在眼下波動(dòng)分化的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以毫不猶豫地相信誰(shuí)？選擇誰(shuí)？

一個(gè)確定的答案是：那些擁有強(qiáng)大實(shí)力和一系列綜合能力的國(guó)企開(kāi)發(fā)商。

翻看最近半年的各種榜單，會(huì)發(fā)現(xiàn)全面綻放的越秀地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭很猛，眾所周知的是，這家地方國(guó)企，是去年極少數(shù)實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)正增長(zhǎng)的房企之一。

震蕩行情下，越秀地產(chǎn)如何能實(shí)現(xiàn)逆風(fēng)疾行？

究其原因，越秀地產(chǎn)對(duì)于區(qū)域開(kāi)發(fā)的運(yùn)營(yíng)能力，如約呈現(xiàn)的兌現(xiàn)能力，美好生活的品質(zhì)能力以及服務(wù)能力，聚合成勢(shì)不可當(dāng)?shù)膰?guó)企實(shí)力，成為其核心競(jìng)爭(zhēng)力。

通過(guò)四力齊發(fā)，越秀地產(chǎn)與城市共生長(zhǎng)，為業(yè)主鏈接著熱氣騰騰的美好生活。

一、13年深耕，與城共進(jìn) 助力華東七城共生長(zhǎng)

今年5月，隨著越秀?星悅城三期的交付，這個(gè)百萬(wàn)方體量的綜合大盤收官。

2011年，越秀地產(chǎn)初入杭州，將其首站選在了大城西臨安青山湖科技城。作為杭州城西科創(chuàng)大走廊的重要一極，青山湖科技城的開(kāi)發(fā)建設(shè)，“拓荒?！痹叫愕禺a(chǎn)功不可沒(méi)。從青山湖科技城城市綜合體奠基起，越秀地產(chǎn)開(kāi)啟了進(jìn)入華東的第一站。

深耕13年，連落9子，越秀地產(chǎn)深度參與著杭州大城西的片區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。

曾經(jīng)的處女地，現(xiàn)在生機(jī)盎然。約150萬(wàn)方的超級(jí)城市綜合體，越秀地產(chǎn)為其鋪上了住宅、商業(yè)、五星級(jí)萬(wàn)豪酒店、約168米的寫字樓，以一己之力點(diǎn)亮了板塊最初的繁華。隨著地鐵16號(hào)線的開(kāi)通、育才小學(xué)、科技城二小、三小等優(yōu)質(zhì)教育資源的進(jìn)入，杭州大城西已成為杭州配套醇熟、最具活力的板塊之一。

越秀·星匯城

這是越秀地產(chǎn)片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的樣本之一。越秀地產(chǎn)見(jiàn)證和參與的杭州大城西的開(kāi)發(fā)，成為城西科創(chuàng)大走廊發(fā)展的核心引擎。

在整拆整建、多數(shù)配套從“零”開(kāi)始的艮北新城，越秀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了云悅灣、親悅里、匯港城、前灘名邸等，“艮北三兄弟”中，越秀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目占據(jù)其二。通過(guò)單元樓盤的連續(xù)開(kāi)發(fā)，擎動(dòng)城市生長(zhǎng)。

在蘇州太倉(cāng)婁江新城板塊，南接上海嘉定新城之處，越秀地產(chǎn)在約1525畝城市島居大盤上，打造了環(huán)滬島居單元——向東島。

越秀·向東島（實(shí)景合成圖）

這就是越秀地產(chǎn)的片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)能力。擁有這種能力，不僅需要具有前瞻眼光，踏準(zhǔn)城市發(fā)展趨勢(shì)，也離不開(kāi)背后的國(guó)企擔(dān)當(dāng)。

在片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)方面，越秀地產(chǎn)具有40年的積淀和功力。

在廣州大本營(yíng)，1983年，越秀地產(chǎn)前身廣州城市建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司責(zé)開(kāi)發(fā)了中國(guó)第一代商品房，空白地帶上誕生了海珠區(qū)江南新村。

1985年起，越秀地產(chǎn)承擔(dān)起天河區(qū)建設(shè)的重任，歷經(jīng)近20年建設(shè)，一大批地標(biāo)建筑拔地而起，天河商圈被譽(yù)為“中華第一商圈”。

天河商圈

不夸張地說(shuō)，廣州中軸線的開(kāi)發(fā)史，就是一部越秀地產(chǎn)的城建史。越秀地產(chǎn)的每一次布局，都與城市同步，助力著城市的發(fā)展建設(shè)。

