上海業(yè)主在買房時(shí)看中了一套售價(jià)在1200萬左右的房子，但對(duì)于120㎡三室兩衛(wèi)戶型拿不定主意，就想聽聽我的意見以求個(gè)心安。

我覺得吧，70分三星不錯(cuò)戶型，三口之家剛需自住還是可以考慮的，具體點(diǎn)評(píng)如下。

先來看看本戶型的投資價(jià)值

正常情況下，市面上較為常見的剛需級(jí)三室兩衛(wèi)戶型的合理建筑面積在95㎡左右，本戶型建面99㎡，當(dāng)屬超標(biāo)4㎡范疇。

但考慮到是邊戶，宜居度相較于連廊中間戶會(huì)有提升，面積可適當(dāng)放寬至100㎡。因此本戶型的投資價(jià)值還算不錯(cuò)。

再來看看本戶型的居住價(jià)值

首先，入戶沒問題，廚房沒問題，但這個(gè)餐廳看上去有些怪。我也知道開發(fā)商的設(shè)計(jì)意圖是想讓女主人去往廚房的路更為便捷。

可就3.3的開間，做四周過道還要兼顧餐邊柜的話，還是擠了點(diǎn)。

其次，按戶型圖所示，進(jìn)門過道跟去次臥的過道明顯重疊，也就是所謂的面積浪費(fèi)現(xiàn)象。設(shè)計(jì)之初，肯定還是有余地的。

再次，作為書房，北次臥的尺度肯定是足夠的，但作為臥室，尺度還是略顯不夠，畢竟都1200萬了啊。

最后，主臥開門正對(duì)衛(wèi)生間，顯然會(huì)有風(fēng)水、私密、噪音方面的考量。我有時(shí)候在想啊，這個(gè)等級(jí)的房子真要做到宜居，兩衛(wèi)的配置是否必須？

若是取消一個(gè)衛(wèi)生間，讓北次臥大上一些，餐廳大上一些，住起來會(huì)不會(huì)更好？這其實(shí)是一個(gè)非常值得探討的話題。

綜上，判定本戶型為剛需戶型，可以給予本戶型70分三星不錯(cuò)評(píng)級(jí)。購買建議的話，剛需＞投資＞改善。

大家覺得這個(gè)戶型能打幾分？是否存在其它優(yōu)劣權(quán)衡點(diǎn)？咱們?cè)u(píng)論區(qū)見。關(guān)注我，一起讓選房變得更簡(jiǎn)單。