在日本有一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：房子價(jià)格越來越低，年輕人購房的意愿非但沒有上升，反而越來越小。

美國(guó)世邦魏理仕公司曾做過一個(gè)調(diào)查，在所有發(fā)達(dá)國(guó)家中，日本年輕人的購房意愿最低，為34%，而英美老牌資本主義國(guó)家，年輕人的購房意愿高達(dá)70%。

是日本房?jī)r(jià)太高了嗎？

恰恰相反，按照當(dāng)?shù)厥杖胨剑粋€(gè)人平均8年就能買一套房，房?jī)r(jià)最高的東京，也只要13年。（日本經(jīng)濟(jì)新聞）

更離譜的是，日本擁有全世界最夸張的房貸政策，銀行貸款利率只有1.475（CEIC DATA），近四成的人購房不要首付，七成以下的購房者首付低于2成。

就這樣，日本年輕人還是不買賬，在20到30歲的年輕人里，僅有27%的人名下?lián)碛凶》?，其中相?dāng)一部分還是從父母那繼承來的。

日本年輕人，為啥不愿意買房了？

01.

眾所周知，上世紀(jì)80年代末日本擁有“獨(dú)步全球”的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，號(hào)稱“半個(gè)東京的房?jī)r(jià)能買下整個(gè)美國(guó)?！?/p>

但是好景不長(zhǎng)，過熱的樓市嚴(yán)重影響到正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展，地價(jià)居高不下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資困難。

日本央行決定主動(dòng)刺破泡沫，先加息，后加稅，到了1992年，樓市相比1989年下降了70%，樓市發(fā)動(dòng)機(jī)被強(qiáng)行熄火。

樓市“硬著陸”的代價(jià)極為慘烈。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，日本三年內(nèi)有超過2500家房企破產(chǎn)，總負(fù)債超過3萬億日元。

可相比高位接盤的日本民眾，房企的災(zāi)難又顯得不值一提。從1990年到2002年，日本資產(chǎn)價(jià)格下跌造成的總損失高達(dá)1500萬億日元，合計(jì)人民幣110萬億（中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)理事會(huì)）。

這是什么概念？日本總共1.26億人口，相當(dāng)于十年內(nèi)每個(gè)日本人虧掉88萬人民幣?？紤]到他們相對(duì)較小的貧富差距，幾乎每一個(gè)日本家庭都損失慘重。

毫不夸張的講，上世紀(jì)的大崩潰給日本整整一代人留下極其慘烈的回憶，當(dāng)新生代經(jīng)歷了老一輩人的耳濡目染，生來就對(duì)買房存在抵觸情緒。

02.

但是，光有心理上的抵觸還不夠，現(xiàn)實(shí)困境又給日本年輕人當(dāng)頭一棒。

自房地產(chǎn)泡沫破裂以來，近30年時(shí)間，日本經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)約等于零：1996年，日本GDP總量4.92萬億美元，到了2022年，日本GDP總量4.23萬億美元。

經(jīng)濟(jì)停滯，甚至不增反降的后果之一，是年輕人愈發(fā)看不到希望——我再怎么努力，都無法比父輩過的更好，那我為什么還要努力？

于是一個(gè)特殊的群體“御宅族”誕生了，他們不工作不社交，整日以打游戲看動(dòng)漫為主業(yè)，大部分甚至全部經(jīng)濟(jì)來源靠“啃老”。

2015年，日本電視臺(tái)曾報(bào)道過一個(gè)43歲的“宅神”，足足27年沒出過門，沒有朋友，當(dāng)然也沒有社交，靠電視電腦與報(bào)紙獲得外界信息，日常生活開支完全由七旬老母打工維持。

算算時(shí)間，他正是上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫后第一批進(jìn)入社會(huì)的日本年輕人，堪稱“躺平界的鼻祖”。

另一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，日本18到39歲的年輕女性，選擇不結(jié)婚不戀愛的比例已高達(dá)四成，男性則夸張到五成。

當(dāng)日本年輕人連工作、結(jié)婚的欲望都喪失殆盡，又哪里有買房的動(dòng)力？

03.

有人說，不結(jié)婚不買房的現(xiàn)象在日本雖然普遍，但終究不是主流，2022年日本結(jié)婚人數(shù)52萬對(duì)，為什么已婚人士也不愿意買房了？

這里必須闡明一個(gè)事實(shí)，在中國(guó)購房能享受到的權(quán)益，和在日本購房能獲得的權(quán)益，是兩個(gè)概念。

比如說，中日都有“學(xué)區(qū)房”制度。中國(guó)的學(xué)區(qū)房需要居民“戶口在地”，因此你能看到每年都有大量家長(zhǎng)擠破頭買優(yōu)質(zhì)名校周邊的“老破小”。

但是日本的學(xué)區(qū)房名額分配是要求居民“居住地在此”即可。什么意思？無論你是買房，長(zhǎng)租，還是短租，只要目前住在學(xué)區(qū)內(nèi)，就有資格申請(qǐng)區(qū)域內(nèi)任何一座公立學(xué)校。

不僅是教育，在就業(yè)，醫(yī)療，養(yǎng)老等方方面面，日本購房與租房之間的權(quán)益差距都很小，所以很多日本年輕人都選擇租房，而不是買房。

東京大學(xué)一項(xiàng)調(diào)查顯示，85%的日本年輕人婚后選擇租房，10%的年輕人婚后選擇與父母一起居住或住公司宿舍，僅有5%的年輕人選擇買房。

此外，日本購房后的稅費(fèi)支出相當(dāng)嚴(yán)重。如果想將房屋留給子女，最高要繳納40%的“財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與稅”和“遺產(chǎn)繼承稅”。這意味著買房留給子孫，留下的很可能不是一筆財(cái)富而是一筆負(fù)擔(dān)。

某種程度上，在日本仍舊選擇買房的年輕人，都是非富即貴的有錢人。

04.

所以當(dāng)大家看到日本超低的購房利率，令人大跌眼鏡的房?jī)r(jià)收入比，日本人卻仍然不愿買房時(shí)，請(qǐng)不要驚訝。因?yàn)槿毡灸贻p人“低欲望”的根源壓根不在房地產(chǎn)，而在日本的經(jīng)濟(jì)本身。

這個(gè)國(guó)家的現(xiàn)狀也為我們展示了一種后果：當(dāng)房地產(chǎn)爆炸，經(jīng)濟(jì)陷入停滯，最有希望的年輕人會(huì)以何種眼光看待消費(fèi)，又將以何種姿態(tài)面對(duì)未來。

房地產(chǎn)，從蜜糖到砒霜的轉(zhuǎn)化，往往只在一夜之間。

作者：金陵風(fēng)語