去年以來(lái)，以往春風(fēng)得意的房地產(chǎn)富豪們?nèi)兆娱_(kāi)始變得有點(diǎn)難過(guò)。

去年剛剛以360億元財(cái)富奪得莆田首富寶座的歐宗榮，屁股還沒(méi)坐熱，就損失了100個(gè)小目標(biāo)。

2月11日，在港股上市的“正榮系”正榮地產(chǎn)和正榮服務(wù)股價(jià)突然暴跌，正榮地產(chǎn)股價(jià)最多時(shí)暴跌80.6%，收盤(pán)時(shí)大跌66.39%，股價(jià)報(bào)收1.23港元，目前市值僅有49億港元，一天內(nèi)蒸發(fā)110億港元。

伴隨暴跌，正榮地產(chǎn)成交額急劇放大。正榮地產(chǎn)11日成交11.7億港元，換手24%；14日下午兩點(diǎn)，正榮地產(chǎn)成交額6.3億港元，換手12.4%。值得注意的是，正榮地產(chǎn)此前日均成交量不過(guò)數(shù)千萬(wàn)港元，最低時(shí)甚至不到1000萬(wàn)港元，流動(dòng)性非常差。

和正榮地產(chǎn)相比，2020年7月剛上市的正榮服務(wù)的成交額和換手更為夸張。11日，正榮服務(wù)成交4.87億，換手高達(dá)40%；目前，正榮服務(wù)市值僅剩16.7億港元。此前，正榮服務(wù)的日均成交額長(zhǎng)期徘徊在1000萬(wàn)港元以下，是典型的缺少流動(dòng)性的僵尸股。

正榮系“雙雙走熊”讓正榮系實(shí)控人、2021年剛被評(píng)為莆田首富的歐宗榮損失慘重。兩家上市公司一天之內(nèi)市值蒸發(fā)了近130億港元。

業(yè)內(nèi)某微信群聊流出的消息稱，正榮股價(jià)暴跌，源自正榮老板來(lái)到上海總部，宣布要重組所有美元債。因此，正榮高管們開(kāi)始通知?jiǎng)e人，各種PB戶拋售永續(xù)債。據(jù)稱，正榮老板還要求香港公司把自營(yíng)盤(pán)全部正榮債都拋掉，但負(fù)責(zé)人不敢，因?yàn)樯婕皟?nèi)幕交易。流出的消息還稱，正榮老板已失去償債意愿，打算躺平。

開(kāi)甲財(cái)經(jīng)無(wú)法核實(shí)上述消息的準(zhǔn)確性。不過(guò)，在股價(jià)暴跌后，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，網(wǎng)上有關(guān)正榮地產(chǎn)以及歐宗榮的相關(guān)傳聞不實(shí)。

正榮地產(chǎn)的辟謠很及時(shí)，但14日，正榮地產(chǎn)和正榮服務(wù)的股價(jià)不僅沒(méi)有反彈，反而繼續(xù)下跌，這足以說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)其辟謠持懷疑態(tài)度。

實(shí)際上，正榮地產(chǎn)債務(wù)壓力引發(fā)的資金鏈緊張傳聞已經(jīng)在市場(chǎng)上流傳很長(zhǎng)一段時(shí)間了。2021年11月13日，正榮地產(chǎn)旗下天津正榮府銷(xiāo)售價(jià)格突然由之前的2萬(wàn)元/平米均價(jià)調(diào)至1.35萬(wàn)元/平米，打折力度之大，引發(fā)了前期業(yè)主聚集抗議，要求退房。

從七折賣(mài)房到2折“賣(mài)股”，正榮地產(chǎn)和歐宗榮顯然正處于一個(gè)艱難的時(shí)刻。

境外高息美元債260億未償還

2021年中報(bào)顯示，正榮地產(chǎn)負(fù)債總額為713.38億元，其中一年內(nèi)到期的短期債務(wù)203.4億元，兩年內(nèi)到期的418.51億元。

正榮地產(chǎn)的境內(nèi)負(fù)債大多來(lái)自銀行貸款，其中，平安銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行授信和貸款金額較高。

不過(guò)，和銀行貸款相比，正榮地產(chǎn)在境外發(fā)行的高息美元債才是最大的麻煩。據(jù)企業(yè)預(yù)警通顯示，正榮地產(chǎn)目前存續(xù)境外美元債共有13筆，合計(jì)約41億美元（約合260億元人民幣）。其中2022年到期的大約21億美元（約合134億元人民幣），短期償債壓力很大。

