)運營是具有沉淀價值的，同行都是把商業(yè)運營放在上市公司體內(nèi)的?！?/p>

中南建設(shè)給出了官方回答，與公告內(nèi)容不同的是，里面透露出一個重要的信息：

“出售中南商業(yè)股權(quán)有利于公司進(jìn)一步聚焦主業(yè)，提高運營管理效能。中南商業(yè)屬于運營服務(wù)公司，并不持有商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)，未來獨立開展業(yè)務(wù)，有助于其提升市場競爭能力，有機(jī)會培育成獨立的上市公司。”

將商業(yè)分拆上市并非沒有先例，寶龍商業(yè)便是先例。如果中南建設(shè)有此謀劃，此次交易倒更像一次架構(gòu)梳理，而二代陳昱含便是“掌舵者”。

但從資產(chǎn)情況來看，中南商業(yè)目前規(guī)模并不大。截至10月31日，中南商業(yè)經(jīng)審計的總資產(chǎn) 9216 萬元，總負(fù)債 6844 萬元，凈資產(chǎn) 2372 萬元。2019年，中南商業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入 7423萬元，凈利潤514萬元。