中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)十四五規(guī)劃及投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告2023-2030年

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報(bào)告目錄

第一章　工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)基本概述

1.1　工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念

1.1.1　工業(yè)地產(chǎn)的定義

1.1.2　工業(yè)地產(chǎn)的消費(fèi)者

1.1.3　工業(yè)地產(chǎn)的功能

1.2　行業(yè)分類

1.2.1　分類情況

1.2.2　工業(yè)廠房

1.2.3　工業(yè)園區(qū)

1.3　工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)介紹

1.3.1　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展演進(jìn)

1.3.2　工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)

1.3.3　與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別

1.3.4　與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的關(guān)系

第二章　2021-2023年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

2.1　宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

2.1.1　宏觀經(jīng)濟(jì)概況

2.1.2　對(duì)外經(jīng)濟(jì)分析

2.1.3　工業(yè)運(yùn)行情況

2.1.4　固定資產(chǎn)投資

2.1.5　宏觀經(jīng)濟(jì)展望

2.2　房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境

2.2.1　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模

2.2.2　商品房銷售情況

2.2.3　企業(yè)到位資金情況

2.2.4　房地產(chǎn)景氣指數(shù)

2.2.5　房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

2.3　土地市場(chǎng)環(huán)境

2.3.1　土地成交面積

2.3.2　土地成交金額

2.3.3　土地出讓金情況

2.3.4　土地成交樓板價(jià)

2.3.5　土地成交溢價(jià)率

2.3.6　土地集中市場(chǎng)表現(xiàn)

第三章　2021-2023年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

3.1　2021-2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析

3.1.1　2021年房地產(chǎn)政策匯總

3.1.2　2022年房地產(chǎn)政策匯總

3.1.3　2023年房地產(chǎn)政策動(dòng)態(tài)

3.1.4　未來(lái)房地產(chǎn)政策預(yù)判

3.2　工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)政策分析

3.2.1　新土地管理法解讀

3.2.2　節(jié)約集約用地政策

3.2.3　工業(yè)園區(qū)環(huán)保要求

3.2.4　土地審批相關(guān)政策

3.2.5　創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群政策

3.2.6　招商引資相關(guān)政策

3.3　部分城市工業(yè)地產(chǎn)政策分析

3.3.1　寧夏自治區(qū)

3.3.2　福建省

3.3.3　云南省

3.3.4　廣東省

3.3.5　海南省

3.3.6　遼寧省

第四章　2021-2023年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析

4.1　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展綜述

4.1.1　發(fā)展歷程

4.1.2　推動(dòng)因素

4.1.3　市場(chǎng)特征

4.1.4　布局特點(diǎn)

4.2　2021-2023年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀

4.2.1　工業(yè)用地市場(chǎng)供求狀況

4.2.2　各類城市工業(yè)用地增速

4.2.3　工業(yè)用地成交樓面價(jià)

4.2.4　不同類型用地價(jià)格分析

4.2.5　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)分析

4.3　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問(wèn)題及建議

4.3.1　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策問(wèn)題

4.3.2　工業(yè)用地配置方面問(wèn)題

4.3.3　工業(yè)用地市場(chǎng)化改革作用

4.3.4　工業(yè)用地市場(chǎng)化改革建議

4.4　2021-2023年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)態(tài)

4.4.1　經(jīng)發(fā)集團(tuán)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目

4.4.2　蘇州工業(yè)園區(qū)升級(jí)項(xiàng)目

4.4.3　新材料新能源產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目

4.4.4　南華人工智能科技園項(xiàng)目

4.4.5　金港中日智慧制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目

4.4.6　深馬華東工業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目

4.4.7　德州谷川高科產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目

第五章　2021-2023年工業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)類型——經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分析

5.1　中國(guó)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展綜述

5.1.1　發(fā)展歷程

5.1.2　發(fā)展特征

5.1.3　開(kāi)發(fā)類型

5.1.4　管理模式

5.1.5　經(jīng)濟(jì)效益

5.1.6　相關(guān)政策

5.2　2021-2023年國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展

5.2.1　經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況

5.2.2　區(qū)域發(fā)展情況

5.2.3　發(fā)展水平排名

5.2.4　國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)數(shù)量

5.2.5　開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展成就

5.3　中國(guó)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的投融資分析

5.3.1　融資必要性闡述

5.3.2　融資方式對(duì)比分析

5.3.3　投融資問(wèn)題分析

5.3.4　融資利好政策解讀

5.4　中國(guó)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的問(wèn)題及對(duì)策

5.4.1　開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展問(wèn)題

5.4.2　改革創(chuàng)新瓶頸分析

5.4.3　持續(xù)快速發(fā)展隱患

5.4.4　轉(zhuǎn)型發(fā)展路徑探索

5.4.5　未來(lái)發(fā)展對(duì)策及方向

第六章　2021-2023年工業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)類型——高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)分析

