盡管香港經(jīng)濟仍在受疫情影響，但香港房地產(chǎn)市場受惠于剛性需求、低息環(huán)境和國家“十四五”規(guī)劃綱要確立之角色及定位，依然有著不錯的表現(xiàn)。

在商業(yè)地產(chǎn)方面，經(jīng)香港政府招標，2021年香港成交了兩個超貴重地塊，分別是銅鑼灣加路連山道商業(yè)地和中環(huán)新海濱三號用地，其中中環(huán)新海濱三號用地更是被恒基兆業(yè)以508億港元成交價刷新了香港歷史總價最貴成交紀錄，被譽為新地王。

凱諦思與恒基兆業(yè)一直是友好的長期合作伙伴關(guān)系，此次直接受恒基兆業(yè)委托為中環(huán)新海濱三號用地項目提供全過程合約及成本管理服務。預計項目將分兩期開發(fā)，第一期計劃于2027年完成，第二期計劃于2032年完成。

回顧香港過去5年經(jīng)政府招標成交的商業(yè)地塊，前五個最高成交價的「地王級別地塊」分別為：?

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地塊名稱

成交金額（港元）

開發(fā)商

成交年份

1

中環(huán)新海濱3號用地

508億

恒基兆業(yè)

2021

2

西九龍高鐵站上蓋商業(yè)項目

422.32億

新鴻基地產(chǎn)

2019

3

啟德第1F區(qū)2號地

246億

南豐集團

2017

4

中環(huán)美利道商業(yè)地

232.8億

恒基兆業(yè)

2017

5

銅鑼灣加路連山道商業(yè)地

197.78億

希慎興業(yè)/ 華懋集團

2021

凱諦思憑借一流的成本管理能力及良好的企業(yè)信譽，榮獲以上五個香港地王中三個重要地塊的聘請，成為中環(huán)新海濱3號用地，啟德第1F區(qū)2號地，和銅鑼灣加路連山道商業(yè)地的成本及商務管理顧問。

#01

中環(huán)新海濱3號用地?Lead8

#02

啟德第1F區(qū)2號地?Sn?hetta

#03

?銅鑼灣加路連山道商業(yè)地

# 01

香港中環(huán)新海濱3號用地 -世界級海濱

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作為香港近25年來首次招標出售的臨海板塊，中環(huán)新海濱3號用地一經(jīng)公示即受到了各方關(guān)注。香港政府罕見地采用“雙信封制”招標，即綜合考慮地價和設計兩方面，評分各占50%，不一定價高者得。最終國基發(fā)展以總分100分，508億港元奪得此地塊。

香港特區(qū)政府希望將中環(huán)新海濱打造成朝氣蓬勃、富吸引力、交通暢達和象征香港的世界級海濱。整個項目占地面積近5萬平方米，總建筑面積預計為15萬平方米，中標方案以“橋”為設計概念，加強中環(huán)腹地與海濱的連接。建成后，中環(huán)新海濱將為市民和游客提供大量綠化與公共空間及支持設施，與海濱產(chǎn)生協(xié)同效應。

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超過4萬多平方米的綠色空間及超過300米長天臺公園將連接到中環(huán)與海濱長廊的林蔭大道，翻新的天星小輪鐘樓及相關(guān)廣場空間，可以讓市民24小時享用，還會在中間的地塊及地下空間，改造郵政總局的設施。其中天星小輪鐘樓及郵政總局都是香港著名的地標式建筑，這將讓很多人的集體回憶得以延續(xù)。

預計3號用地還將興建三座大廈，最接近海濱的大廈可以提供多功能需求，另外兩座則是辦公樓。天臺將設有一個名為“Horizon Park”的平臺將這三座建筑連接，公眾可在平臺上以多角度眺望中環(huán)及維多利亞港的景色。

# 02

啟德第1F區(qū)2號地-AIRSIDE

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南豐集團2017年以逾246億元港幣贏得啟德第1F區(qū)2號商業(yè)地，項目名為AIRSIDE，總建筑面積約17萬平方米，包括一棟37層高的甲級辦公樓（A座），一棟11層高的辦公/零售大樓（B座），以及6層零售裙樓和1層地下零售空間。項目有三分之一為綠化面積，其中包括近2,000平方米的綠色景觀。整個項目預計2022年落成。

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南豐發(fā)展董事總經(jīng)理蔡宏興表示，啟德區(qū)是九龍東商業(yè)核心區(qū)的中心地帶，而該地更是中心中的中心，毗鄰未來沙中線啟德港鐵站，又是交通樞紐，項目更是一個集甲級寫字樓、酒店及零售于一身、兼有地下商業(yè)街發(fā)展意念的大型綜合商業(yè)發(fā)展項目，可謂極之難求。

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# 03

銅鑼灣加路連山道商業(yè)地

香港銅鑼灣?Shiqi Zhao

2021年5月，希慎及華懋以逾197.78億港元中標銅鑼灣商業(yè)地，相當于每平方米樓面地價18萬元，是香港商業(yè)地塊第五貴的地王，在新冠疫情對全球經(jīng)濟的嚴重影響下，此次交易反映出開發(fā)商十分看好銅鑼灣核心區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，對香港?jīng)濟信心十足。

該項目位于香港最繁忙、最負盛名的商業(yè)中心之一銅鑼灣的中心地帶，計劃發(fā)展成為一個總建筑面積10萬平方米，由甲級寫字樓及豪華購物中心組成的商業(yè)綜合體。

香港銅鑼灣?圖源網(wǎng)絡

業(yè)主直接聘凱諦思為其提供全過程的成本及商務管理服務。項目的主要挑戰(zhàn)包括確定附加條件，確保與周圍社區(qū)的融合，如遺址邊界的遺產(chǎn)墻保護。開發(fā)計劃還包括一個幼兒中心、一個老年人日托中心和一個社區(qū)保健中心。此外，將會有一個連通設計，保證行人在地鐵車站、現(xiàn)有希慎商業(yè)群與項目地點之間能有更佳的旅程體驗。憑借與兩家開發(fā)商的強大項目合作關(guān)系，以及我們在大規(guī)模商業(yè)開發(fā)方面久經(jīng)考驗的能力，凱諦思很愿意接受這樣的挑戰(zhàn)，幫助我們的客戶實現(xiàn)又一個成功的項目。

*注：文章所涉項目信息嚴禁任何形式的轉(zhuǎn)載。

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