樓市“突然火爆”原來如此

一：樓市“突然火爆”原來如此

隨著二月初開始，很多城市的利率降至3.8左右，長(zhǎng)三角、珠三角的樓市救市更是不間斷。

特別是最近的樓市，救市動(dòng)作似乎超出了去年，同時(shí)啊，像是樓市的最后一次掙扎。隨著30多城的利率降至歷史新低，市場(chǎng)的聲音就突然變了。

原來也是有原因的。這個(gè)突然降低利率，會(huì)帶來兩個(gè)結(jié)果，一個(gè)是有能力有存款的人開始提前還房貸。另一個(gè)是不動(dòng)產(chǎn)管理交易中心也開始忙。

提前還房貸?？梢员M可能減少自己的利息支出，畢竟現(xiàn)在的利率比起過去的利率確實(shí)還是有一定的吸引力。

但是現(xiàn)在提前還房貸還沒那么容易，現(xiàn)在很多銀行只能線上或者線下某種途徑才可以。關(guān)鍵要排隊(duì)，具體什么時(shí)候能輪到你，還真不一定

有些銀行過去可以手機(jī)線上操作，現(xiàn)在啊，線上提前還款功能也關(guān)閉了。對(duì)于那沒有提前還款能力的人又怎么辦呢？

同樣的貸款金額，比別人每個(gè)月要多還那么多。實(shí)在是咽不下這口氣，就應(yīng)運(yùn)而生了很多可以幫你轉(zhuǎn)利率的人。但是這樣是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。但是還有一個(gè)辦法，就是通過交易過戶可以行得通。

過戶交易一次就可以把利率降下來。最近這個(gè)事啊，還是讓很多人都在鉆這個(gè)漏洞。

每過戶交易一次，等于說就是成交一次。所以最近，如果看到不動(dòng)產(chǎn)交易大廳很忙就不足為奇了，再去看看二手房的成交量，

不動(dòng)產(chǎn)交易管理中心也一樣的忙。不懂的人認(rèn)為二手房突然也好了。其實(shí)啊，是一種假象而已，都是為了讓自己的利率能夠降下來才是最主要的。3.8的利率。確實(shí)是香。

都在婚內(nèi)過戶、贈(zèng)與等辦理抵押。夫妻之間房產(chǎn)贈(zèng)與也可以享受低利率。如果可以操作的話，這也許是最好的方法。

通過這樣交易一次啊，省了30多萬的利息。房產(chǎn)證是一個(gè)人的名字，過戶給另一個(gè)人。如果有兩個(gè)人的名字，就過戶給其中的一個(gè)人。

但是首先需要有房本。會(huì)收取較高的個(gè)人所得稅。所以啊，對(duì)于這樣的事啊，個(gè)別地方也開始有所限制和要求。關(guān)于轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)辦理的夫妻之間的過戶或者直系親屬過戶。

后期做抵押時(shí)候，抵押合同成交金額，不動(dòng)產(chǎn)抵押登記做不上。必須按照申報(bào)的成交價(jià)和貸款一致的正常成交價(jià)申報(bào)網(wǎng)簽合同才能抵押。

其實(shí)啊，這就是嚴(yán)格管理，違規(guī)操作轉(zhuǎn)貸降利率，同時(shí)你想鉆漏洞，但是會(huì)在漏洞后邊挖一個(gè)坑。

想說大家要分清事實(shí)原因是什么，不要自己不懂又開始焦慮。之所以最焦的最近的成交比較活躍，也是有一定原因的，所以說突然轉(zhuǎn)變，突然樓市的180度大轉(zhuǎn)彎，原來沒有你想的那樣。