在敢為人先中助力城市，讀懂城市，越秀地產(chǎn)鍛造出了各種能力。

走出大本營(yíng)，布局華東七城，越秀地產(chǎn)繼續(xù)用各種深厚的功力賦能城市高質(zhì)量發(fā)展。

比如說(shuō)TOD模式。

越秀地產(chǎn)的第二大股東是廣州地鐵，近幾年，越秀地產(chǎn)地產(chǎn)大舉推進(jìn)TOD開(kāi)發(fā)，聯(lián)手開(kāi)創(chuàng)了廣州的TOD時(shí)代，成為國(guó)內(nèi)軌交物業(yè)開(kāi)發(fā)的最大發(fā)展商之一。而且在實(shí)踐中，越秀地產(chǎn)的TOD模式從1.0進(jìn)階到了5.0版本。

走出廣州邁向全國(guó)的TOD首作，越秀地產(chǎn)選在了華東。越秀地產(chǎn)聯(lián)手杭州地鐵在城北副中心打造的星縵云渚，這個(gè)建面約38萬(wàn)平方米的TOD大盤，為杭州展示了一個(gè)功能豐富、充滿未來(lái)感的人居范本。緊接著，越秀地產(chǎn)今年又發(fā)力，與杭州地鐵聯(lián)手打造星橋TOD，以建面約48萬(wàn)平方米的大城，將建成軌道上的公園城市。

地鐵越秀·星縵云渚效果圖

越秀地產(chǎn)在TOD領(lǐng)域的雄厚實(shí)力，將為華東打造“世界級(jí)城市群”的目標(biāo)提供更強(qiáng)大助力。

再比如說(shuō)商業(yè)運(yùn)營(yíng)。

在業(yè)內(nèi)首開(kāi)先河的越秀房托，是全球首只投資于中國(guó)內(nèi)地物業(yè)的香港上市房地產(chǎn)投資信托基金。針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)資金投入大、回收期長(zhǎng)的難題，通過(guò)越秀房托，可以用金融為商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)“造血”。

在越秀，地產(chǎn)和房托可以雙平臺(tái)互動(dòng)協(xié)同。位于杭州江河匯商務(wù)封面的維多利中心，就是其“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)+金融”模式下的典型商業(yè)運(yùn)營(yíng)案例。

在越秀房托運(yùn)營(yíng)下，維多利中心出租率長(zhǎng)期維持高位，入駐3家世界500強(qiáng)企業(yè)，近三年出租率均均維持在95%以上。

越秀·維多利中心

5月底開(kāi)業(yè)的蘇州悅匯時(shí)光，是越秀華東在蘇州打造的首個(gè)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。通過(guò)六大服務(wù)模塊，讓居民在家門口就能享受多樣全面的生活配套服務(wù)。是越秀華東在商住并舉戰(zhàn)略下，助力城市發(fā)展，帶來(lái)的又一個(gè)美好生活新提案。

13年來(lái)，越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)不斷復(fù)制到華東，通過(guò)城市共造、TOD鏈接、商業(yè)運(yùn)營(yíng)，越秀地產(chǎn)以城市運(yùn)營(yíng)的強(qiáng)大實(shí)力，有堅(jiān)守，有遠(yuǎn)謀，與華東七城市一路同行，助力城市生長(zhǎng)。

二、何以逆勢(shì)增長(zhǎng)？唯有穩(wěn)健，才能走得更遠(yuǎn)

越秀地產(chǎn)是一家什么樣的企業(yè)？

這是中國(guó)第一代商品房的締造者，在廣州的中軸線上，從天河北的市長(zhǎng)大廈、ICC，到珠江新城的IFC、越秀金融中心等，越秀地產(chǎn)幾乎一路撐起了CBD骨架。注定其在廣州乃至中國(guó)的城建史上留下濃墨重彩的一筆。

珠江新城商圈

越秀地產(chǎn)也是眼下最受矚目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一。

2022年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售金額約1250.3億元，同比上升8.6%（數(shù)據(jù)來(lái)源：越秀地產(chǎn)業(yè)績(jī)公告）。在全國(guó)20家千億房企中穩(wěn)居第16位（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞），是千億房企陣營(yíng)中唯一完成既定目標(biāo)，并且實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的房企。

在廣州，越秀地產(chǎn)一舉斬獲全口徑金額、流量金額、權(quán)益金額、權(quán)益面積四冠王?！把虺钦l(shuí)人不識(shí)君”，是對(duì)越秀地產(chǎn)品牌的最好注解。

走出大灣區(qū)，越秀地產(chǎn)亦展現(xiàn)了TOP級(jí)房企的實(shí)力。

越秀華東區(qū)域2022年度實(shí)現(xiàn)銷售額400億元，業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)65.7%，擁有越秀地產(chǎn)全國(guó)第二大可售資源儲(chǔ)備，成為越秀地產(chǎn)僅次于大本營(yíng)的開(kāi)發(fā)重地。其中在杭州2022年度房企銷售榜上，全口徑排名第6位（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞）。

