猛獸財經(jīng)獲悉，11月11日晚間，據(jù)港交所消息，物業(yè)管理服務提供商：東原仁知在港交所遞交招股書，國泰君安國際為獨家保薦人。

公司業(yè)務

東原仁知是一家歷史悠久的物業(yè)管理服務提供商，根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，在綜合實力方面，公司名列2021中國物業(yè)服務百強企業(yè)第20名，在2021年物業(yè)服務百強企業(yè)中總部位于中國西南地區(qū)和長三角地區(qū)的公司中分別排名第5名和第9名。于2021年9月30日，公司在中國的兩個主要地區(qū)（即中國西南及華東地區(qū)）經(jīng)營業(yè)務。于2021年9月30日，公司有289個在管物業(yè)項目，包括住宅及非住宅物業(yè)，覆蓋中國15個省、自治區(qū)及直轄市的46個城市，總在管建筑面積約為2470萬平方米。其中115個為住宅物業(yè)及174個為非住宅物業(yè)。于2021年9月30日，住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)的總在管建筑面積分別約為1760萬平方米及710萬平方米。于2021年9月30日，公司管理的物業(yè)項目之總在管建筑面積約52.0%源自迪馬集團及聯(lián)屬公司。

財務數(shù)據(jù)

公司的收益在2018、2019、2020年分別為：3.86億元、5.9億元、7.67億元，復合年增長率約為40.8%；毛利分別約為人民幣8860萬元、1.32億元及2.16億元；毛利率分別約為22.9%、23.7%及28.2%；利潤分別約為人民幣2910萬元、2560萬元及8450萬元。

公司管理的物業(yè)項目數(shù)目、在管建筑面積及合約建筑面積分別由2018年12月31日的40個、750萬平方米及1120萬平方米增至2019年12月31日的80個、1190萬平方米及1980萬平方米，及增至2020年12月31日的227個、2110萬平方米及3550萬平方米，并分別進一步增至2021年9月30日的289個、2470萬平方米及4120萬平方米。

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?行業(yè)概況

近年來，隨著城鎮(zhèn)化進程加快和人均可支配收入持續(xù)增加，物業(yè)服務百強企業(yè)管理的建筑面積和物業(yè)項目數(shù)目快速增長。物業(yè)服務百強企業(yè)在管建筑面積由2015年的約23.62百萬平方米增至2020年的約48.78百萬平方米，復合年增長率約為15.62%。物業(yè)服務百強企業(yè)所管理物業(yè)項目的平均數(shù)目由2015年的154項增至2020年的244項，復合年增長率約為9.64%。

物業(yè)服務百強企業(yè)的年均收入由2015年的約人民幣5.4億元增加至2020年的約人民幣11.7億元，復合年增長率約為16.76%。在物業(yè)管理公司向成熟專業(yè)的服務整合商轉(zhuǎn)型升級的趨勢下，物業(yè)管理公司將逐漸外包傳統(tǒng)物業(yè)管理服務予更多專業(yè)公司，更專注于客戶體驗及服務素質(zhì)，持續(xù)引入「管家服務」、「一站式服務」及「全方位服務」的概念，以滿足業(yè)主及住戶的需求。2020年，物業(yè)服務百強企業(yè)物業(yè)管理服務的年均收入約為人民幣9.1億元，同比增長約11.92%，2015年至2020年復合年增長率約15.22%。另一方面，2020年物業(yè)服務百強企業(yè)多元化經(jīng)營的平均收入約為2.6億元，同比增長約16.08%，2015年至2020年復合年增長率約為23.42%。

公司股東

招股書顯示，迪馬股份（為一家于上海證券交易所上市的A股公司）持股51.04%，范東及其妻兒持股9.98%，劉興及其妻兒持股9.98%，王浩透過瑞富資本集團持股25.41%，嘉實物業(yè)持股13.57。

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中介機構(gòu)

東原仁知本次IPO的中介團隊主要有：國泰君安國際為獨家保薦人。羅兵咸永道會計師事務所為其審計師。

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