重磅！青浦區(qū)重固鎮(zhèn)“城中村”地塊片區(qū)控規(guī)調(diào)整公示了
內(nèi)容摘要：重固鎮(zhèn)“城中村”地塊片區(qū)控規(guī)調(diào)整，該鎮(zhèn)北青公路以北單元02、03、07、17、20、21A街坊，總面積約58.09公頃。
本次公示區(qū)位圖
近日，《上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)區(qū)(QPS5-0001單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃02、03、07、17、20、21A街坊局部調(diào)整》公示發(fā)布。
本次涉及調(diào)整的重固鎮(zhèn)02、03、07、17、20、21A街坊位于該鎮(zhèn)傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)域，總面積約58.09公頃（約合871.35畝），板塊上隸屬于該鎮(zhèn)北青公路以北單元（公示文字表述為鎮(zhèn)區(qū)單元，僅供參考）。
《重固總規(guī)》版北青公路以北單元與鎮(zhèn)區(qū)單元比對
（這里我們就“單元劃分”稍加展開說明：該鎮(zhèn)的多次公示中涉及“單元”未按最新“上位規(guī)劃”定義，即本次公示的重固鎮(zhèn)區(qū)單元(QPS5-0001)既不符合2020年4月批復(fù)的《青浦區(qū)重固鎮(zhèn)國土空間總體規(guī)劃（2017-2035）》（下文簡稱“總規(guī)”）中的單元劃分，也與最新、去年12月公示的《青浦新城單元規(guī)劃》不一致。
根據(jù)官方網(wǎng)站資料顯示，“重固鎮(zhèn)區(qū)單元(QPS5-0001)”早在2014年就在用了（詳見下方附圖）。關(guān)鍵，新舊兩者單元范圍也不一致，舊版的“鎮(zhèn)區(qū)單元”除了北青公路以北，還包括了北青公路以南大片區(qū)域。
而新版“單元劃分”與其單元名稱一樣，就北青公路以北（詳見上方附圖）。故很顯然，我們判斷本次公示的單元名稱沿用了“陳舊版本”。
另外，“總規(guī)”與《青浦新城單元規(guī)劃》對應(yīng)單元名稱和范圍一致，均叫“北青公路以北單元”，僅編號格式上稍有不同，前者為QPCG-CZ01，而后者表述為了QPCGCZ-01，不知道這樣改變意義何在。）
2014年批復(fù)的重固鎮(zhèn)區(qū)控規(guī)修編截圖
想提了幾次了，一直猶豫，覺得還是提一下好。
言歸正傳。
區(qū)位示意圖
本次公示涉及調(diào)整的區(qū)域與該鎮(zhèn)的“城中村”地塊改造范圍多處重合，除了公示提到的這些宏觀背景外，這次規(guī)劃調(diào)整最直接的“導(dǎo)火索”應(yīng)該就是“城中村”改造。
我們看到公示的“區(qū)位示意圖”上也展示了“城中村”改造范圍。
另外，該圖則上也按“總規(guī)”單元劃分標(biāo)注了“QPCG- CZ01單元”，即北青公路以北單元，這也印證了我們上述的說法。這也意味著該份公示自身“單元”表述上圖則與文字自相矛盾！
本次控規(guī)主要調(diào)整內(nèi)容匯總?cè)缦拢?/strong>
02街坊調(diào)整前后對比圖
02街坊
將原02-02地塊部分用地并入原02-05地塊。調(diào)整后原02-02地塊變?yōu)?2-09地塊，用地面積由原5614平方米縮減為5103平方米（減少面積511平方米）；原02-05地塊變?yōu)?2-08地塊，面積由原29352平方米增加至29862平方米（遞增了510平方米）。
02街坊其他地塊編號不變。
調(diào)整后，02-01、02-03、02-04、02-06、02-09地塊將予以保留。
新的02-08地塊規(guī)劃用地指標(biāo)如下：
用地面積：29862平方米
用地性質(zhì)：二類住宅組團(tuán)用地
容積率：1.35
建筑高度：24米
住宅套數(shù)：本次公示未標(biāo)注（原02-05地塊356套，僅供參考）
02-08地塊（原02-05地塊）為重固鎮(zhèn)“城中村”地塊之一。
03街坊調(diào)整區(qū)域?qū)Ρ葓D
03街坊
原03-02住宅地塊按單元規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，拆分為公共綠地及其他公共設(shè)施用地。調(diào)整后該綠地與原03-05公共綠地合二為一，地塊名統(tǒng)稱為03-19地塊。
原03-02地塊涵蓋的教堂，調(diào)整后專門賦予了獨立地塊（03-18地塊），即其他公共設(shè)施用地，并明確予以保留。
03-19地塊為重固鎮(zhèn)“城中村”地塊之一。
07-05地塊、17街坊調(diào)整前后對比圖
07街坊
將17-07地塊內(nèi)博物館調(diào)整至07-05地塊內(nèi)，建筑面積2000平方米。
除此之外，07-05地塊還配套一處養(yǎng)育托管點，建筑面積不少于360平方米。
07-05地塊北側(cè)為07-01地塊，即萬科紅生活廣場，其西側(cè)為河涇公園。
07-05地塊規(guī)劃用地指標(biāo)：
用地面積：8230平方米
用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地
容積率：1.5
建筑高度：24米
07-05地塊為重固鎮(zhèn)“城中村”地塊之一。
17街坊
17-07地塊由原商住混合用地調(diào)整為純住宅用地，占地和地塊名保持不變；
