近日，南京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布“關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購(gòu)房款相關(guān)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則”，對(duì)于整體市場(chǎng)來說有著十分積極的影響。

具體細(xì)則大家可以去官網(wǎng)細(xì)看，關(guān)鍵內(nèi)容主要有兩點(diǎn)：

1、新房方面，購(gòu)房者可以與開發(fā)商直接簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購(gòu)房的前期資金。

2、二手房方面，購(gòu)房者可以與賣家直接簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。

而且本次實(shí)施的細(xì)則自印發(fā)之日起施行，有效期至2023年12月31日。

這意味著什么？

本次細(xì)則的內(nèi)容其實(shí)并不復(fù)雜，很好理解，但簡(jiǎn)單的內(nèi)容卻蘊(yùn)含著非常大的內(nèi)在能量，我談?wù)勎业膫€(gè)人看法。

過去公積金在購(gòu)房之后才可以提取，一方面不能直接用作購(gòu)房的前期資金，另一方面程序上也稍顯繁瑣。但本次優(yōu)化之后，理論上購(gòu)房者可以直接與開發(fā)商或買房者簽訂協(xié)議，直接用自己的公積金余額支付購(gòu)房的前期資金，不僅大大簡(jiǎn)化了使用公積金的流程，也在很大程度上解決了購(gòu)房者的前期資金壓力，利好是顯而易見的。

但這里面我們忽略了一個(gè)問題，就是個(gè)人實(shí)際的公積金余額到底有多少？這方面?zhèn)€體之間的差異是非常明顯的。

個(gè)體差異巨大

對(duì)于大部分普通人來說，很多民營(yíng)企業(yè)都是按照最低的繳存比例和繳存基數(shù)給職工繳納公積金，對(duì)于這部分人來說積累的公積金其實(shí)并不多，在購(gòu)房上對(duì)其幫助也十分有限。更何況還有很多自由職業(yè)者，公積金這一塊實(shí)際上是空白的。所以對(duì)于剛需人群以及剛需住宅來說，所能提供的幫助較為有限。

不過事業(yè)單位、外企、上市企業(yè)等在公積金繳納方面的標(biāo)準(zhǔn)，一般來說會(huì)自發(fā)按照較高的標(biāo)準(zhǔn)繳納，有些單位每月給員工繳納的公積金甚至比普通人的日常工資還要高，通過一段年限的積累，不少員工積累的公積金達(dá)到了非?？捎^的數(shù)額，甚至超過很多樓盤的首付標(biāo)準(zhǔn)。

顯然這次新政對(duì)這一部分相對(duì)精英的人群，有著明顯的定向扶持作用，同時(shí)配合相對(duì)友好的房貸利率，所能釋放出的資金量也是相當(dāng)可觀的。而這部分精英本身經(jīng)濟(jì)實(shí)力就較強(qiáng)，對(duì)于住宅的要求比一般人本來就更高，可以預(yù)見的是本次細(xì)則調(diào)整很有可能對(duì)南京的中高檔住宅市場(chǎng)產(chǎn)生較為直接的影響。

熟悉的配方

一旦中高檔住宅市場(chǎng)產(chǎn)生較為明顯的升溫趨勢(shì)，對(duì)于南京整體房地產(chǎn)的信心構(gòu)建將會(huì)產(chǎn)生自上而下的連帶作用，南京以此寄希望于重新回到某個(gè)歷史進(jìn)程中，配方雖然不同，但思路總體上還是一致的。

而這一番操作的最終目的都是為了促使南京房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快回暖，從現(xiàn)實(shí)的反饋來看，這段時(shí)間南京市場(chǎng)確實(shí)變化較大，曾經(jīng)冷清的局面已經(jīng)不見。目前雖不見得那么火熱，但市場(chǎng)的相對(duì)樂觀的情緒、氛圍已經(jīng)基本構(gòu)建完成，筑底回升的總體態(tài)勢(shì)已經(jīng)成為基本共識(shí)。