6.1　中國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展綜述

6.1.1　高新區(qū)發(fā)展歷程

6.1.2　發(fā)展特征分析

6.1.3　發(fā)展模式分析

6.1.4　發(fā)展重要性分析

6.1.5　相關(guān)政策分析

6.2　國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)運(yùn)行情況

6.2.1　經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況

6.2.2　創(chuàng)新發(fā)展情況

6.2.3　改革發(fā)展探索

6.2.4　創(chuàng)新能力指數(shù)

6.2.5　區(qū)域分布狀況

6.2.6　高新區(qū)發(fā)展排名

6.2.7　高新區(qū)擴(kuò)容情況

6.2.8　高新區(qū)發(fā)展目標(biāo)

6.3　國(guó)家高新區(qū)+產(chǎn)城融合發(fā)展分析

6.3.1　園區(qū)演變機(jī)制

6.3.2　發(fā)展階段分析

6.3.3　發(fā)展路徑選擇

6.3.4　發(fā)展案例介紹

6.3.5　未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

6.4　中國(guó)典型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及經(jīng)驗(yàn)分析

6.4.1　廈門高新區(qū)

6.4.2　廣州高新區(qū)

6.4.3　無(wú)錫高新區(qū)

6.4.4　成都高新區(qū)

6.4.5　西安高新區(qū)

6.5　中國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的問(wèn)題及對(duì)策

6.5.1　發(fā)展面臨問(wèn)題分析

6.5.2　發(fā)展路徑探索分析

6.5.3　“十四五”發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)

6.5.4　投資環(huán)境優(yōu)化建議

6.5.5　高新園區(qū)發(fā)展方向

第七章　2021-2023年工業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)類型——生態(tài)工業(yè)園區(qū)分析

7.1　中國(guó)生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述

7.1.1　工業(yè)園區(qū)生態(tài)建設(shè)內(nèi)涵

7.1.2　生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)原則

7.1.3　建設(shè)生態(tài)工業(yè)園必要性

7.1.4　生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式

7.2　2021-2023年國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)發(fā)展分析

7.2.1　示范園區(qū)政策動(dòng)態(tài)

7.2.2　示范園區(qū)數(shù)量規(guī)模

7.2.3　示范園區(qū)建設(shè)成效

7.2.4　園區(qū)建設(shè)案例分析

7.2.5　示范園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài)

7.2.6　示范園區(qū)驗(yàn)收動(dòng)態(tài)

7.2.7　示范園區(qū)復(fù)查評(píng)估

7.3　中國(guó)生態(tài)工業(yè)園區(qū)的SWOT分析

7.3.1　優(yōu)勢(shì)分析（Strengths）

7.3.2　劣勢(shì)分析（Weaknesses）

7.3.3　機(jī)遇分析（Opportunities）

7.3.4　挑戰(zhàn)分析（Threats）

7.4　中國(guó)生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展問(wèn)題及對(duì)策

7.4.1　發(fā)展面臨問(wèn)題

7.4.2　建設(shè)過(guò)程問(wèn)題

7.4.3　建設(shè)模式選擇

7.4.4　發(fā)展政策建議

7.4.5　園區(qū)發(fā)展對(duì)策

7.4.6　未來(lái)發(fā)展思路

第八章　2021-2023年工業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)類型——物流園區(qū)分析

8.1　中國(guó)物流園區(qū)的發(fā)展綜況

8.1.1　物流園區(qū)的基本內(nèi)涵

8.1.2　物流園區(qū)的主要類型

8.1.3　物流園區(qū)發(fā)展特點(diǎn)

8.1.4　物流園區(qū)的發(fā)展背景

8.1.5　物流園區(qū)相關(guān)政策

8.1.6　物流園區(qū)發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素

8.1.7　物流園區(qū)對(duì)區(qū)域的作用

8.1.8　物流園區(qū)發(fā)展面臨的主要問(wèn)題

8.2　中國(guó)物流園區(qū)規(guī)劃布局分析

8.2.1　物流園區(qū)數(shù)量規(guī)模

8.2.2　物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)

