土地征收和房屋征收以及其他因公共利益或是公益性質(zhì)展開的建設(shè)項(xiàng)目中，我們老百姓最關(guān)心的還是拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}。事實(shí)上，只要涉及房屋被拆遷征收了，那么就會(huì)關(guān)系到被征收人的切身利益。所以，無論是從道德方面來說，還是從法律層面來講，相關(guān)部門均應(yīng)當(dāng)要按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，也就是說必須要堅(jiān)持陽光征收、和諧征收的原則。

　　但是，實(shí)踐過程中卻有相關(guān)部門違法違規(guī)進(jìn)行土地征收或是房屋征收，不僅不按照法律規(guī)定的程序?qū)嵤┱魇粘绦?，還在補(bǔ)償方面動(dòng)手腳，擅自減少給予被征收人的補(bǔ)償款，以各種理由壓低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，有的甚至為了降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，還會(huì)在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議環(huán)節(jié)使出各種手段，實(shí)現(xiàn)低成征收的目的。

　　一般情況下，按照法律法規(guī)上規(guī)定的來說，相關(guān)部門與被征收人就補(bǔ)償事宜協(xié)商成功時(shí)，雙方需要就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，簽訂一式兩份的書面的補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　也就是說，征收方提供的補(bǔ)償安置協(xié)議中必須要有上面的內(nèi)容，比如說你與征收方就補(bǔ)償金額協(xié)商成功了，那么補(bǔ)償安置協(xié)議上就必須要有你們談好的補(bǔ)償金額，或是安置房面積、地點(diǎn)等（額外地提醒大家一點(diǎn)，補(bǔ)償協(xié)議一旦簽訂，那說明該補(bǔ)償安置協(xié)議已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力，無論是征收方還是被征收人均不能違約，一旦其中一方違約，那么，另一方則是可以通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益的）。

　　所以，大家在拿到補(bǔ)償安置協(xié)議的時(shí)候，一定要第一時(shí)間針對(duì)補(bǔ)償安置協(xié)議上面的內(nèi)容進(jìn)行審查，一旦發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償安置協(xié)議上面的內(nèi)容不明確、不完整，或者是不是雙方協(xié)商好的等，那么，建議被征收人一定要拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。那么，除了要審查補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容之外，廣大被征收人在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，還需要注意哪些事項(xiàng)呢？主要有以下幾點(diǎn)

　　一、空白協(xié)議最好不要簽訂

　　征地拆遷中，征收方與被征收人就補(bǔ)償事宜協(xié)商成功后，需要白紙黑字的全部明確在書面上，只有這樣才能保證被征收人在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后會(huì)如實(shí)拿到全部的拆遷補(bǔ)償款。但是實(shí)踐過程中，有的征收方卻為了盡快拿到土地，或是為了低成本征收，在與被征收人就補(bǔ)償事宜未協(xié)商成功時(shí)，極個(gè)別的征收方便會(huì)以各種威逼利誘的方式強(qiáng)迫被征收人簽訂空白協(xié)議，比如“只要你簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，讓你先選安置房位置”或是“會(huì)給予你高額的搬遷費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)”等。

　　但這里凱諾律師需要提醒大家一下，空白協(xié)議對(duì)大家是非常不利的，因?yàn)榭瞻讌f(xié)議說白了就是上面什么內(nèi)容也沒有寫的協(xié)議，包括與征收方協(xié)商好的補(bǔ)償金額，安置房位置、面積、過渡期限、過渡費(fèi)等都沒有明確在協(xié)議里，對(duì)于這樣的協(xié)議，被征收人一旦簽訂了，那么將會(huì)面臨著很大的風(fēng)險(xiǎn)，倘若日后征收方不遵守約定，不信守誠諾，不按時(shí)發(fā)放補(bǔ)償款，交付安置房等，被征收人想要再以此反悔重新簽訂協(xié)議的可能性就會(huì)非常的小了。

　　不過，此時(shí)可能就會(huì)有人問了，既然征收方是地方政府，那他們一定會(huì)信守承諾的，怎么可能會(huì)反悔自己說過的話，或是不承認(rèn)自己說過的話？但其實(shí)從律師辦案的過程中來看，有的雖然答應(yīng)了會(huì)給予被征收人多少多少的補(bǔ)償，但是在被征收人簽訂了空白協(xié)議且拿回去后，便會(huì)在空白處隨意填上補(bǔ)償金額（該補(bǔ)償金額并非是與被征收人協(xié)商好的）。所以，這里凱諾律師還是要啰嗦一句，無論征收方是哪個(gè)部門，或是者無論征收方是誰，只要補(bǔ)償安置協(xié)議中沒有明確具體的內(nèi)容，尤其是具體的補(bǔ)償金額，安置房面積、違約責(zé)任等內(nèi)容，那么建議大家最好不要簽，這樣可避免自己的利益有所損失。

　　二、征收方口頭答應(yīng)的事項(xiàng)不要信

　　如我們前面所說的，有的征收方為了盡快完成征收工作，實(shí)現(xiàn)征收目的，通常會(huì)在被征收人拒絕補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，在與被征收人就補(bǔ)償事宜再次協(xié)商的過程中，就會(huì)先口頭上答應(yīng)被征收人提出來的要求，比如說房屋每平方米5000搞高至6000等，或是自己（征收方）提出來只要被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，在一個(gè)星期內(nèi)完成搬遷，那么就可以給予其比別人高的搬遷費(fèi)或是獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

　　對(duì)此，凱諾律師提醒大家，這樣的話，廣大被征收人千萬不要信，這很明顯就是信口雌黃，完全不靠譜，雖然口頭上說的非常的誠懇，非常的堅(jiān)定，但是只要沒有全部落實(shí)在書面協(xié)議上，那這顯然就是想盡快完成征收的一種手段，而且再往壞了說，就算明確在了協(xié)議里，日后也是有很大的可能要反悔。所以，被征收人在沒有拿到全部的補(bǔ)償之前，無論征收方說的多好聽，都不要信，都不要搬遷，哪怕是簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，避免日后給自己造成損失。

　　三、征收方不按照履行補(bǔ)償職責(zé)盡快起訴

　　簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，一旦遇到征收方不履行補(bǔ)償安置協(xié)議的情況，建議被征收人最好不要拖著，一定要盡快咨詢專業(yè)律師，千萬不要認(rèn)為，只要手里有協(xié)議原件，征收方一定會(huì)支付補(bǔ)償或是交付安置房的，但其實(shí)并不是的，有的征收方雖然協(xié)議上都寫明了何時(shí)交付安置房，何時(shí)支付補(bǔ)償款，但就是托著不履行，要么說是政府沒錢，要么說是晚點(diǎn)一定會(huì)給，這個(gè)晚一點(diǎn)可能會(huì)是十幾二十年這都不定的，如果被征收人輕易相信，那這對(duì)被征收人其實(shí)是沒有一點(diǎn)好處的。

　　所以，大家一定要注意，只要征收方過了約定的期限沒有支付補(bǔ)償款，交付安置房等，那么，建議被征收人盡快通過法律途徑來要求他們履行補(bǔ)償職責(zé)。