一、項(xiàng)目融資計(jì)劃書是什么

融資計(jì)劃書是或企業(yè)進(jìn)行某項(xiàng)投資而準(zhǔn)備的文件。融資計(jì)劃書包括項(xiàng)目名稱、市場分析、產(chǎn)品服務(wù)介紹、團(tuán)隊(duì)介紹和資金需求等內(nèi)容。

二、項(xiàng)目融資計(jì)劃書中需要包含什么內(nèi)容？ 招商銀行對商業(yè)地產(chǎn)的貸款額度要求：

1、在符合相關(guān)法規(guī)的前提下，原則上單個(gè)項(xiàng)目的貸款金額不超過5000萬元。具體可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況綜合確定，但單筆貸款最高不超過人民幣1億元（含）。

2、對于同一借款人的多個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款金額上限不得超過2000萬元（含）。其中：用于購置土地使用權(quán)及建設(shè)產(chǎn)品的比例合計(jì)不得80%。

3、對于同一借款人的多個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其每個(gè)項(xiàng)目的平均貸款期限10年（不含），2年（不含）。

4、對于不同還款來源的項(xiàng)目申請組合性流動(dòng)資金貸款時(shí)，根據(jù)不同的還款途徑分別計(jì)算授信額度。其中購買商品住宅類流動(dòng)資金貸款利率按照中國人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行；其他類型流動(dòng)資金貸款利率按照中國人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮20%執(zhí)行。

5、對于不同還款用途的項(xiàng)目申請組合性中長期銀行貸款時(shí)，根據(jù)不同的還款途徑分別計(jì)算授信額度。

三、如何撰寫一份的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資計(jì)劃書

1、明確目標(biāo)客戶

首先我們要了解我們的客戶人群是誰？他們的需求是什么？只有這樣才能夠讓我們更加清楚自己的方向與定位.同時(shí)也要知道我們的優(yōu)勢在哪里.那么接下來就是針對這些特點(diǎn)去寫一些具有吸引力的文案來滿足他們了.比如我們可以從以下幾個(gè)角度去考慮：

a） 消費(fèi)群體

b） 客戶特征

c） 產(chǎn)品特性

d） 市場前景

2、制定合理的產(chǎn)品價(jià)格

產(chǎn)品價(jià)格是我們整個(gè)營銷環(huán)節(jié)中非常重要的一個(gè)方面.如果定價(jià)不合理的話就會(huì)導(dǎo)致我們的銷售量減少或者出現(xiàn)虧損的情況等等問題出現(xiàn).（當(dāng)然這并不是說不能定高價(jià)）.但是我們要明白的是并不是所有的客戶都能夠接受這么高的價(jià)格的！因此我們在定價(jià)的時(shí)候一定要慎重考慮好這個(gè)問題才行?。ㄒ话銇碚f建議以周邊同等樓盤的價(jià)格作參考標(biāo)準(zhǔn).）

3.確定合適的付款方式

目前來說市場上比較常見的付款方式是分期支付或者一次性付清的方式.（這里要提醒一下大家的是不要了追求更高的利潤而去盲目的選擇這種付款方式哦！畢竟風(fēng)險(xiǎn)還是很大的呢?。┮蛞坏┠愕漠a(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)問題的話就會(huì)造成很大的損失呢！

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