8.2.3　物流園區(qū)區(qū)域分布

8.2.4　物流園區(qū)交通情況

8.2.5　物流園區(qū)功能類型

8.3　中國(guó)物流園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)分析

8.3.1　園區(qū)實(shí)際占地面積情況

8.3.2　園區(qū)規(guī)劃面積情況

8.3.3　園區(qū)物流運(yùn)營(yíng)面積情況

8.3.4　園區(qū)實(shí)際投資情況

8.3.5　園區(qū)平均投資強(qiáng)度分析

8.3.6　園區(qū)智慧物流發(fā)展情況

8.4　中國(guó)物流園區(qū)服務(wù)功能分析

8.4.1　園區(qū)存儲(chǔ)面積及設(shè)施情況

8.4.2　園區(qū)業(yè)務(wù)輻射范圍情況

8.4.3　園區(qū)配送情況

8.4.4　園區(qū)信息服務(wù)平臺(tái)情況

8.4.5　園區(qū)服務(wù)類型分析

8.5　中國(guó)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理分析

8.5.1　園區(qū)運(yùn)營(yíng)時(shí)間分析

8.5.2　園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理方式

8.5.3　園區(qū)入駐企業(yè)分析

8.5.4　園區(qū)流轉(zhuǎn)商品情況

8.5.5　園區(qū)平均物流強(qiáng)度分析

8.5.6　園區(qū)收入情況

8.6　中國(guó)物流園區(qū)社會(huì)貢獻(xiàn)分析

8.6.1　園區(qū)就業(yè)情況

8.6.2　園區(qū)勞動(dòng)生產(chǎn)情況

8.6.3　園區(qū)新能源應(yīng)用情況

8.7　物流園區(qū)的建設(shè)與發(fā)展模式

8.7.1　主流開(kāi)發(fā)模式

8.7.2　空間布局模式

8.7.3　經(jīng)營(yíng)管理模式

8.7.4　企業(yè)化運(yùn)作模式

8.8　物流園區(qū)的盈利模式分析

8.8.1　轉(zhuǎn)運(yùn)型物流園區(qū)贏利模式

8.8.2　存儲(chǔ)配送型物流園區(qū)贏利模式

8.8.3　流通加工型物流園區(qū)贏利模式

8.8.4　綜合型物流園區(qū)贏利模式

8.9　中國(guó)物流園區(qū)投資開(kāi)發(fā)模式分析

8.9.1　投資開(kāi)發(fā)模式分析

8.9.2　應(yīng)用模式及其問(wèn)題

8.9.3　開(kāi)發(fā)模式應(yīng)用要點(diǎn)

8.10　中國(guó)智慧物流園區(qū)發(fā)展態(tài)勢(shì)

8.10.1　智慧物流園區(qū)基本內(nèi)涵

8.10.2　智慧物流園區(qū)規(guī)劃體系

8.10.3　智慧物流園區(qū)建設(shè)重點(diǎn)

8.10.4　智慧物流園區(qū)發(fā)展策略

8.10.5　智慧物流園區(qū)發(fā)展?jié)摿?/p>

8.10.6　智慧物流園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)

8.11　中國(guó)物流園區(qū)發(fā)展前景展望

8.11.1　物流園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)

8.11.2　物流園區(qū)未來(lái)發(fā)展預(yù)期

8.11.3　物流園區(qū)投資方向

8.11.4　物流園區(qū)發(fā)展展望

第九章　2021-2023年重點(diǎn)城市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

9.1　北京

9.1.1　工業(yè)用地相關(guān)政策

9.1.2　工業(yè)用地出讓情況

9.1.3　工業(yè)用地成交情況

9.1.4　工業(yè)用地需求分布

9.1.5　工業(yè)用地成交區(qū)域

9.1.6　工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

9.2　上海

9.2.1　工業(yè)用地政策分析

9.2.2　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展背景

9.2.3　土地出讓情況

9.2.4　工業(yè)用地供給規(guī)模

9.2.5　工業(yè)用地成交規(guī)模

9.2.6　上海工業(yè)地價(jià)走勢(shì)

9.2.7　典型工業(yè)園區(qū)分析

9.2.8　上海化工園區(qū)發(fā)展

9.3　深圳

9.3.1　工業(yè)用地政策分析

9.3.2　工業(yè)用地出讓情況

9.3.3　工改用地發(fā)展規(guī)模

9.3.4　“工業(yè)上樓”計(jì)劃實(shí)施情況

9.3.5　工業(yè)園區(qū)布局規(guī)劃

9.3.6　典型工業(yè)園區(qū)分析

9.3.7　工業(yè)園區(qū)環(huán)境升級(jí)

9.4　廣州

9.4.1　工業(yè)用地政策分析

9.4.2　工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊管理

9.4.3　工業(yè)用地成交情況

9.4.4　工業(yè)用地平均地價(jià)

9.4.5　工業(yè)用地供應(yīng)計(jì)劃

9.5　武漢

9.5.1　工業(yè)用地政策分析

9.5.2　土地市場(chǎng)成交情況

9.5.3　工業(yè)用地供應(yīng)計(jì)劃

9.5.4　工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

9.5.5　工業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r

9.6　長(zhǎng)沙

9.6.1　城市用地相關(guān)政策

9.6.2　工業(yè)用地供應(yīng)情況

9.6.3　工業(yè)用地成交規(guī)模

9.6.4　經(jīng)開(kāi)區(qū)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

9.6.5　工業(yè)園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

第十章　工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式分析

10.1　工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的種類

10.1.1　工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式

10.1.2　主體企業(yè)引導(dǎo)模式

10.1.3　工業(yè)地產(chǎn)商模式

10.1.4　綜合運(yùn)作模式

10.2　工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的特性

10.2.1　投資較大

10.2.2　啟動(dòng)快速

10.2.3　提供增值服務(wù)