2021年正榮地產(chǎn)先后發(fā)行了5筆美元債，主要是為了償還到期債務(wù)，但是在房地產(chǎn)再融資收緊的時(shí)候，這種借新還舊的模式不僅會(huì)讓融資成本上升，也極容易引發(fā)融資方資金鏈斷裂。

因此，2022年，正榮地產(chǎn)一方面大幅降價(jià)賣(mài)房，另一方面也開(kāi)始變賣(mài)資產(chǎn)籌集資金。1月30日，正榮（廈門(mén)）置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓廈門(mén)市榮璐置業(yè)有限公司49%股權(quán)，平安信托有限責(zé)任公司接盤(pán)。但目前看，相對(duì)于其龐大的債務(wù)，正榮地產(chǎn)回籠資金的措施還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。此次股價(jià)暴跌必然會(huì)增加正榮地產(chǎn)的債務(wù)壓力，不排除正榮地產(chǎn)接下來(lái)將手中的部分地塊或項(xiàng)目轉(zhuǎn)手。

老板身居幕后，兒子接班不給力

開(kāi)甲財(cái)經(jīng)注意到，正榮地產(chǎn)債務(wù)壓頂，也讓歐宗榮將家業(yè)傳給幾個(gè)兒子的計(jì)劃遭受重挫。

歐宗榮1964年出生，現(xiàn)年58歲。他有三個(gè)兒子，大兒子歐國(guó)強(qiáng)畢業(yè)于北京大學(xué)，主修金融專業(yè)；二兒子歐國(guó)偉畢業(yè)于上海交通大學(xué)，主修國(guó)際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易專業(yè)；三兒子歐國(guó)耀畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)新聞系。目前，歐國(guó)強(qiáng)和歐國(guó)偉均在正榮地產(chǎn)擔(dān)任非執(zhí)行董事，2020年，兩人的薪酬分別為88萬(wàn)元和479萬(wàn)元。歐國(guó)偉亦是正榮服務(wù)的股東，持有4.97%股份。

上市公司披露信息顯示，歐宗榮為正榮地產(chǎn)的控股股東，持有公司54.6%的股份，但他并不在上市公司任職。正榮地產(chǎn)的核心管理層由老將—董事會(huì)主席黃仙枝—統(tǒng)領(lǐng)。

公開(kāi)資料顯示，黃仙枝于1998年10月加入正榮集團(tuán)，2015年12月起擔(dān)任正榮地產(chǎn)控股的執(zhí)行董事兼董事長(zhǎng)，并于2017年9月獲任正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事兼董事長(zhǎng)。黃仙枝除了擔(dān)任正榮地產(chǎn)董事會(huì)主席兼非執(zhí)行董事外，還擔(dān)任正榮集團(tuán)董事長(zhǎng)及非執(zhí)行董事。

據(jù)稱，53歲的黃仙枝是歐宗榮非常倚重的心腹，地產(chǎn)板塊的業(yè)務(wù)基本由黃仙枝出面管理，歐宗榮則退居幕后統(tǒng)籌。

2018年至2020年，黃仙枝的薪酬分別為378.7萬(wàn)元、405.5萬(wàn)元、436.1萬(wàn)元、472萬(wàn)元。除了薪酬外，黃仙枝還持有正榮地產(chǎn)4569000股股票，持股份額為0.11%，在2月11日之前市值約1700萬(wàn)港元，但暴跌之后，這部分股票的市值只剩下516萬(wàn)?？礃幼樱S仙枝要給正榮地產(chǎn)多干三年才能把這部分損失補(bǔ)回來(lái)。

紅圈內(nèi)為正榮地產(chǎn)黃仙枝與歐國(guó)偉。

過(guò)去幾年，歐宗榮著力培養(yǎng)歐國(guó)強(qiáng)和歐國(guó)偉接班的跡象非常明顯。2020年，在正榮地產(chǎn)的很多對(duì)外場(chǎng)合，黃仙枝都帶著歐國(guó)偉在旁邊，頗有“傳幫帶”的意味。

但是，眼前的這場(chǎng)債務(wù)危機(jī)，似乎打亂了歐宗榮的家族接班計(jì)劃。解決不了迫在眉睫的債務(wù)問(wèn)題，歐宗榮傳給兒子的就不是一個(gè)地產(chǎn)帝國(guó)，而是一個(gè)燙手山芋。