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2021年11月北京房地產(chǎn)企業(yè)傳播力TOP20

報(bào)告期：2021年11月1日至11月30日

出品時(shí)間：2021年12月14日

研究員：趙文浩

焦點(diǎn)研究院發(fā)布《2021年11月北京房地產(chǎn)企業(yè)傳播力TOP20》測評成果，測評成果由焦點(diǎn)研究院對北京市內(nèi)有獲取商品房預(yù)售許可證，進(jìn)行商品房銷售并實(shí)際成交項(xiàng)目的房企，對其輿情表現(xiàn)進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、綜合測算和統(tǒng)籌評價(jià)，最終得出其在2021年11月的傳播力表現(xiàn)和相關(guān)指數(shù)。

隨著信貸政策的放松，北京11月商品住宅交易開始止跌回暖。新房方面，11月份北京新建商品住宅市場新增供應(yīng)7065套，環(huán)比上漲46.5%，成交量4874套，環(huán)比下降13.4%，成交金額364億元，11月新房市場成交額重新突破300億大關(guān)。成交均價(jià)為56901元/㎡，環(huán)比上漲17.95%，價(jià)格開始出現(xiàn)上漲。二手房方面，北京的二手房成交開始回暖，11月成交11851套，環(huán)比上漲27%，出現(xiàn)觸底反彈的情形，一改半年以來的持續(xù)下滑走勢。

具體到11月榜單方面，城建發(fā)展、中國金茂、融創(chuàng)中國、合生創(chuàng)展和龍湖集團(tuán)居傳播力榜單前五名，城建發(fā)展已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月居榜單首位，11月中國金茂榜單名次上升較快，由10月的第8名躍居11月第2名，合生創(chuàng)展和融創(chuàng)中國均下降1個(gè)名次。下文將對榜單前三名的企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行介紹。

11月23日，城建發(fā)展發(fā)行了第四期中期票據(jù)，發(fā)行金額為7.3億元，票面利率為3.88%，發(fā)行期限為5年，同時(shí)城建發(fā)展參股公司京城佳業(yè)在港交所掛牌上市。11月17日，城建天壇府二期開盤，均價(jià)12萬/平米，二期主力戶型為150-260平三居-四居，1小時(shí)內(nèi)15號樓售罄，繼一期項(xiàng)目9月，10月熱銷后，二期項(xiàng)目熱度不減。下半年以來，天壇府憑借著優(yōu)越的區(qū)位條件，完善的配套設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的戶型設(shè)計(jì)持續(xù)熱銷，本月蟬聯(lián)榜單第一名。

榜單第二位的是中國金茂，其公司公告顯示，11月集團(tuán)取得簽約銷售金額人民幣177.18億元，同比下降11.3%，簽約銷售建筑面積約88.89萬平方米，2021年1-11月，集團(tuán)累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)人民幣2136.18億元，同比上漲6.65%。此外11月金茂掛牌出讓武漢，青島的多個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)，加快資金回籠力度。11月其代表項(xiàng)目為東叁金茂府，產(chǎn)品為120-200平米3居和4居戶型，均價(jià)約11萬元/平，該項(xiàng)目為金茂與合生創(chuàng)展聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目，鄰近三環(huán)路和分鐘寺地鐵站。東叁金茂府作為金茂府系二代迭代 作品，在建筑、園林、科技、空間等方面品質(zhì)均有提升，位居傳播力榜單第二名。

融創(chuàng)中國由10月的第二位下降到11月的第三位，11月融創(chuàng)中國通過配股，以及出售融創(chuàng)服務(wù)股份和公司高管無息借款等方式，加速融資推進(jìn)力度，加上此前的出售貝殼股份、項(xiàng)目和商管板塊股權(quán)的形式累計(jì)會快逾160億元。銷售方面，2021年11月，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣367.4億元，合同銷售面積約278.3萬平方米，截至2021年11月底，融創(chuàng)中國累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣5495.4億元，同比上漲6%。其在北京的代表項(xiàng)目學(xué)府壹號院11月持續(xù)熱銷，單月銷售額近34億元，成交面積為3.7萬平方米，居北京單月銷售額榜單首位。北京地區(qū)高端項(xiàng)目購買力旺盛，優(yōu)質(zhì)的高端項(xiàng)目在當(dāng)前趨冷的市場環(huán)境下仍舊能錄得不錯的銷售業(yè)績。

值得注意的是，北京三批次集中供地也在11月公布，累計(jì)發(fā)布12宗住宅用地。在土地供應(yīng)方面，其中有5宗提出了競現(xiàn)房銷售的競價(jià)政策，朝陽區(qū)勁松地塊更是要求全部采用現(xiàn)房銷售的出讓政策。政府政策向現(xiàn)房銷售方面傾斜，現(xiàn)房銷售樓盤未來預(yù)計(jì)會增加，財(cái)務(wù)穩(wěn)健的國企央企和部分民企將會迎來更多的市場布局機(jī)會。

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