10.2.4　追求長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)

10.3　工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的要素

10.3.1　選址

10.3.2　定位

10.3.3　客戶

10.3.4　造勢(shì)

10.3.5　招商

10.3.6　服務(wù)

第十一章　工業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析

11.1　工業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析

11.1.1　以土地溢價(jià)增值而獲取利潤(rùn)

11.1.2　長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)收益或出售而獲利

11.1.3　按需訂制地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式而獲利

11.1.4　新的盈利模式趨勢(shì)

11.2　主要案例分析

11.2.1　珠海富卓金地珠?？萍紙@

11.2.2　普洛斯物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式

11.2.3　臨港集團(tuán)工業(yè)地產(chǎn)融資模式

11.3　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式借鑒

11.3.1　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式

11.3.2　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式

11.3.3　傳統(tǒng)盈利模式分析

11.3.4　新興盈利模式分析

11.3.5　典型企業(yè)盈利模式

11.3.6　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利難點(diǎn)

11.3.7　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利策略

11.3.8　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

第十二章　工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理策略分析

12.1　工業(yè)地產(chǎn)選址策略分析

12.1.1　區(qū)域分析

12.1.2　開(kāi)發(fā)區(qū)分析

12.1.3　產(chǎn)業(yè)依托分析

12.1.4　交通物流分析

12.1.5　企業(yè)客戶分析

12.2　工業(yè)地產(chǎn)定位策略分析

12.2.1　市場(chǎng)定位的必要

12.2.2　市場(chǎng)定位的策略

12.3　工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析

12.3.1　招商引資的重要性

12.3.2　傳統(tǒng)招商模式的問(wèn)題

12.3.3　招商環(huán)境的打造

12.3.4　選商分析

12.4　工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式分析

12.4.1　組合營(yíng)銷

12.4.2　中介招商

12.4.3　產(chǎn)業(yè)招商

12.4.4　智慧招商

12.4.5　網(wǎng)絡(luò)招商

12.5　工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅管理分析

12.5.1　財(cái)務(wù)管理與稅務(wù)策劃

12.5.2　財(cái)務(wù)管理重要性分析

12.5.3　財(cái)務(wù)管理存在的問(wèn)題

12.5.4　財(cái)務(wù)管理措施分析

12.5.5　稅務(wù)策劃存在的問(wèn)題

12.5.6　稅務(wù)策劃措施分析

第十三章　2021-2023年中國(guó)重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析

13.1　天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)

13.1.1　園區(qū)概況

13.1.2　發(fā)展環(huán)境

13.1.3　運(yùn)營(yíng)狀況

13.1.4　工業(yè)企業(yè)指標(biāo)

13.1.5　利用外資情況

13.1.6　平臺(tái)經(jīng)濟(jì)情況

13.1.7　項(xiàng)目投資動(dòng)態(tài)

13.1.8　未來(lái)發(fā)展展望

13.2　蘇州工業(yè)園區(qū)

13.2.1　園區(qū)概況

13.2.2　運(yùn)營(yíng)狀況

13.2.3　創(chuàng)新發(fā)展

13.2.4　企業(yè)運(yùn)營(yíng)

13.2.5　招商策略

13.2.6　發(fā)展規(guī)劃

13.3　中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)（中關(guān)村科技園區(qū)）

13.3.1　園區(qū)概況

13.3.2　園區(qū)政策

13.3.3　中關(guān)村指數(shù)

13.3.4　發(fā)展動(dòng)態(tài)

13.3.5　發(fā)展思路

13.3.6　發(fā)展規(guī)劃

13.4　上海張江高科技園區(qū)

13.4.1　園區(qū)概況

13.4.2　發(fā)展基礎(chǔ)

13.4.3　運(yùn)營(yíng)狀況

13.4.4　特色產(chǎn)業(yè)

13.4.5　發(fā)展經(jīng)驗(yàn)

13.4.6　發(fā)展方案

13.4.7　發(fā)展規(guī)劃

13.5　武漢東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)

13.5.1　園區(qū)概況

13.5.2　運(yùn)營(yíng)狀況

13.5.3　重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)

