結(jié)婚三個(gè)月全款買房，登記在男方與前妻的孩子名下，這房子是不是男方與現(xiàn)任妻子的夫妻共同財(cái)產(chǎn)？婚后第三人買房的款項(xiàng)是否可以拿回來？

今天我們用北京市第二中級人民法院于2023年01月19日作出的判決來說明。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：前妻之子系男方與前妻所生；2006年12月26日，女方和男方登記結(jié)婚，二人均系再婚。

2007年3月22日，前妻之子與B公司簽訂《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，約定由前妻之子購買A房屋，房價(jià)款1593071元。附件五約定：買受人于2007年3月22日簽署《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，同時(shí)向買受人交納購房全款1593071元。2008年3月25日，有關(guān)部門發(fā)放房屋所有權(quán)證，將該房屋所有權(quán)登記在前妻之子名下。

2015年11月，女方訴至法院，要求離婚，并分割A房屋等財(cái)產(chǎn)，但未被法院準(zhǔn)許。

2020年1月10日，東城區(qū)人民法院受理男方與女方離婚糾紛一案，法院審理后認(rèn)定，“…2007年2月15日，女方購買煙臺市招遠(yuǎn)市xx辦事處xxx村xx新村xx號樓341號房屋，房價(jià)款147300元。2007年9月12日，女方與B公司簽訂《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，約定由女方購買豐臺區(qū)科技園xx路x號A房屋，購房款83724元；該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方主張為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，未能提交有效證據(jù)，不予采信…A房屋登記在前妻之子名下，現(xiàn)無證據(jù)證明此系雙方共同財(cái)產(chǎn)，本案不予處理…”。2021年6月30日，該院作出（2020）京0101民初1045號民事判決：一、準(zhǔn)予女方與男方離婚…。

本案審理中，女方主張其和男方一起選購A房屋，購房款源自北京友聯(lián)博通科技有限公司的經(jīng)營收入，購房手續(xù)為男方辦理，直至2015年離婚訴訟時(shí)才知道房屋登記在前妻之子名下。男方表示該房屋為婚前交的定金，婚后一次性付清房款，房款一部分源于其婚前在北京友聯(lián)博通科技有限公司的經(jīng)營收入，一部分為其婚前個(gè)人傭金補(bǔ)償，因時(shí)間久遠(yuǎn)，忘記付款銀行和賬號。前妻之子表示不清楚。

一審法院認(rèn)為，綜合雙方訴辯主張和現(xiàn)有證據(jù)，本案焦點(diǎn)為：

一、購房款是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，

二、本案是否超過訴訟時(shí)效，

三、男方是否應(yīng)擔(dān)退款義務(wù)，對此，法院分析如下：

一、購房款是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

具體到本案：

首先，對于婚前財(cái)產(chǎn)，雙方并無約定。

其次，女方主張房款源自北京友聯(lián)博通科技有限公司的經(jīng)營收入，提交的商務(wù)采購合同中有三份簽訂時(shí)間在其結(jié)婚登記之前，下余一份在購房之后，該項(xiàng)證據(jù)不足以印證其訴訟主張。男方抗辯房款源自婚前公司的經(jīng)營收入和個(gè)人傭金補(bǔ)償，提交勞動補(bǔ)償書、傭金明細(xì)等，結(jié)合女方提交的商務(wù)采購合同，可以說明其婚前有支付房款的能力。

再次，從附件五顯示的“買受人于2007年3月22日交納全款1593071元”內(nèi)容看，全款時(shí)間距雙方登記結(jié)婚不足3個(gè)月，女方未能提交其他證據(jù)佐證房款源自上列財(cái)產(chǎn)。

最后，女方自述與男方一起選購A房屋，應(yīng)該明知該房屋的存在，然而，2009年9月16日簽署《離婚協(xié)議證書》時(shí)，在對同年購買的“山東三居室、豐臺6**室”分割的同時(shí)未將A房屋或購房款作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)一并分割，有違一般常理，對此，女方未能給予合理解釋。

故，綜合全案情況，法院難以認(rèn)定購房款為女方和男方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、本案是否超過訴訟時(shí)效。

當(dāng)事人依據(jù)民法典第一千零九十二條的規(guī)定向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效期間為三年，從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)之日起計(jì)算。女方與男方于2021年6月經(jīng)法院判決解除了婚姻關(guān)系，訴爭購房款在離婚訴訟中并未處理，現(xiàn)起訴分割并未超出法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間。

三、男方是否應(yīng)擔(dān)退款義務(wù)。

當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。根據(jù)已查事實(shí)，現(xiàn)有證據(jù)無法證實(shí)購房款源自夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方亦無財(cái)產(chǎn)約定，女方要求將購房款作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，男方不認(rèn)可，女方亦未能提交有效證據(jù)。因此，女方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，對之訴訟請求，法院不予支持。

一審法院判決：駁回女方的訴訟請求。

二審法院認(rèn)為：

女方上訴主張其已經(jīng)提交購房發(fā)票及商務(wù)合同等證據(jù)，證明購房款交付于雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且雙方經(jīng)濟(jì)來源的公司有能力支付房款，一審法院錯(cuò)誤分配舉證責(zé)任，適用法律錯(cuò)誤。

對此本院認(rèn)為，一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。本案中，依據(jù)查明的事實(shí)，女方雖主張A房屋購房款來源于雙方婚后B公司的收入，但其提交的商務(wù)采購合同中有三份簽訂時(shí)間在雙方登記結(jié)婚前，且男方亦主張房款來源于婚前公司的經(jīng)營收入及個(gè)人傭金補(bǔ)償，并提交勞動補(bǔ)償書、傭金明細(xì)等予以佐證，故綜合本案現(xiàn)有證據(jù)，一審法院認(rèn)定男方在婚前有支付購房款的能力具有相關(guān)依據(jù)，本院不持異議。

依據(jù)相關(guān)證據(jù)，A房屋系交納全款購房，定金系婚前支付，交納全部房款時(shí)男方與女方登記結(jié)婚不足3個(gè)月。而且，女方自述與男方一同選房購房，簽訂購房合同及支付房款時(shí)其均在場，其一直知曉該房屋的存在。該房屋用于C公司的經(jīng)營，該公司成立于雙方婚后，女方、男方為該公司的股東。在此情況下，女方主張不知道房屋登記在前妻之子名下，不合常理。在女方知曉A房屋存在的情況下，雙方于2009年9月16日簽訂的《離婚協(xié)議證書》中并未將該房屋或購房款作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，現(xiàn)女方主張將購房款作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，亦不合常理。

故綜合考量前述情況，女方提交的現(xiàn)有證據(jù)不足以證明購房款系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一審法院對于女方的前述主張不予支持并無不當(dāng)，本院二審予以維持。

二審判決：

駁回上訴，維持原判。

李曉娟律師評析：

如果男方能夠證明婚后所付的房款來源于婚前，無論登記在第三方名下的房產(chǎn)還是購房出資款，男方的現(xiàn)任妻子都沒有權(quán)利分割。但這個(gè)案例中，我們假設(shè)男方用婚前的錢婚后買房登記在女方或者雙方名下， 那就是不一樣的結(jié)果了，房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)或者離婚后女方有權(quán)分割。具體分割比例，法院會參考出資貢獻(xiàn)，結(jié)婚時(shí)間長短，有無過錯(cuò)等因素進(jìn)行裁量。

類似案件細(xì)節(jié)不同結(jié)果也會有所不同，如果有相關(guān)案件建議您咨詢專業(yè)離婚律師幫您解決，以維護(hù)您的合法權(quán)益。