想必大家應(yīng)該都知道，現(xiàn)如今的城市發(fā)展或是想要快速推城鎮(zhèn)化建設(shè)，征地拆遷是必不可少的（以各種名目展開的拆遷項(xiàng)目非常多）我們常見(jiàn)的這些征地拆遷項(xiàng)目中就有修路、修橋，修建鐵路、棚戶區(qū)改造等等，只有通過(guò)征地拆遷掀起新一輪城市建設(shè)的熱潮，才能拓寬城區(qū)面積，提高城市建設(shè)的起點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)，才能盡可能地實(shí)現(xiàn)南北貧富差距，才能讓真正貧困的老百姓走出困境。

　　但征地拆遷是一項(xiàng)非常龐大的活動(dòng)，而且，我們之前不止一次地說(shuō)過(guò)，此活動(dòng)不僅涉及面廣，而且還會(huì)涉及眾多老百姓的土地、房屋及其利益。也正因?yàn)樯婕袄习傩占皣?guó)家利益，所以，我們國(guó)家對(duì)征地拆遷是有著嚴(yán)格的法律法規(guī)規(guī)定的，無(wú)論是誰(shuí)都不可以隨便征收占用。不過(guò)，雖然關(guān)于征地拆遷，我國(guó)在相關(guān)的法律法規(guī)中對(duì)此都做出了非常詳細(xì)及嚴(yán)格的規(guī)定，且明確要求，征地拆遷必須要遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則，然而實(shí)踐過(guò)程中，卻仍然有一些征收方踩著法律的底線來(lái)實(shí)施征地拆遷目的。所以，遇到與自己切身利益息息相關(guān)的征地拆遷時(shí)，以下幾個(gè)問(wèn)題被征收人一定要記得問(wèn)，這也有助于我們?cè)谡鞯夭疬w中占據(jù)主動(dòng)地位，在征地拆遷中盡量不吃虧。

　　一、問(wèn)清楚征收主體是誰(shuí)

　　征地拆遷不是誰(shuí)都可以啟動(dòng)的，一般情況下，只能是由法律規(guī)定的征收主體才可以開展征地拆遷工作。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定， 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。另外，在該條例第八條還規(guī)定，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。

　　那也就是說(shuō)，征收集體土地的主體是縣級(jí)以上地方人民政府，而征收國(guó)有土地的，也只能是市、縣級(jí)以上地方人民政府。包括前置的發(fā)布土地征收預(yù)公告、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房屋征收決定，補(bǔ)償安置方案公告、征求老百姓的意見(jiàn)等一系列法定程序，都是由縣級(jí)或是市、縣級(jí)以上人民政府去負(fù)責(zé)的。實(shí)踐中，倘若是拆遷單位、村委會(huì)、街道辦或是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等其他群眾性自治組織，來(lái)負(fù)責(zé)這些事項(xiàng)，即是由這些相關(guān)組織、單位來(lái)征收，那么則是不合法的。

　　所以，在遇到土地征收或是房屋征收時(shí)，被征收人一定要問(wèn)清楚征收主體是誰(shuí)，一旦得知征收主體并非是縣級(jí)以上地方人民政府，那么，建議被征收人就需要對(duì)此次征收引起重視。

　　二、問(wèn)有沒(méi)有征地公告等文件

　　在集體土地征收中，土地征收公告是一份非常重要的文件，該文件有著一個(gè)承上啟下的作用。而且，最主要的是，有了它說(shuō)明此次土地征收獲得了國(guó)務(wù)院或是其他相關(guān)部門的批準(zhǔn)，倘若沒(méi)有，則可以初步判斷此次土地征收肯定是不合法的。

　　不過(guò)需要注意的是，土地征收公告一般出現(xiàn)在所有的征收前置程序都已經(jīng)全部落實(shí)到位的情況下，包括補(bǔ)償也如數(shù)發(fā)放給了被征收人，因?yàn)橐仓挥羞@樣，相關(guān)部門申請(qǐng)征地才有可能會(huì)獲得批準(zhǔn)，否則，不得征地。

　　根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第三十二條規(guī)定，申請(qǐng)征收土地的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用、社會(huì)保障費(fèi)用等，并保證足額到位，?？顚Ｓ谩Ｓ嘘P(guān)費(fèi)用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地。

　　所以，被征收人在土地征收過(guò)程中，一定要注意了，看到有相關(guān)部門已經(jīng)實(shí)際占用了自家土地時(shí)，一定要問(wèn)有沒(méi)有土地征收公告，尤其是在自己什么補(bǔ)償都沒(méi)有拿到的情況下，一旦發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，或是相關(guān)部門以各種理由搪塞自己，說(shuō)什么正在辦理中，說(shuō)什么已經(jīng)拿到了（但被征收人并沒(méi)有看見(jiàn)）等，那么被征收人就需要對(duì)此次土地征收的合法性抱有懷疑了。

　　對(duì)于確實(shí)已經(jīng)在征收范圍內(nèi)張貼了土地征收公告的，被征收人也不應(yīng)大意，可以審查該份文件的合法性，包括從內(nèi)容上，從作出程序上等方面進(jìn)行審查，一旦發(fā)現(xiàn)土地征收公告不合法，或是對(duì)征地公告內(nèi)容不滿意等，那么則可以及時(shí)地提出自己的異議。

　　三、問(wèn)違約責(zé)任明確在合同里了嗎

　　在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被征收人一定要看清里面的內(nèi)容，如果有不懂的，不知道的一定要問(wèn)相關(guān)人員，比如說(shuō)，補(bǔ)償安置協(xié)議中對(duì)咱被征收人非常重要的一項(xiàng)內(nèi)容——違約責(zé)任有沒(méi)有明確在拆遷協(xié)議里等。明確違約責(zé)任，是督促征收方能依法按照協(xié)議中約定的履行自己補(bǔ)償職責(zé)的最好方式，一旦他們違約，那他們就需要按照協(xié)議中約定的承擔(dān)違約責(zé)任。

　　所以，廣大被征收人在與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，一定要對(duì)補(bǔ)償內(nèi)容看清楚，一旦發(fā)現(xiàn)里面具體內(nèi)容都沒(méi)有寫，也沒(méi)有明確違約責(zé)任等，那么建議被征收人最好不要補(bǔ)償安置協(xié)議，以免對(duì)自己不利。