房屋完損等級評定的有關(guān)規(guī)定

房屋完損等級是用來檢查房屋維修養(yǎng)護情況的一個標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋真實新舊程度和測算房屋折舊的一個重要依據(jù)。房屋的完好程度越高，其現(xiàn)值就越接近于重新購建價格。

1984 年 11 ?月 8 日，原城鄉(xiāng)建設(shè) 環(huán)境保護部發(fā)布了《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，同年 12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則》。現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容綜合如下：

房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項目完好、損壞程度來劃分的，分為下列5類：心完好房；＠ 基 本 完好房；＠－般損壞房；＠嚴重損壞房；＠危險房。

房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項目為：心房屋結(jié)構(gòu)組成分為：地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面；＠房屋裝修組成分為：門 窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細木裝修。＠房屋設(shè)備組成分為：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備（如消防栓、避雷裝置等）。

房屋完損等級的判定依據(jù)是：心完好房：結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好、齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常?；螂m然個別分項有輕微損壞，但一般經(jīng)過小修就能修復(fù)的。＠基本完好房：結(jié) 構(gòu)基本完好，少 量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好，能正常使用，經(jīng)過一般性的維修能恢復(fù)的。＠ 一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性的損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設(shè)備、管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進行中修或局部大修更換部件的。＠嚴重損壞房：房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴重漏雨，裝修嚴重變形、破損，油漆老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水衛(wèi)、電照管線、器具和零部件殘缺及 嚴重損壞，需進行大修或翻修、改建的。＠危險房：承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的。

房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)是：心完好房：十、九、八成；＠基本完好房： 七、六成；＠一般損壞房：五、四成；＠嚴重損壞房及危險房：三成以下。