依據(jù)河道藍(lán)線專項規(guī)劃優(yōu)化原17-12地塊邊界，公共綠地和商辦用地面積不變。
地塊名稱調(diào)整有：
原17-12地塊調(diào)整后變?yōu)?7-14地塊（商辦）
原17-11、17-13地塊合并為17-16地塊（公共綠地）
原17-01、17-02、17-03地塊合并為17-15地塊（公共綠地）
17-07地塊規(guī)劃用地指標(biāo)：
用地面積：43576平方米
用地性質(zhì)：二類住宅組團(tuán)用地
容積率：1.2
建筑高度：24米
住宅套數(shù)：本次公示未標(biāo)注（調(diào)整前住宅套數(shù)337套，僅供參考）
17-14地塊規(guī)劃用地指標(biāo)：
用地面積：5279平方米
用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（30%）、商務(wù)辦公用地（70%）
容積率：1.5
建筑高度：24米
17街坊整體基本為重固鎮(zhèn)“城中村”地塊之一。
20街坊調(diào)整前后對比圖
20街坊
原20-01地塊公共綠地變更為20-07地塊，并在其西側(cè)增加一處獨立社區(qū)體育用地（20-06地塊）；
原20-04地塊由商辦混合用地調(diào)整為租賃住宅商業(yè)混合用地(7:3)，建筑高度由50米調(diào)整為80米，容積率由2.5調(diào)整為3.0，地塊內(nèi)增加3000平方米社區(qū)文化設(shè)施，增加2000平方米地塊內(nèi)部廣場，增設(shè)社會公共停車位50個。
原20-03、20-05地塊合并為20-08地塊，用地性質(zhì)維持公共綠地。
按照上述規(guī)劃，這意味著現(xiàn)狀陳華港小區(qū)和萬事發(fā)辦公樓等未來將被征收。
20街坊陳華港南北沿岸已被納入了重固鎮(zhèn)“城中村”地塊改造范圍。
21A街坊 調(diào)整前后對比圖
21A街坊
將原21A-05地塊（現(xiàn)狀加油站）部分用地及原21A-06a、21A-06b兩幅居住用地合并，調(diào)整后用地性質(zhì)為三類住宅組團(tuán)用地，地塊名變?yōu)?1A-08地塊。
原21A-05地塊（現(xiàn)狀加油站）部分用地及原21A-03、21A-07兩幅公共綠地合并，調(diào)整后的地塊名為21A-09地塊，用地性質(zhì)為公共綠地。
根據(jù)本次公示，現(xiàn)狀位于北青公路、趙重公路東北角的加油站未來將搬遷。
根據(jù)15分鐘社區(qū)生活圈建設(shè)要求在21A-08地塊內(nèi)增加養(yǎng)育托管點、日間照料中心、生活服務(wù)點等基礎(chǔ)保障類和品質(zhì)提升類社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。
21A-08地塊規(guī)劃用地指標(biāo)：
用地面積：22040平方米
用地性質(zhì)：三類住宅組團(tuán)用地
容積率：2.0
建筑高度：50米
住宅套數(shù)：本次公示未標(biāo)注（調(diào)整前兩幅居住用地住宅總套數(shù)為331套，僅供參考）
21A街坊部分用地被納入了重固鎮(zhèn)“城中村”地塊改造范圍。
除了本次控規(guī)調(diào)整外，重固鎮(zhèn)“城中村”地塊在2021年7月已調(diào)整過一輪片區(qū)控規(guī)，即《上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn) QPCG-CZ01 單元控制性詳細(xì)規(guī)劃 01、02、 03、17、21 街坊局部調(diào)整》，調(diào)整原因是因“城中村”項目范圍內(nèi)部分區(qū)域地下埋藏有周代文化層，故而部分“城中村”地塊無法按原控規(guī)實施。為了文物保護(hù)和“城中村”項目順利實施，在相關(guān)文件和鎮(zhèn)總規(guī)的指導(dǎo)下對相關(guān)“城中村”地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。
本月初（9月），青浦區(qū)城市更新論壇在國家會展中心舉行。論壇上，有關(guān)部門詳細(xì)介紹了青浦區(qū)推進(jìn)最快的16個“城中村”地塊改造項目。其中，5個在建“城中村”項目中便包括了重固鎮(zhèn)“城中村”項目。
該鎮(zhèn)“城中村”地塊改造采用“合作開發(fā)”方式，合作單位為中建八局、中建方程、青發(fā)集團(tuán)。
2016年8月，作為上海首個落地實施的新型城鎮(zhèn)化PPP項目民生工程集中開工。首批項目中包括了731畝的“城中村”改造工程。
重固鎮(zhèn)“城中村”地塊涉及動遷居民153戶，企業(yè)57家。是第一輪5個在建“城中村”地塊項目中面積最大，涉及企業(yè)數(shù)最多的。
希望，通過這輪控規(guī)調(diào)整后，重固鎮(zhèn)的“城中村”項目改造進(jìn)程能順利一帆風(fēng)順。
調(diào)整前圖則：
調(diào)整前圖則
調(diào)整前地塊指標(biāo)1
調(diào)整前地塊指標(biāo)2
調(diào)整后圖則：
調(diào)整后圖則
調(diào)整后地塊指標(biāo)1
調(diào)整后地塊指標(biāo)2
公示時間：2023年9月28日-2023年10月27日。
資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)
編輯：大青浦房談
