“當(dāng)前，中國大陸市場的房地產(chǎn)銷售為什么如此重要？振興和發(fā)展經(jīng)濟(jì)如何尋找突破口？”企業(yè)管理上，有一個非常重要的概念叫做“現(xiàn)金流”。簡單的說，就是企業(yè)要始終有現(xiàn)金在流動，并且這個可流動的現(xiàn)金能夠滿足企業(yè)正常生存和發(fā)展的需要，例如，按約定支付各種債務(wù)，應(yīng)付款，企業(yè)發(fā)展所必需的資金，等等?，F(xiàn)在很多大型房產(chǎn)企業(yè)頻頻暴雷，關(guān)鍵原因就是公司現(xiàn)金流出現(xiàn)“斷流”問題。 當(dāng)前，中國宏觀經(jīng)濟(jì)存在的問題，普遍表現(xiàn)為消費(fèi)需求嚴(yán)重下降，導(dǎo)致市場供需低迷，直接影響到企業(yè)銷售不振，開工不足，進(jìn)而影響到居民收入下降，以及進(jìn)一步加劇企業(yè)銷售低迷的狀況。那么，解決這些問題的鑰匙是什么？ 對整個問題進(jìn)行深入分析，會發(fā)現(xiàn)關(guān)鍵在于整個市場的流動性不足，也就是說，整個社會的現(xiàn)金流出了問題，出現(xiàn)了斷流現(xiàn)象。企業(yè)、個人、家庭“應(yīng)收應(yīng)付”都出現(xiàn)了斷流現(xiàn)象。 那么這個斷流現(xiàn)象的根源在哪里呢？就在于房地產(chǎn)的流動性不足。這不只是表現(xiàn)在房地產(chǎn)公司的新盤銷售不暢，同時也表現(xiàn)在二手房市場整個銷售出現(xiàn)停滯。我們認(rèn)真的盤算一下經(jīng)濟(jì)的各個環(huán)節(jié)，可以清楚的看到，整個房產(chǎn)市場沉淀了大量的資金，可以說，房地產(chǎn)新盤和二手房就是一個巨大的現(xiàn)金池，里面沉淀了海量的全體居民的重資產(chǎn)。房地產(chǎn)中沉淀的資金占據(jù)了全體居民資產(chǎn)的相當(dāng)大的部分。 近期以來，新樓盤和二手房銷售持續(xù)出現(xiàn)低迷的狀況，導(dǎo)致沉淀在物業(yè)中的資金無法轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金進(jìn)行再投資和再消費(fèi)。由此導(dǎo)致整個市場的資金流動性不足，直接阻礙了居民創(chuàng)業(yè)，阻礙企業(yè)擴(kuò)大投資和就業(yè)規(guī)模，阻礙大眾消費(fèi)和消費(fèi)升級。這些阻礙的根源，在于房地產(chǎn)的流動性不足，新盤和二手房銷售嚴(yán)重停滯。 怎么辦？就是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場的流動性。國家要采取促進(jìn)房地產(chǎn)銷售的政策，取消那些限制或妨礙房地產(chǎn)銷售的不合時宜的政策。而房產(chǎn)企業(yè)必須采取有力的促銷措施，包括大幅降價。同時，居民也要認(rèn)識到這個房價下降的現(xiàn)實，對于二手房來說，就是要降價出售，這是一個為了振興經(jīng)濟(jì)而不得不采取的作法。 很多人對中國的房地產(chǎn)市場看不透，原因就在于此。要理解中國房地產(chǎn)市場的重要性，就要認(rèn)識到，中國房地產(chǎn)市場其實已經(jīng)變成了一個影響整個中國宏觀經(jīng)濟(jì)流動性的一個大問題。新樓盤以及二手房的銷售繁榮，不只是帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的銷售，更主要的是為整個中國大陸市場提供了各方面所需的資金流動和流動資金。 以我個人為例，我現(xiàn)在正創(chuàng)辦一個新企業(yè)，我需要投資，我可以抵押房產(chǎn)去獲得銀行貸款，但是我更愿意出售手中持有的房產(chǎn)，來實現(xiàn)更穩(wěn)健的投資。當(dāng)我看到的市場情況是，我持有的物業(yè)很難快速變現(xiàn)，就會影響到我去銀行申請貸款的信心，影響到我要消費(fèi)升級的信心。 我現(xiàn)在觀察了解到的情況來看，很多國內(nèi)民營企業(yè)都面臨著“應(yīng)收應(yīng)付”因為各種原因而延遲履行的狀況。發(fā)生這些狀況背后的原因，很多都可以追溯到企業(yè)家、個人、家庭所持有的物業(yè)難以變現(xiàn)，而導(dǎo)致各經(jīng)營主體自有資金流動性不足。各個市場主體延遲支付的現(xiàn)象，進(jìn)而導(dǎo)致消費(fèi)升級延遲，就業(yè)創(chuàng)業(yè)延遲，等等。 所以，當(dāng)前對于中國宏觀經(jīng)濟(jì)的振興和可持續(xù)發(fā)展來說，房地產(chǎn)物業(yè)價格的普遍下調(diào)，并因此促進(jìn)整個新盤和二手房的銷售繁榮，進(jìn)而釋放社會資金的流動性，這恐怕是很難避免的一個全民選擇。與此同時，民企創(chuàng)新，民眾創(chuàng)業(yè)，應(yīng)當(dāng)?shù)玫絿业娜嬷С帧６_立民營企業(yè)與其他所有制企業(yè)具有法律平等地位，也應(yīng)當(dāng)是政府特別要重視和落實的根本舉措。促流動，廣開源，重貿(mào)易，三頭并進(jìn)，化危為機(jī)。 （兆古德雪的原創(chuàng)文章）