房屋被違法強(qiáng)拆的情形很常見，不過房屋被強(qiáng)制拆除的目的卻并非都是一樣的，有的是因?yàn)椤斑`建”整治，有的則是為急于完成征地拆遷。說到征地拆遷，想必大家都不陌生，而且一直以來，拆遷也是許多老百姓都盼望的，不過在近幾年的征地拆遷過程中，“強(qiáng)拆”便成了被拆遷人的“痛”，當(dāng)有被征收人認(rèn)為補(bǔ)償不合理，補(bǔ)償偏低而拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，征收方卻會(huì)對(duì)被征收人作出補(bǔ)償決定，甚至是在未作出補(bǔ)償決定的情況下為了盡快完成搬遷工作對(duì)被征收人房屋實(shí)施強(qiáng)拆。

　　近日，凱諾律師就接了一起因“違建”整治別墅被強(qiáng)拆的案件。2019年底，天津市xx花園別墅被相關(guān)部門通知拆除。2021年6月，未來得及搬出別墅內(nèi)的物品，該別墅被突然拆除，室內(nèi)物品被毀壞。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，別墅業(yè)主聯(lián)系到了凱諾律師，并將自己所遇到的情況向凱諾律師詳細(xì)地說了一遍，隨后凱諾律師根據(jù)自己的辦案經(jīng)驗(yàn)就業(yè)主所遇到的問題逐一的進(jìn)行了分析與解答。在聽過凱諾律師對(duì)案件的分析之后，別墅業(yè)主決定委托凱諾律師向法院提起訴訟，目前該案正在維權(quán)過程中。

　　未經(jīng)法院允許的強(qiáng)拆違法

　　面對(duì)自己的房屋被違法強(qiáng)拆，許多當(dāng)事人往往會(huì)束手無策，不知道要怎么辦，而部分當(dāng)事人第一時(shí)間想到的則是與他們?nèi)ダ碚摚噲D去阻止違法強(qiáng)拆。但凱諾律師要提醒大家，不論是在“違法”整治過程中，還是在征地拆遷過程中，若相關(guān)部門未對(duì)自己作出任何的文件，未依法向法院申請(qǐng)即強(qiáng)拆房屋時(shí)，一定要穩(wěn)住心神，保持冷靜，學(xué)會(huì)智取，千萬不要效仿他人采取暴力手段進(jìn)行抵抗。

　　此時(shí)，當(dāng)事人需要做的就是對(duì)他們的違法拆除行為進(jìn)行留證，比如拍照、錄像等，同時(shí)還要撥打110報(bào)警。

　　說到報(bào)警，可能很多人會(huì)認(rèn)為，報(bào)警根本就沒有用，警察跟他們都是一伙的，而且即使報(bào)警了，也不見得他們就會(huì)出警，即使出警可能也阻止不了相關(guān)部門人員的強(qiáng)拆行為，只會(huì)浪費(fèi)時(shí)間...從律師辦案的過程中來看，確實(shí)有報(bào)警不出警的情況。但是我們可以肯定的是，未依法對(duì)被征收人作出相關(guān)的文件，未向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的強(qiáng)拆都是不合法的，尤其是征地拆遷中的強(qiáng)拆。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　也就是說，對(duì)被征收人作出征收補(bǔ)償決定后，如果被征收人沒有在法律規(guī)定的期限內(nèi)向法院提起訴訟，或是提起其他法律程序的話，征收方要想強(qiáng)拆必須要向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，若征收方在沒有拿到法院作出的強(qiáng)制執(zhí)行裁定書的情況下，就擅自將被征收房屋強(qiáng)制拆除，那么該強(qiáng)拆行為必然就是違法的。而此時(shí)，被征收人需要做的就是盡快報(bào)警，并用影像或照片的方式將相關(guān)部門的違法行為記錄下來作為強(qiáng)有力的證據(jù)。

　　遇到強(qiáng)拆切勿鉆牛角尖

　　需要注意的是，在報(bào)警時(shí)一定要簡(jiǎn)明扼要地表達(dá)清楚自己所遇到的問題，并且還要對(duì)報(bào)警電話進(jìn)行錄音。

　　《中華人民共和國(guó)人民警察法》第二十一條 人民警察遇到公民人身、財(cái)產(chǎn)安全受到侵犯或者出于其他危難情形，應(yīng)當(dāng)立即救助;對(duì)公民提出解決糾紛的要求，應(yīng)當(dāng)給予幫助;對(duì)公民的報(bào)警案件，應(yīng)當(dāng)及時(shí)查處。

　　《110接處警工作規(guī)則》明確規(guī)定：對(duì)危及公共安全、人身或者財(cái)產(chǎn)安全迫切需要處置的緊急報(bào)警、求助和對(duì)正在發(fā)生的民警嚴(yán)重違法違紀(jì)行為的投訴，處警民警接到110報(bào)警服務(wù)臺(tái)處警指令后，應(yīng)當(dāng)迅速前往現(xiàn)場(chǎng)開展處置工作。

　　大家需要明白一點(diǎn)的是，我們選擇盡快報(bào)警，并非是為了讓警察來阻止征收方的違法強(qiáng)拆行為，要知道，當(dāng)強(qiáng)拆來臨時(shí)，是誰也阻擋不了的，即使是律師也不行，我們報(bào)警的最終目的是為以后維權(quán)做準(zhǔn)備，且這也是搜集相關(guān)證據(jù)的一個(gè)必經(jīng)過程。

　　因此，房屋一旦被強(qiáng)拆后，千萬不要鉆牛角尖，千萬不要有報(bào)警沒有用，報(bào)警他們不出會(huì)警，又阻止不了強(qiáng)拆行為等這樣的想法，否則會(huì)對(duì)我們被征收人極為地不利。反之，我們被征收人要做的就是一定要及時(shí)地報(bào)警，若報(bào)警之后，警察沒有出警，那么我們就可先針對(duì)他們的不作為向法院提起訴訟。若在報(bào)警之后，警察第一時(shí)間出警了，那么被征收人要記得索要出警記錄回執(zhí)單，為以后的維權(quán)收集更多有效的證據(jù)。