內(nèi)容摘要：青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)104轉(zhuǎn)型區(qū)雙浜路北側(cè)A22-02地塊項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)公示，地塊為教育科研設(shè)計(jì)用地，建筑體量53465.02平方米，由3棟13、14層的研發(fā)樓組成。

雙浜路北側(cè)A22-02地塊區(qū)位圖

近日，雙浜路北側(cè)A22-02地塊項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)公示。

A22-02地塊與104轉(zhuǎn)型區(qū)區(qū)委關(guān)系圖

雙浜路北側(cè)A22-02地塊位于徐涇鎮(zhèn)雙浜路、華徐公路西北。板塊上隸屬于虹橋商務(wù)區(qū)拓展區(qū)中的104轉(zhuǎn)型區(qū)。

一、方案公示內(nèi)容

建設(shè)單位：上海市青浦區(qū)土地收購(gòu)儲(chǔ)備出讓招標(biāo)拍賣(mài)辦公室

工程名稱(chēng)：雙浜路北側(cè)A22-02地塊項(xiàng)目

建設(shè)用地位置： 東至華徐公路，南至雙浜路，西至福人支浜，北至A22-01地塊

規(guī)劃用地性質(zhì)：教育科研設(shè)計(jì)用地

建筑高度： 研發(fā)樓，59.9米、57.1米

建筑層數(shù)： 研發(fā)樓，地上14層、13層

地下車(chē)庫(kù)，地下2層

建筑工程性質(zhì)：公共建筑

用地面積：12064平方米

總建筑面積：53465.02平方米（其中計(jì)容面積36192.0平方米）

其中：地上建筑面積36192.0平方米

地下建筑面積17273.02平方米

容積率：3.0

占地面積：3322.92平方米

建筑密度：27.54%

綠地面積：3257.30平方米

綠地率：27%

公示期限：2023 年8月21日至2023年8月30日

收集意見(jiàn)截止日期：2023年9月6日

公示圖則

二、方案解讀

公示顯示，該地塊建設(shè)單位為上海市青浦區(qū)土地收購(gòu)儲(chǔ)備出讓招標(biāo)拍賣(mài)辦公室，這說(shuō)明該地塊尚未出讓?zhuān)差A(yù)示著該地塊已有意向單位了。

A22-02地塊用地面積為12064平方米，用地性質(zhì)為教育科研設(shè)計(jì)用地，總建筑面積53465.02平方米，項(xiàng)目主要由3棟13、14層的研發(fā)樓組成。

從公示圖則看，地塊天際線呈現(xiàn)了兩頭低中間高的格局。中間的2#研發(fā)樓為地塊制高點(diǎn)，即14層，高度59.9米；南北兩棟1#、3#研發(fā)樓為13層，高度57.1米。如果加上屋頂機(jī)房，最高也是2#研發(fā)樓，為63.2米。

地塊主要出入口設(shè)置于雙浜路上，即位于地塊西南角。并在地塊東北角設(shè)置了消防出入口兼顧人行出入口。

停車(chē)位方面以地下車(chē)位為主，地下車(chē)庫(kù)為地下2層。并在位于地塊西側(cè)邊緣規(guī)劃了少量地面停車(chē)位。

地塊中央規(guī)劃了集中式綠化和下沉式廣場(chǎng)。

長(zhǎng)三角數(shù)創(chuàng)先導(dǎo)區(qū)示意圖

另外，根據(jù)2022年12月編制的《上海虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)國(guó)土空間中近期規(guī)劃》（送審稿）顯示，包括104轉(zhuǎn)型區(qū)外加沈海高速以東、天山西路以北、北青公路以南、青浦區(qū)界以西圍合區(qū)域整體被劃為了“長(zhǎng)三角數(shù)創(chuàng)先導(dǎo)區(qū)”。這名字聽(tīng)起來(lái)更高大上了，而且產(chǎn)業(yè)方向也更明確了。

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談