今天下午先是財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布延期個人換購住房退稅政策，隨后住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，各部委接連出臺利于房地產(chǎn)的政策，這預(yù)示著什么？
首先，讓我們來看一下個人換購住房退稅政策的延期。此前，我國對于個人換購住房實行了退稅政策，旨在鼓勵居民置換住房，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展。然而，在實際執(zhí)行過程中，由于一些限制條件和時間節(jié)點的限制，該政策的效果并不明顯。因此，此次政策的延期，將有助于更多的居民享受到這一優(yōu)惠政策，進一步刺激房地產(chǎn)市場的需求。

其次，住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)化也是一項重要的政策調(diào)整。在此之前，我國對于購房者的貸款申請，采用的是“認房又認貸”的標(biāo)準(zhǔn)，即只要購房者家庭名下有過住房貸款記錄，即使已經(jīng)還清了貸款房子已經(jīng)出售，再次購房也會被認定為二套房貸款，從而面臨更高的貸款利率和更高的首付。這一政策的實施，在一定程度上抑制了居民的購房需求。

因此，此次政策的優(yōu)化，將有助于置換住房的家庭享受到首套房貸款的優(yōu)惠政策，降低購房的門檻和成本，特別是大大降低了首付，這一政策對二手房將尤為有利，因為二手房的網(wǎng)簽、稅費、貸款額度相互關(guān)聯(lián)，在之前的“認房又認貸“的政策下，置換的家庭首付很高，有的房子首付超過了90%，將很多有置換需求的家庭拒之了門外，這次政策如果能夠在北京落地將會釋放一大批有置換需求的家庭。
在此奉勸那些在北京首次購房的朋友抓緊出手，因為本次政策落地對你們的貸款稅費沒有任何影響，等不來對你們的利好消息，所以建議不要等到大家都出手了，房價有了變動再出手。