13.5.4　重點(diǎn)工作

13.5.5　發(fā)展措施

13.5.6　發(fā)展思路

第十四章　工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資分析

14.1　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)融資情況分析

14.1.1　工業(yè)地產(chǎn)融資的特征

14.1.2　企業(yè)傳統(tǒng)融資方式

14.1.3　新型融資方式類型

14.1.4　融資方式轉(zhuǎn)型策略

14.1.5　公司上市的措施

14.2　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新融資模式探析

14.2.1　企業(yè)融資現(xiàn)狀

14.2.2　REITs融資模式

14.2.3　供應(yīng)鏈融資模式

14.2.4　項(xiàng)目融資模式

14.2.5　模式運(yùn)用策略

14.3　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)遇分析

14.3.1　投資價(jià)值

14.3.2　投資潛力

14.3.3　投資熱點(diǎn)

14.3.4　投資策略

14.4　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)分析

14.4.1　市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

14.4.2　經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

14.4.3　政策風(fēng)險(xiǎn)

14.4.4　技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

14.4.5　地域限制

14.5　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避措施

14.5.1　增加投資組合降低風(fēng)險(xiǎn)

14.5.2　利用保險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移

14.5.3　積極跟蹤國(guó)家相關(guān)政策

14.5.4　對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行全面地分析

第十五章　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析

15.1　工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望

15.1.1　工業(yè)地產(chǎn)未來(lái)影響因素

15.1.2　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇

15.1.3　工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)空間大

15.1.4　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景

15.1.5　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展展望

15.2　工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

15.2.1　工業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

15.2.2　投資熱點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)展趨勢(shì)

15.2.3　工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)升級(jí)趨勢(shì)

圖表目錄

圖表1　工業(yè)地產(chǎn)的分類

圖表2　工業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展界定

圖表3　2018-2023年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度

圖表4　2018-2023年三次產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值比重

圖表5　2018-2023年全員勞動(dòng)生產(chǎn)率

圖表6　2018-2023年貨物進(jìn)出口總額

圖表7　2023年貨物進(jìn)出口總額及其增長(zhǎng)速度

圖表8　2023年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長(zhǎng)速度

圖表9　2023年主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長(zhǎng)速度

圖表10　2023年對(duì)主要國(guó)家和地區(qū)貨物進(jìn)出口金額、增長(zhǎng)速度及其比重

圖表11　2018-2023年全部工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度

圖表12　2023年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度

圖表13　2023年三次產(chǎn)業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資比重（不含農(nóng)戶）

圖表14　2023年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長(zhǎng)速度

圖表15　2023年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運(yùn)營(yíng)能力

圖表16　2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售主要指標(biāo)及其增長(zhǎng)速度

圖表17　2021-2023年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速

圖表18　2023年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

圖表19　2023年?yáng)|中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

圖表20　2023年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況

圖表21　2021-2023年商品房銷售面積及銷售額增速

圖表22　2023年全國(guó)商品房銷售情況

圖表23　2023年?yáng)|中西部和東北地區(qū)商品房銷售情況

圖表24　2021-2023年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金增速

圖表25　2023年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金情況

圖表26　2021-2023年國(guó)房景氣指數(shù)

圖表27　2023年70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)

圖表28　2023年70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

圖表29　2023年70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（一）

圖表30　2023年70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（二）

圖表31　2023年70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（一）

圖表32　2023年70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（二）

圖表33　2012-2023年全國(guó)300城市土地成交建筑面積走勢(shì)

圖表34　2012-2023年全國(guó)土地成交金額走勢(shì)

圖表35　2021-2023年各省土地出讓金變化

圖表36　2012-2023年全國(guó)300城土地成交樓板價(jià)走勢(shì)

圖表37　2023年全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市土地成交樓板價(jià)TOP20

圖表38　2021-2023年一、二和三四線土地成交溢價(jià)率季度趨勢(shì)

圖表39　截至2023年第四批集中供地情況

圖表40　2023年中央關(guān)于“房住不炒”調(diào)控基調(diào)的部分表述

圖表41　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展階段

圖表42　我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)概念的不斷延展

圖表43　2014-2022年全國(guó)300城工業(yè)用地推出成交情況

圖表44　2013-2022年各類城市工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積同比增速

圖表45　2014-2022年全國(guó)300城工業(yè)用地成交樓面均價(jià)及溢價(jià)率

圖表46　2020-2022年全國(guó)300城按月份工業(yè)用地成交樓面均價(jià)及溢價(jià)率

圖表47　2013-2022年全國(guó)300城工業(yè)用地土地出讓金情況

圖表48　2013-2022年各類城市工業(yè)用地成交樓面均價(jià)同比變動(dòng)情況

圖表49　2013-2022年各類城市工業(yè)用地溢價(jià)率同比變動(dòng)情況

圖表50　2014-2023年全國(guó)300城工業(yè)用地成交樓面均價(jià)及溢價(jià)率

圖表51　2021-2023年全國(guó)300城按月份工業(yè)用地成交樓面均價(jià)及溢價(jià)率

圖表52　2008-2022年全國(guó)主要城市分用途地價(jià)環(huán)比增速曲線圖

圖表53　2008-2022年全國(guó)主要城市分用途地價(jià)同比增速曲線圖

圖表54　2000-2022年重點(diǎn)城市分用途地價(jià)指數(shù)

