高新區(qū)幾個超大型的小區(qū)，房子多到你想象不到，不僅小區(qū)體量大，而且現(xiàn)在掛牌出售的業(yè)主也是接二連三出現(xiàn)，一套未售出，另一套業(yè)主又掛牌出來了。

群升江山城待售房源155套，中海寰宇天下180套，萬科又一城91套，三盛托斯卡納一期140套，陽光城翡麗灣154套，二手房庫存千余套，加上國貿(mào)學(xué)原一手房交付量，高新區(qū)待售的小戶型基本維持在2000套左右，如果你打算愛高新區(qū)南嶼板塊買一套60至90平米的小戶型，就像淘寶一樣，會讓你挑花眼。

南嶼高新區(qū)以剛需小戶型著稱

造成南嶼和高新區(qū)四處都是小戶型的樓盤原因，要?dú)w結(jié)于2013至2018年這段時間房價(jià)不斷的上漲的原因。市中心的房價(jià)高不可攀，外圍閩侯成為了人口外溢的最佳選擇。

以上提到的群升江山城，中海寰宇天下，萬科又一城，三盛托斯卡納都是大體量的小區(qū)，還有很多體量小的，但同樣以小戶型產(chǎn)品為主的小區(qū)仍有不少。當(dāng)初這些開發(fā)商也是嗅到了市場的特征，鼓樓與臺江的老城區(qū)房價(jià)已經(jīng)較高，金山也處于大力度發(fā)展階段，而且金山主要打造的是大戶型作為改善，因此閩侯就承接了小戶型的社區(qū)的責(zé)任。

過去房價(jià)不斷上漲，眾多外地購房者涌入福州買房，都覺得福州的房價(jià)會漲，買到福州的房子不用幾年的時間，就可以漲幾千塊一平米?，F(xiàn)在進(jìn)入到高新南嶼板塊，大家就會發(fā)現(xiàn)，這里住的大多數(shù)都是外地人居多，特別是永泰，閩清方向的更多。

由于這幾年福州房價(jià)不斷下跌，外圍居家對工作比較不方便，也就導(dǎo)致業(yè)主們開始置換，所以今天才會看到閩侯突然間就很多很多小戶型的房子掛牌在售了。

陽光城翡麗灣小區(qū)

優(yōu)點(diǎn)一、戶型多樣化，可選擇產(chǎn)品多；

翡麗灣的高層戶型從49㎡的兩房到120多平的大三房四房，大戶型擁有高新區(qū)最好的江景視野。別墅從聯(lián)排、雙拼到獨(dú)棟別墅，涵蓋所有戶型，滿足各階層業(yè)主的居住需求，社區(qū)主打82平，端頭3房，客廳全落地窗，采光無阻礙，公攤小，得房率高。

優(yōu)點(diǎn)二、次新樓盤，小區(qū)環(huán)境好；

2015年以后的新盤，社區(qū)綠化率高達(dá)30%，也是周邊社區(qū)唯一一個完全人車分流的社區(qū)。高層住宅外形簡潔現(xiàn)代，立面以玻璃窗面和面磚墻面為主，別墅區(qū)為純正國風(fēng)院落，新中式風(fēng)格，園林景觀式社區(qū)，業(yè)主茶余飯后，漫步社區(qū)，享受閑暇時光，社區(qū)居住氛圍很好。

優(yōu)點(diǎn)三、周邊配套還不錯；

社區(qū)對面就是信通中心和萬達(dá)廣場，步行3分鐘即可到達(dá)，驅(qū)車5分鐘到正榮財(cái)富中心和群升廣場商圈，滿足業(yè)主生活休閑一站式服務(wù)，社區(qū)出門就是旗山大道，驅(qū)車3分鐘到灣邊大橋，上三環(huán)聯(lián)通全城，連接福州主城區(qū)奧體版塊與福州高新區(qū)腹地。

缺點(diǎn)一、閩侯戶口，教育配套差；

翡麗灣小區(qū)劃片就讀高新區(qū)南嶼中心小學(xué)，閩侯的戶口無法考取福州五區(qū)的高中，教育配套比較一般，周邊的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)也比較少。

缺點(diǎn)二、同品類房源太多；

小區(qū)目前在售的房源量太大，多數(shù)以70到90平米之間的戶型，單單是82平米的戶型就有幾十套，底層的陽光容易被遮擋，通透性一般。

市場分析

很多網(wǎng)友咨詢我，現(xiàn)在高新區(qū)的房子還能不能買，有關(guān)這方面的回答也比較明確，除了國貿(mào)學(xué)原，中海寰宇天下可以考慮，或者是別墅的產(chǎn)品可以考慮，其他小區(qū)暫時可以緩一緩。

陽光城翡麗灣總戶數(shù)有4750戶，目前的市場掛牌均價(jià)17200元/平米，小區(qū)主要以剛需的房源為主，現(xiàn)在陽光城已經(jīng)暴雷退市了，未來的物業(yè)品質(zhì)有待考究。從價(jià)格上來看，翡麗灣的單價(jià)相對比橋頭堡的幾個小區(qū)，它的價(jià)格更低一些，甚至比碧桂園十里江灣還低，但是它要賣的難度更大。

大家不愿意選擇它的原因比較直接，一方面是周邊配套沒有高新區(qū)的好，另一方面是大家覺得翡麗灣還有降價(jià)的空間。這兩個點(diǎn)的判斷并沒有錯，我也比較贊同。

如果非要選擇這個小區(qū)給大家一個建議：

戶型選擇最好的118平米的結(jié)構(gòu)，高新區(qū)這種戶型段的房源比較少，主要集中在群升江山城，118平米的戶型在小區(qū)內(nèi)待售量也不高，從產(chǎn)品的競爭力上有一定的優(yōu)勢。小戶型68平米的還是買高層的吧，這個競品房源實(shí)在是太多了，除非性價(jià)比極高的狀態(tài)下，可以考慮。

總體來說，高新區(qū)已經(jīng)過了風(fēng)口期了，現(xiàn)在不論買哪里都差不多，房地產(chǎn)走到頂峰的時候，即便是買市中心，也一樣會面臨掉價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)個人的需求去買房，可以讓自己喜歡，并且接受才是最重要的。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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