@湛江房屋鑒定可對(duì)房屋的安全可靠性進(jìn)行評(píng)估-房屋安全鑒定的方法主要有三種：傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)方法，實(shí)用的識(shí)別方法和概率方法。傳統(tǒng)房屋安全鑒定方法：主要基于原始的設(shè)計(jì)規(guī)范，它是根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)觀察和計(jì)算結(jié)果評(píng)估結(jié)構(gòu)可靠性的經(jīng)驗(yàn)方法它的特點(diǎn)是，載荷計(jì)算是基于實(shí)際調(diào)查，材料值是基于經(jīng)驗(yàn)評(píng)估。分析了原始設(shè)計(jì)中使用的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)，理論計(jì)算和計(jì)算圖形，以確定其是否與實(shí)際結(jié)構(gòu)一致以及是否可靠。主要依靠專家的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)對(duì)結(jié)構(gòu)可靠性進(jìn)行宏觀評(píng)價(jià)，具有成本低，識(shí)別程序少，方法簡(jiǎn)單，速度快的特點(diǎn)。但是結(jié)構(gòu)相對(duì)粗糙且保守，這與專家水平密切相關(guān)。

實(shí)用房屋安全鑒定方法：這是一種基于傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)方法的綜合評(píng)估方法，根據(jù)規(guī)范要求，使用檢測(cè)方法和測(cè)試技術(shù)來分析和計(jì)算結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度等的實(shí)際測(cè)量值。該方法基于對(duì)事故原因的初步分析，詳細(xì)調(diào)查，材料測(cè)試和結(jié)構(gòu)檢查。然后逐項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估并進(jìn)行綜合評(píng)估，以對(duì)建筑物進(jìn)行更準(zhǔn)確的評(píng)估。該方法有效性也較高，應(yīng)用范圍比較廣，，是目前常用的可靠性識(shí)別方法?！緩V東方十房屋檢測(cè)鑒定】提醒想了解房屋安全檢測(cè)問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測(cè)鑒定報(bào)告。

概率房屋安全鑒定方法是利用概率和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理，以及非固定值統(tǒng)計(jì)定律來評(píng)估結(jié)構(gòu)的可靠性。在結(jié)構(gòu)阻力和作用效果之間建立一定的定量關(guān)系。通過計(jì)算出故障概率就可以獲得建筑物的可靠性。但是故障概率是基于大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，并且建筑事故的識(shí)別缺乏這些數(shù)據(jù)的提前收集，因此概率方法有待進(jìn)一步改進(jìn)。

如果是危房的話就可能會(huì)設(shè)置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。結(jié)構(gòu)承載力能正常使用要求，無危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級(jí)，結(jié)構(gòu)承載力基本能正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本正常使用要求。

其他可能危及公共安全的情形。進(jìn)行管線開挖施工、地下設(shè)施施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及地下水位等活動(dòng)致使周邊房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異?，F(xiàn)象的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定。

房屋檢測(cè)鑒定級(jí)別劃分《民用建筑可靠性鑒定》按I、II、III、IV四個(gè)級(jí)別對(duì)房屋的安全可靠性進(jìn)行評(píng)估。《工業(yè)建筑可靠性鑒定》按一、二、三、四4個(gè)級(jí)別對(duì)房屋的安全可靠性進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、降水、挖基坑和地下等施工，造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉隆，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉隆的裂縫的損壞。

承重柱、梁、板或墻身產(chǎn)生過大的出現(xiàn)變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕；墻身或天花的批蕩突然之間大面積剝落、脫落；房屋突然之間發(fā)出異常的聲響，如“噼啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。D級(jí)，承重結(jié)構(gòu)承載力已不能正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，一般應(yīng)整體拆除。

當(dāng)大家遇到自己房屋有安全性問題的時(shí)候請(qǐng)勿輕視，因?yàn)檫@關(guān)乎您一家人甚至幾百家人員的安全，房屋有危險(xiǎn)性的解決辦法就是找一家第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，幫您做房屋安全性鑒定，或者危房鑒定。超加大房屋荷載；底層室內(nèi)標(biāo)高；安裝設(shè)施、設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全；擅自改變房屋用途；開挖、擴(kuò)建地下室；在屋面搭建；其他危及房屋使用安全的行為。

主要為房地產(chǎn)部門所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。

房屋的檢測(cè)鑒定，房屋的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評(píng)定房屋的。在建設(shè)、施工等單位在基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工前要求進(jìn)屋檢測(cè)鑒定的范圍？