俗話說“要致富，先修路”！但無論是修高鐵還是修建高速公路或是擴寬道路，在一般情況下都需要征收老百姓的土地，這是毋庸置疑的。不過，在征收之前，征收單位要根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，結合被征收土地的實際情況制定補償和安置方案，給予被征收人合理、公平的補償。

　　近日，因修建高鐵，阜陽市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了阜陽市北站擴能工程建設用地項目征地補償和安置方案公告。下面我們來梳理一下，阜陽征地是怎么補償被征收人的？

　　征地補償內容及標準是什么？

　　首先，《土地管理法》中規(guī)定，給予被征收人的補償包括土地的補償、地上附著物、安置補助費、青苗補助費及農村村民住宅費等。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

　　因此，對于土地的補償費和安置補助費是根據(jù)《安徽省人民政府關于公布全省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》中規(guī)定的標準進行補償，補償標準為：

　　建設用地、農用地、耕地：區(qū)片標準為55930元/畝，其中土地補償費20974元/畝，安置補助費34956元/畝，青苗補償費1200元/畝。

　　對于青苗及其他地上附著物的補償標準則是根據(jù)《阜陽市人民政府關于印發(fā)阜陽市被征收土地地上附著物及青苗等補償標準的通知》中規(guī)定的執(zhí)行。

　　那么，如何支付呢？

　　根據(jù)補償安置方案中的規(guī)定，征地補償費是按照《安徽省征地補償準備金管理辦法》中規(guī)定的進行支付：

　　1、財政部門根據(jù)批準的征地補償安置方案和審定的補償費用發(fā)放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。屬補償農村集體經濟組織的，撥付給農村集體經濟組織；屬補償被征地農民的，通過“一卡通”直接發(fā)放給被征地農民；屬被征地農民的社會保障費用，直接撥付至社?；饘簟?/p>

　　2、征地補償費用發(fā)放情況要向被征地農村集體經濟組織和農民公示。

　　房屋征收安置對象都是誰？

　　補償安置方案中規(guī)定，房屋征收安置對象為被征地所在地的常住農村集體經濟組織成員。符合下列條件的視為房屋征收安置對象：1.戶口轉出的現(xiàn)役軍人（士官）；2.在校大中專學生；3.服刑人員；4.計劃內懷孕胎兒；5.夫妻一方屬于本集體經濟組織成員，另一方未享受過征收補償安置或各種國家住房福利政策；6.按《阜陽市人民政府辦公室關于轉發(fā)市公安局〈阜陽市戶籍制度改革實施細則（試行）〉的通知》規(guī)定遷出的原本集體經濟組織成員；7.其他符合國家有關政策征收房屋安置條件的人員。

　　被征收房屋面積界定標準是什么？

　　經依法批準建設的被征收房屋建筑面積大于人均60平方米的，按照批準的建筑面積計算有效面積；未依法批準建設的被征收房屋面積大于人均60平方米的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積；被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積，差額部分按磚木三等結構補償。但因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按實有面積計算有效面積。

　　需要注意的是，該補償安置方案中還規(guī)定了，被征收房屋計算有效面積后的剩余面積、非法買賣土地上建的房屋、確定征收范圍內后搶建的房屋以及被相關部門認定為違法建筑的房屋在征收過程中沒有補償。

　　房屋征收補償方式是什么？具體如何補償？

　　征收集體土地上房屋的補償安置方式一般可以采取貨幣補償和產權調換，由被征收人自行選擇。被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑諗M安置房屋所在區(qū)域房地產市場評估平均單價乘以30平方米予以補償，剩余合法的面積按照被征收房屋重置價的1.2倍給予補償。

　　被征收人選擇產權調換的，按照人均30平方米建筑面積實行產權調換，不找差價。經依法批準的房屋建筑面積大于人均30平方米的，按照批準的建筑面積1：1產權調換，不找差價。實行產權調換后剩余有效面積，按照被征收房屋重置價的1.2倍給予補償；對獨生子女戶和二女戶家庭實行獎勵，每戶可以按每平方米2300元增購30平方米安置房屋；對積極配合征收工作，按時簽訂征收協(xié)議并搬遷完畢的被征收人，可按15平方米/人的獎勵標準增購安置房屋。增購價格為每平方米2300元。

　　有沒有搬遷補助費？

　　該補償安置方案中規(guī)定了，是有搬遷補助費標準和臨時安置補助費費的。被征收房屋由征收人實行機械化拆除，就地將舊料粉毀，給予被征收房屋人每平方米20元。搬遷補助費按有效建筑面積每平方米10元計算；臨時安置補助費按安置面積每月每平方米7元計算。超過18個月未予安置的，按照原補助標準的兩倍繼續(xù)支付臨時安置補助費。

　　對補償標準不滿意要怎么做？

　　對于征地補償標準，因每個地方的經濟發(fā)展都不同，所以都是不一樣的，僅供被征收人參考。但是，如果被征收人對地方發(fā)布的補償標準不滿意，或是認為安置補償方案不符合法律規(guī)定的，且違背了土地管理法及其他相關法律法規(guī)中的原則，那么被征收人首先可以向有關部門提出聽證。

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

　　如果對修改后的安置補償方案還不滿意，被征收人則可以向有關部門申請行政復議或是委托律師向法院提起行政訴訟。另外還需要注意的是，在補償沒有達成一致時，一定要注意收集相關的證據(jù)，這在昨天發(fā)布的文章里面我們都有講了，這里就不在重復說了?？傊?，面對補償不合理，違法的征地拆遷，把握好維權時間，通過法律途徑維護權益是被征收人的不二之選。