????????《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)》（以下簡稱“《民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》”）第78條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。但該司法解釋中并未詳細規(guī)定補償款如何計算，司法實踐中對于該條規(guī)定情形下補償款的計算方式主要有：

????????《北京市高級人民法院民一庭關(guān)于明確離婚時房屋補償計算標準的通知》（2014年11月17日）中明確，產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行房屋補償?shù)挠嬎愎綖椋悍课菅a償款＝夫妻共同支付款項（包括本息）÷（房屋購買價＋全部應(yīng)付利息）×房屋評估現(xiàn)值（或夫妻認可房屋現(xiàn)值）×50%。（注：房屋購買價＋全部應(yīng)付利息＝房屋首付款＋已付房貸本息和＋剩余房貸本息和）

????????最高法民一庭法官吳曉芳在《不動產(chǎn)婚內(nèi)共同還貸及增值的計算》一文（出自《民事審判指導(dǎo)與參考》一書，2016年出版）中認為，補償數(shù)額＝房屋現(xiàn)值÷（房屋購買價＋共同已還利息＋其他費用）×夫妻共同還貸部分×50%。

????????上述兩種計算方式的區(qū)別在于是否將房貸中尚未償還的利息計入分母中，但都將房貸利息納入公式。本人認為：對房屋的現(xiàn)值進行分割時不能將房貸利息考慮進去，只應(yīng)包含本金。

????????利息是貨幣的使用價值，房貸利息是購房時銀行所確定的購房人使用購房貸款本金的價值，而不是房屋的價值。在計算分割房屋現(xiàn)值時，若將房貸利息考慮進去，賦予房屋首付款、已還房貸本息和、剩余房貸本息和三者的每單位貨幣相同的權(quán)重是不合理的。

????????不妨假設(shè)購房時房屋價款100萬元，首付30萬元，房貸本金70萬元，采用等額本息還款，期限三十年，利率4.9%，房貸利息64萬元，十五年后已還房貸本金32萬元，已還房貸利息35萬元（已還房貸本息和67萬元），剩余房貸本金38萬元，剩余房貸利息29萬元（剩余房貸本息和67萬元）。首付款30萬元、已還房貸本息和67萬元、剩余房貸本息和67萬元三者并非同一時間點的貨幣價值，若賦予相同權(quán)重，則是認為十五年前的30萬元與過去十五年間等額還款的67萬元與之后十五年等額還款的67萬元的每單位貨幣的購買力相同，即貨幣的時間價值為0，這顯然是不合理的。

????????故在計算分割房屋現(xiàn)值時，不應(yīng)考慮房貸的利息。本人認為補償數(shù)額的計算公式應(yīng)為：補償數(shù)額＝房屋現(xiàn)值×（夫妻共同還貸本金+其他共同花費）÷(房屋購買價+其他費用）×50%。（其中其他費用、其他共同花費不含房貸利息，主要可能包括稅費、裝修費等，均需折算、換算為購房時的金額）

????????另，值得注意的是，《民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》第78條中所述“婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分”應(yīng)理解為該不動產(chǎn)中屬于婚后共同還貸部分的財產(chǎn)現(xiàn)值，該現(xiàn)值就包含了還貸支付款項和增值部分。

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