隨著泰國熱持續(xù)升溫，泰國房產(chǎn)投資也成為一個(gè)繞不開的話題，Lisa就結(jié)合自己在泰這么多年的經(jīng)驗(yàn)給大家講一講泰國投資買房的一些問題，以防被不靠譜的中介給忽悠了。

國人去泰國購置房產(chǎn)基本都是以公寓為主，因?yàn)榇蟛糠种髁鞯男鹿⒍寂溆?9%的海外配額，而這里面基本60%以上被國人買走了。因此今天我們先不談別墅，因?yàn)楹凸⒌某钟蟹绞讲煌绻蠹腋信d趣，我改天再開一篇談一談。說到泰國公寓，從中介那里聽到的最常見的一句話是，回報(bào)率高，沒有遺產(chǎn)稅，永久產(chǎn)權(quán)可以代代相傳。針對這些我是持保留態(tài)度的，于是我去收集了一些信息，詢問了一些泰國的朋友，下面我就分為以下幾點(diǎn)和大家具體講一講。

1.泰國公寓的投資回報(bào)率

泰國公寓的投資回報(bào)率主要取決于區(qū)位，位置佳的公寓的價(jià)格肯定不低，就拿最熱的曼谷公寓來說租金回報(bào)率在4%-7%之間是合理的。當(dāng)然，如果包括空置率、水費(fèi)、維護(hù)管理等，實(shí)際上可能不會那么高，但它還是比中國的一線城市要高。至于增值部分，真的很難說。雖然你可以看到許多新板塊的開盤價(jià)大幅上漲，但由于供應(yīng)量大，大多數(shù)當(dāng)?shù)刭I家不會購買二手房，轉(zhuǎn)讓和銷售的概率實(shí)際上很小。

2.泰國房產(chǎn)繼承問題

目前，泰國確實(shí)沒有遺產(chǎn)稅，但這只是現(xiàn)行法律。沒有人知道將來是否會推出遺產(chǎn)稅。當(dāng)然，我不認(rèn)為有遺產(chǎn)稅是一件壞事。以歐洲和美國為例，遺產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅一直存在，這是合理的。近幾十年來，中國一直在討論房地產(chǎn)稅嗎？目前還沒有落地，可見改變稅法并不是很容易。那么，既然泰國目前沒有遺產(chǎn)稅，你的下一代能否毫無成本地繼承你在泰國的房地產(chǎn)呢？我得到的答案是否定的。因?yàn)樵谔﹪?，外國人購買的公寓有一種特殊的法律叫做《公寓管理法》。本法明確規(guī)定了繼承的有關(guān)規(guī)定，明確規(guī)定，當(dāng)你的法定繼承人繼承你的財(cái)產(chǎn)時(shí)，他必須在60天內(nèi)向土地廳報(bào)告，然后在他繼承財(cái)產(chǎn)的一年內(nèi)，他必須出售財(cái)產(chǎn)。換句話說，你的下一代，他可以合法繼承你的泰國財(cái)產(chǎn)，但他不能以他的名義登記財(cái)產(chǎn)，也不能合法獲得所有權(quán)證書，要求必須在一年內(nèi)出售財(cái)產(chǎn)，如果不出售，土地部門有權(quán)幫助你處理，你可能無法控制什么價(jià)格，你只能被動地承擔(dān)結(jié)果，這是泰國法律關(guān)于泰國公寓繼承的規(guī)定。

國人在泰國投資房產(chǎn)應(yīng)該只有10多年，估計(jì)還沒有什么人會遇到繼承的問題。歐洲和美國人進(jìn)入泰國比我們早，有些人可能已經(jīng)遇到了。如果保持這樣的政策，下一代將通過繼承獲得房地產(chǎn)，但價(jià)值將打折扣。首先，泰國二手公寓并不太好賣，如果想在一年內(nèi)出售，價(jià)值將大大降低。此外，交易成本將非常高，因?yàn)槔^承時(shí)間不能滿足5%的優(yōu)惠稅率，交易稅應(yīng)達(dá)到7%。此外，可能不得不支付中介費(fèi)，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候，中介費(fèi)是由賣方全額支付的。

3.已經(jīng)購買了泰國公寓將來該怎么做

Lisa這里給出兩個(gè)方案：第一種方法是在你手中出售，超過5年的財(cái)產(chǎn)稅將相對較低，留下錢給下一代；第二種方法是通過交易將你的房子賣給下一代，這樣你就可以以低成本合法地將你的泰國房產(chǎn)交給下一代。如果去土地廳轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，還能節(jié)省很多中介費(fèi)。最好的繼承方式是在你活著的時(shí)候把你的房子賣給你的下一代，這相當(dāng)于只支付一點(diǎn)交易費(fèi)用。

關(guān)于投資泰國公寓的話題，今天就分享這里，如果有問題可以私信或者留言給Lisa喲~