有關(guān)二手房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛？

二手房由于比一手房更復(fù)雜，存在許多問(wèn)題，所以在進(jìn)行二手房交易時(shí)，應(yīng)該注意二手房是否存在以下產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可以避免在交易過(guò)程中出現(xiàn)不必要的麻煩。購(gòu)房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是一知半解，今天小編就來(lái)跟大家分享一下怎么規(guī)避二手房產(chǎn)權(quán)的糾紛。

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該注意以下產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：

（一）清楚自己要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否允許上市交易

被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等房產(chǎn)不能上市交易。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

（二）清楚承租人比自己更有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。

（三）房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定要注意

買(mǎi)房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買(mǎi)房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

（四）確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用

1998年以前許多職工購(gòu)買(mǎi)原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的。所以，如果購(gòu)買(mǎi)的是當(dāng)初以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。

（五）城市居民無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋

根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，房屋買(mǎi)賣(mài)只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，一般不能直接賣(mài)給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。

我們得知，購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：首先應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣(mài)房人是否有合法身份；其次應(yīng)與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買(mǎi)方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；另外應(yīng)及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。

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