房屋安全鑒定就是讓具備專業(yè)技術(shù)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性作出科學(xué)性的準(zhǔn)確性的評(píng)價(jià)，以保證里面居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全。房屋需要做安全檢測(cè)鑒定的時(shí)候，必須去具備著相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，所以要認(rèn)準(zhǔn)房屋安全鑒定公司。隨著時(shí)間的推移和房屋使用年限的增加，房屋結(jié)構(gòu)往往會(huì)出現(xiàn)疲勞和老化現(xiàn)象，這時(shí)候就需要對(duì)房屋進(jìn)行加固改造，以保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和居住質(zhì)量。

房屋安全鑒定和工程質(zhì)量檢測(cè)主要適用于歷史建筑、重要公共建筑和其它需要進(jìn)行檢測(cè)的房屋，主要通過對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行檢測(cè)，建立和完善房屋檔案，評(píng)價(jià)房屋檢查和工程質(zhì)量檢測(cè)。

在房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定中，可以根據(jù)相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行檢測(cè)，并對(duì)其進(jìn)行分析和鑒定。此外，在進(jìn)行房屋安全檢查與評(píng)定時(shí)，必須對(duì)其地基、鋼梁的支撐進(jìn)行抽樣，由于其對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的安全起著舉足輕重的作用，因此，對(duì)其進(jìn)行檢測(cè)是確保房屋整體安全的關(guān)鍵。

房屋安全鑒定是由專門的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)已有房屋結(jié)構(gòu)的工作性能和工作狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、檢測(cè)、驗(yàn)算、分析并對(duì)房屋的完損狀況和危險(xiǎn)程度作出科學(xué)評(píng)定的技術(shù)性服務(wù)工作。現(xiàn)有的建筑結(jié)構(gòu)理論體系是建立在全模型理論研究基礎(chǔ)上的?，F(xiàn)代房屋安全鑒定的工程理論已遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于大規(guī)模建設(shè)的要求?，F(xiàn)有的基于結(jié)構(gòu)體系結(jié)構(gòu)理論的設(shè)計(jì)規(guī)范體系不能充分保證結(jié)構(gòu)在整個(gè)生命周期內(nèi)的安全性。

房屋安全鑒定檢測(cè)過程：

1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。

3、抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。

4、檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

6、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力。

7、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。