3月26日，花樣年控股（01777.HK）披露了其去年全年的銷售業(yè)績。報(bào)告期內(nèi)，公司營業(yè)收入累計(jì)達(dá)217.59億元，同比增長約14.0%；毛利約53.4億元，同比增長約0.1%；毛利率約24.6%，歸屬公司擁有人利潤約9.8億元，同比增長11.9%。

盡管受到疫情沖擊，花樣年依然保持了銷售高速增長。當(dāng)期，公司的合同銷售額為492億元，同比增長35.9%。其中，住宅合同銷售金額約419億元，在2020年房地產(chǎn)合同銷售總金額中的占比為85.1%；城市綜合體合同銷售金額約73億元，在2020年房地產(chǎn)合同銷售總金額中的占比為14.9%。

在土地儲(chǔ)備方面，截至2020年末，花樣年在建及待建項(xiàng)目土地儲(chǔ)備建筑面積約1150.92萬平方米，銷售貢獻(xiàn)主要來自成都、寧波、武漢、南京等21個(gè)城市，以及來自寧波潮悅南塘、成都花漾錦江、深圳家天下等約53個(gè)項(xiàng)目。

2021年銷售目標(biāo)600億元

48個(gè)城市更新項(xiàng)目集中灣區(qū)

花樣年控股董事會(huì)主席 潘軍

3月26日下午，花樣年控股舉行線上業(yè)績說明會(huì)，就過去一年的表現(xiàn)答疑釋惑。談及2021年的銷售業(yè)績，花樣年控股董事會(huì)主席潘軍表示，公司2021年的銷售目標(biāo)為600億元，同比增長22%。隨著《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》于3月1日正式實(shí)施，花樣年城市更新業(yè)務(wù)將迎來更好更快的發(fā)展。

潘軍指，目前，花樣年的土地儲(chǔ)備中，一二線城市占比90%，粵港澳大灣區(qū)占比50%，且大灣區(qū)的土儲(chǔ)以城市更新項(xiàng)目為主。在灣區(qū)的48個(gè)城市更新項(xiàng)目中，大部分位于深圳，深圳共有27個(gè)城市更新項(xiàng)目正在推進(jìn)中。

“兩集中”新政利好行業(yè)發(fā)展

灣區(qū)舊改優(yōu)勢逐步凸顯

花樣年執(zhí)行董事兼地產(chǎn)集團(tuán)首席運(yùn)營官 張惠明

談及近期較受關(guān)注的“兩集中”新政，花樣年執(zhí)行董事兼地產(chǎn)集團(tuán)首席運(yùn)營官張惠明表示，集中供地政策主要集中在22個(gè)比較重點(diǎn)的城市，核心是穩(wěn)低價(jià)，穩(wěn)房價(jià)，這于房地產(chǎn)行業(yè)而言是利好，過熱和過冷對(duì)行業(yè)發(fā)展都不好。

花樣年也會(huì)調(diào)整投資節(jié)奏，加強(qiáng)前期土地研判，具體實(shí)施將圍繞三個(gè)方面進(jìn)行。首先，2020年開始，公司成立了專項(xiàng)研究小組，提升綜合投資能力。其次、加大和優(yōu)秀房企的合作，利用優(yōu)秀房企的資源，如國企、央企及一些優(yōu)秀的上市公司等，花樣年都將展開合作。再次，繼續(xù)凸出公司在灣區(qū)的舊改優(yōu)勢。

2021年三項(xiàng)指標(biāo)降至紅線以下

人才引入帶來全新氣象

花樣年控股執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官 陳新禹

財(cái)報(bào)披露，截至2020年底，花樣年的凈負(fù)債率為75%，現(xiàn)金短債比為1.37倍，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為72.4%，以“三道紅線”融資新規(guī)來看，尚處黃檔位置?；幽昕毓蓤?zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官陳新禹表示，2021年，公司該三項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，將全部降至紅線之下。

關(guān)于花樣年近年來的人才戰(zhàn)略，執(zhí)行董事柯卡生表示，2019年到2020年，公司持續(xù)引進(jìn)了一批行業(yè)優(yōu)秀經(jīng)理人。2019年，集團(tuán)主要引入董事等高層，2020年主要引入的是腰部力量，引入運(yùn)營、營銷、產(chǎn)品、資金、財(cái)務(wù)等重要業(yè)務(wù)線負(fù)責(zé)人，骨干專業(yè)人才占比大幅提升。這些人給花樣年的發(fā)展帶來全新的氣象。

此外，花樣年首創(chuàng)戰(zhàn)略性人才項(xiàng)目“花生將”，2020屆花生將51人全部下放一線售樓部，5個(gè)月實(shí)現(xiàn)8億銷售戰(zhàn)果。2021年，花樣年繼續(xù)夯實(shí)人才梯隊(duì)，組織先行，提升組織效能，實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)健發(fā)展基礎(chǔ)，柯卡生稱。