圖表55　2006-2022年重點(diǎn)城市綜合地價(jià)環(huán)比、同比增速曲線圖

圖表56　2022年三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價(jià)增速

圖表57　2014-2022年三大重點(diǎn)區(qū)域商服地價(jià)季度環(huán)比增長(zhǎng)率

圖表58　2014-2022年三大重點(diǎn)區(qū)域住宅地價(jià)季度環(huán)比增長(zhǎng)率

圖表59　2014-2022年三大重點(diǎn)區(qū)域工業(yè)地價(jià)季度環(huán)比增長(zhǎng)率

圖表60　2014-2022年三大重點(diǎn)區(qū)域商服地價(jià)季度同比增長(zhǎng)率

圖表61　2014-2022年三大重點(diǎn)區(qū)域住宅地價(jià)季度同比增長(zhǎng)率

圖表62　2014-2022年三大重點(diǎn)區(qū)域工業(yè)地價(jià)季度同比增長(zhǎng)率

圖表63　2022年?yáng)|中西部地區(qū)環(huán)比增速

圖表64　2022年?yáng)|中西部地區(qū)同比增速

圖表65　2022年一、二、三線城市地價(jià)環(huán)比增速

圖表66　2022年一、二、三線城市地價(jià)同比增速

圖表67　2022年一線城市各用途地價(jià)增速

圖表68　2022年二線城市綜合、住宅地價(jià)增速最高、最低值

圖表69　2022年三線城市綜合、住宅地價(jià)增速最高、最低值

圖表70　2016-2022年中國(guó)國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)率

圖表71　2022年中國(guó)國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)生產(chǎn)總值結(jié)構(gòu)占比

圖表72　2023年國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)綜合排名TOP30

圖表73　2023年國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)綜合排名TOP30（續(xù)）

圖表74　2023年國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東部地區(qū)TOP10

圖表75　2023年國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中部地區(qū)TOP10

圖表76　2023年國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西部地區(qū)TOP10

圖表77　2023年國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)際使用外資TOP10

圖表78　2023年國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)出口總額TOP10

圖表79　2016-2022年中國(guó)國(guó)家國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)數(shù)量

圖表80　2022年國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)數(shù)量（按省份）

圖表81　2022年國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)數(shù)量結(jié)構(gòu)占比

圖表82　國(guó)家高新區(qū)建設(shè)歷程

圖表83　2010-2021年國(guó)家高新區(qū)創(chuàng)新能力五個(gè)分項(xiàng)指數(shù)

圖表84　2019-2021年中國(guó)各區(qū)域企業(yè)100億元增加值擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)數(shù)量和各類標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量

圖表85　2019-2021年中國(guó)各區(qū)域高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入展?fàn)I業(yè)收入比例情況

圖表86　2023年度國(guó)家高新區(qū)綜合評(píng)價(jià)結(jié)果（部分）

圖表87　“十四五”國(guó)家高新區(qū)發(fā)展預(yù)期性目標(biāo)

圖表88　國(guó)家高新區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展歷程

圖表89　廈門火炬高新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況

圖表90　廈門火炬高新區(qū)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況

圖表91　廈門火炬高新區(qū)載體

圖表92　2023年西安高新區(qū)生產(chǎn)總值及同比增速統(tǒng)計(jì)圖

圖表93　2023年度開(kāi)展復(fù)查評(píng)估的園區(qū)名單

圖表94　中國(guó)物流園區(qū)政策的演變

圖表95　2019-2022年國(guó)家層面物流園區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)政策匯總

