依據(jù)相關法律規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。所以在一般情況下，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。但是如果實在是還不清貸款的，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。貝殼濟南站為您解答。

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有房貸的房子離婚怎么分?

有房貸的房子辦理離婚手續(xù)，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。

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具體情形如下：

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1、婚前以個人財產(chǎn)首付，婚后共同還貸，房產(chǎn)證上只有首付一方名字

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這種情形下的房屋術語一方個人財產(chǎn)，在離婚時配偶無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶，有權要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。

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這里需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都會認定為夫妻共同財產(chǎn)還貸。

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2、婚前一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證

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根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。在離婚分割分割時，不參與分割，只歸一方所有。

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3、婚前用個人財產(chǎn)交首付，婚后雙方一起還貸，并取得房產(chǎn)證

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此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結果有違公平原則。

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4、婚前雙方的父母共同出資首付，婚后夫妻雙方共同還貸

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房子落在夫妻雙方名下，應認定父母的出資為對各自子女的贈與，房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。而只有一方父母通過全款購買取得了房子應屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時夫妻協(xié)商進行分割。

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5、婚前以共有財產(chǎn)購房并辦理貸款，取得房產(chǎn)證登記在一方名下，婚后共同還款

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一般情況下，在認定房產(chǎn)歸屬時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己婚前為購買房屋出錢了;二要證明自己婚前是雙方都認可購買的房屋為共有的前提下出錢。如果不能提供相應的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。

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