圖表96　四大經(jīng)濟(jì)區(qū)域物流園區(qū)對(duì)土地資源限制園區(qū)發(fā)展的認(rèn)可程度

圖表97　四大經(jīng)濟(jì)區(qū)域物流園區(qū)對(duì)配套設(shè)施不完善的認(rèn)可程度

圖表98　物流園區(qū)發(fā)展存在的主要問(wèn)題

圖表99　2006-2023年歷次調(diào)查全國(guó)物流園區(qū)數(shù)量情況

圖表100　2023年調(diào)查物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)占比情況

圖表101　2023年、2019年調(diào)查四大經(jīng)濟(jì)區(qū)城物流園區(qū)數(shù)量及建設(shè)狀態(tài)情況

圖表102　各省市區(qū)物流園區(qū)數(shù)量情況

圖表103　物流園區(qū)周邊5公里內(nèi)高速公路情況

圖表104　物流園區(qū)內(nèi)部或周邊5公里內(nèi)建有不同貨運(yùn)樞紐占比情況

圖表105　2023年、2019年調(diào)查物流園區(qū)功能類型占比情況

圖表106　2023年、2019年調(diào)查運(yùn)營(yíng)園區(qū)實(shí)際占地面積分布情況

圖表107　2023年、2019年調(diào)查四大經(jīng)濟(jì)區(qū)域運(yùn)營(yíng)園區(qū)實(shí)際占地面積分布情況

圖表108　運(yùn)營(yíng)園區(qū)規(guī)劃面積完成率分布情況

圖表109　2023年、2019年調(diào)查運(yùn)營(yíng)園區(qū)物流運(yùn)營(yíng)面積占比分布情況

圖表110　2023年、2019年調(diào)查物流園區(qū)實(shí)際投資總額分布情況

圖表111　運(yùn)營(yíng)園區(qū)投資強(qiáng)度分布情況

圖表112　四大經(jīng)濟(jì)區(qū)域運(yùn)營(yíng)園區(qū)平均投資強(qiáng)度

圖表113　在投入運(yùn)營(yíng)物流園區(qū)中不同類型園區(qū)平均投資強(qiáng)度

圖表114　2023年、2019年調(diào)查運(yùn)營(yíng)園區(qū)智慧物流投入占比分布情況

圖表115　2023年、2019年調(diào)查運(yùn)營(yíng)園區(qū)中，不同類型園區(qū)平均智慧物流投入占比

圖表116　2023年、2019年調(diào)查運(yùn)營(yíng)園區(qū)存儲(chǔ)面積分布情況

圖表117　四大經(jīng)濟(jì)區(qū)域運(yùn)營(yíng)園區(qū)平均存儲(chǔ)面積

圖表118　不同類型園區(qū)平均存儲(chǔ)面積

圖表119　運(yùn)營(yíng)園區(qū)建有不同存儲(chǔ)設(shè)施的占比情況

圖表120　運(yùn)營(yíng)園區(qū)建有自動(dòng)化庫(kù)房的面積分布情況

圖表121　運(yùn)營(yíng)園區(qū)建有冷藏冷凍庫(kù)的容積分布情況

圖表122　四大經(jīng)濟(jì)區(qū)域運(yùn)營(yíng)園區(qū)高峰日平均進(jìn)出貨運(yùn)車輛數(shù)量情況

圖表123　2023年、2019年調(diào)查運(yùn)營(yíng)園區(qū)國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)輻射范圍分布情況

圖表124　運(yùn)營(yíng)園區(qū)配送網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量分布情況

圖表125　運(yùn)營(yíng)園區(qū)物流公共信息服務(wù)平臺(tái)功能情況

圖表126　2023年、2019年調(diào)查運(yùn)營(yíng)園區(qū)物流公共信息服務(wù)平臺(tái)服務(wù)功能數(shù)量分布情況

圖表127　運(yùn)營(yíng)園區(qū)主要服務(wù)種類情況

圖表128　運(yùn)營(yíng)園區(qū)增值服務(wù)種類情況

圖表129　運(yùn)營(yíng)園區(qū)國(guó)際物流服務(wù)種類情況

圖表130　運(yùn)營(yíng)園區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)種類情況

圖表131　運(yùn)營(yíng)園區(qū)政務(wù)服務(wù)種類情況

圖表132　運(yùn)營(yíng)園區(qū)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)年份分布情況

圖表133　運(yùn)營(yíng)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理方式

圖表134　運(yùn)營(yíng)園區(qū)入駐企業(yè)數(shù)量分布情況

圖表135　四大經(jīng)濟(jì)區(qū)域運(yùn)營(yíng)園區(qū)平均入駐企業(yè)數(shù)量

圖表136　不同類型園區(qū)平均入駐企業(yè)數(shù)量

圖表137　運(yùn)營(yíng)園區(qū)入駐企業(yè)類型情況

圖表138　運(yùn)營(yíng)園區(qū)流轉(zhuǎn)商品品類占比情況

圖表139　2023年、2019年調(diào)查運(yùn)營(yíng)園區(qū)物流強(qiáng)度分布情況

圖表140　四大經(jīng)濟(jì)區(qū)域運(yùn)營(yíng)園區(qū)平均物流強(qiáng)度

圖表141　不同類型園區(qū)平均物流強(qiáng)度

圖表142　運(yùn)營(yíng)園區(qū)平均物流業(yè)務(wù)收入分布情況

圖表143　運(yùn)菅園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理單位物業(yè)和物流收入占比分布情況

圖表144　四大經(jīng)濟(jì)區(qū)域運(yùn)營(yíng)園區(qū)平均就業(yè)人數(shù)

圖表145　園區(qū)勞動(dòng)生產(chǎn)率分布情況

圖表146　不同類型園區(qū)平均勞動(dòng)生產(chǎn)率

圖表147　2023年、2019年調(diào)查運(yùn)營(yíng)園區(qū)新能源使用情況

圖表148　三種類型開(kāi)發(fā)區(qū)比較

圖表149　物流園區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理模式及內(nèi)容

圖表150　智慧物流園區(qū)的內(nèi)涵

圖表151　智慧物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)體系

圖表152　物流園區(qū)“十四五”期間發(fā)展預(yù)期

圖表153　物流園區(qū)“十四五”期間主要投資方向

圖表154　物流園區(qū)“十四五”期間發(fā)展展望

圖表155　2022年北京工業(yè)用地出讓情況

圖表156　2022年北京工業(yè)用地出讓情況（續(xù)）

圖表157　2023年北京工業(yè)用地出讓情況

圖表158　2019-2022年北京市工業(yè)物流用地成交情況

圖表159　2021-2023年北京市工業(yè)土地市場(chǎng)成交情況

圖表160　2022年北京市工業(yè)物流用地成交區(qū)域

圖表161　2022年北京市各區(qū)工業(yè)物流用地成交樓面價(jià)

圖表162　北京市“十四五”工業(yè)園區(qū)相關(guān)規(guī)劃

圖表163　2016、2020年上海產(chǎn)業(yè)用地指南對(duì)比

圖表164　2017-2022年上海工業(yè)用地成交走勢(shì)圖

圖表165　2019-2022年上海工業(yè)地價(jià)走勢(shì)

圖表166　2018-2023年深圳土地出讓情況

圖表167　2023年深圳出讓工業(yè)用地統(tǒng)計(jì)

圖表168　2023年深圳出讓工業(yè)用地統(tǒng)計(jì)（續(xù)）

圖表169　深圳市拆除重建類城市更新計(jì)劃公告項(xiàng)目類型比例

圖表170　2022年廣州市各用途土地供應(yīng)比例

圖表171　2022年廣州市各用途土地成交情況

圖表172　2023年廣州市各用途土地供應(yīng)

圖表173　2023年廣州市各類型用途成交比例

圖表174　2023年廣州市建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃

圖表175　2023年武漢市工業(yè)用地掛牌與成交情況

圖表176　2023年武漢市工業(yè)用地成交信息

圖表177　2023年武漢市各區(qū)域工業(yè)用地成交面積占比

圖表178　2023年武漢市各區(qū)域工業(yè)用地成交均價(jià)

圖表179　2023年各類土地供應(yīng)面積

圖表180　2023年長(zhǎng)沙六區(qū)及長(zhǎng)沙縣供應(yīng)結(jié)構(gòu)

圖表181　2023年長(zhǎng)沙市土地供應(yīng)情況

圖表182　2023年長(zhǎng)沙市各類土地成交面積

圖表183　2020-2023年長(zhǎng)沙市各類土地成交樓面均價(jià)

圖表184　2023年長(zhǎng)沙六區(qū)及長(zhǎng)沙縣各類土地成交面積

圖表185　2020-2023年長(zhǎng)沙六區(qū)及長(zhǎng)沙縣各類土地成交樓面均價(jià)

圖表186　2023年長(zhǎng)沙市土地成交情況

圖表187　工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式流程

圖表188　珠海富卓金地珠?？萍紙@示意圖

圖表189　智慧招商模式

圖表190　云招商模式

圖表191　2022年天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

圖表192　2023年天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

圖表193　2022年天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)企業(yè)指標(biāo)

圖表194　2023年天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)企業(yè)指標(biāo)

圖表195　2022年天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)利用外資情況

圖表196　2023年天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)利用外資情況

圖表197　2022年蘇州工業(yè)園區(qū)主要經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

圖表198　2023年蘇州工業(yè)園區(qū)主要經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

圖表199　2023年蘇州工業(yè)園區(qū)主要經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

圖表200　蘇州工業(yè)園區(qū)“五個(gè)一”基層政府治理架構(gòu)

圖表201　2013-2022年中關(guān)村指數(shù)及五個(gè)一級(jí)指數(shù)

圖表202　中關(guān)村創(chuàng)新引領(lǐng)指數(shù)

圖表203　中關(guān)村高質(zhì)量發(fā)展指數(shù)

圖表204　中關(guān)村雙創(chuàng)生態(tài)指數(shù)

圖表205　中關(guān)村開(kāi)放協(xié)同指數(shù)

圖表206　中關(guān)村宜居宜業(yè)指數(shù)

圖表207　張江科學(xué)城“十四五”發(fā)展主要指標(biāo)體系

圖表208　張江科學(xué)城空間布局圖