為何能實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)？

以越秀地產(chǎn)重點(diǎn)開(kāi)拓的華東市場(chǎng)為例，一是穩(wěn)健布局，越秀地產(chǎn)在華東實(shí)行五核并驅(qū)戰(zhàn)略，重倉(cāng)上海、杭州等熱點(diǎn)城市，精準(zhǔn)把握市場(chǎng)動(dòng)向與脈搏。

在2022年全國(guó)市場(chǎng)遇冷的情況下，熱點(diǎn)城市依然保持了市場(chǎng)溫度。上海、杭州去化率7成以上，蘇州、寧波平穩(wěn)運(yùn)行，去化率小幅回升。

二是越秀地產(chǎn)的深耕精神，讓其不貪圖“快”，而是扎得“深”，以質(zhì)優(yōu)取勝。越秀地產(chǎn)在杭州大城西深耕13年，在艮北新城單元連續(xù)發(fā)力，就是很好的證明。

同時(shí)，越秀地產(chǎn)融資渠道多元，不僅背靠母公司越秀集團(tuán)的支持，還有越秀房托等保障，融資成本經(jīng)常處于行業(yè)最低區(qū)間，即使在多數(shù)房企為資金發(fā)愁的年份，越秀地產(chǎn)的融資能力都很強(qiáng)，并且具備造血功能。

正在憑借資金、布局和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，越秀地產(chǎn)表現(xiàn)穩(wěn)健。國(guó)企實(shí)力的穩(wěn)健護(hù)航，保障了越秀地產(chǎn)持續(xù)、高品質(zhì)的兌現(xiàn)能力。

在長(zhǎng)期主義的奮進(jìn)路上，唯有穩(wěn)健，才能走得更遠(yuǎn)。越秀地產(chǎn)證明了這一點(diǎn)。

三、洞察人居需求 用好品質(zhì)和好服務(wù)雕琢每一個(gè)美好家

滄海橫流，方顯英雄本色。市場(chǎng)越是困難，越是考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品力。

始終堅(jiān)持以人為本的越秀地產(chǎn)，以對(duì)人居需求的深刻洞察，打造高品質(zhì)人居產(chǎn)品。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，越秀地產(chǎn)在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力中排行第18位，2022中國(guó)房企戶型創(chuàng)造力排行第8位。

今年5月中旬，第十屆“廣廈獎(jiǎng)”第二批評(píng)選中，越秀地產(chǎn)的兩個(gè)項(xiàng)目榮膺國(guó)家級(jí)殊榮。在此前第一批評(píng)選中，維多利中心、親悅里等3個(gè)項(xiàng)目獲獎(jiǎng)。

廣廈獎(jiǎng)評(píng)選中，越秀華東項(xiàng)目的建筑品質(zhì)、人居創(chuàng)新、綠色節(jié)能等得到高度認(rèn)可。越秀?親悅里通過(guò)戶外活動(dòng)、居家、樂(lè)教等內(nèi)容豐富的5大系統(tǒng)，成為孩子優(yōu)秀成長(zhǎng)的親子社區(qū)。在室內(nèi)家居系統(tǒng)上，更是以28大精研生活細(xì)節(jié)，落位了越秀住宅高端系的標(biāo)準(zhǔn)。

一系列數(shù)據(jù)也表達(dá)出業(yè)主對(duì)越秀地產(chǎn)的認(rèn)同和信任。2022年越秀地產(chǎn)新增業(yè)主70346人，其中，越秀華東10個(gè)項(xiàng)目完成交付9326套，越秀?悅映城被評(píng)為“2022年度杭州十大交付力作品”。

以客戶需求為出發(fā)點(diǎn)，越秀地產(chǎn)將產(chǎn)品與服務(wù)融入美好的生活場(chǎng)景，構(gòu)建了一系列的愛(ài)越聚樂(lè)部美好社群。

比如說(shuō)越閱聚樂(lè)部，以閱讀為紐帶，將文化和書卷氣注入社區(qū)日常。越秀華東攜手杭州知名的純真年代書吧，連續(xù)三年“西湖春誦”之約。攜手杭州書房，打造社區(qū)“悅心書院”空間，成為面向城市的閱讀會(huì)客廳，全民閱讀的窗口。

越秀·悅心書房

針對(duì)小業(yè)主的成長(zhǎng)需求，越秀華東推出各項(xiàng)有愛(ài)有趣的社群活動(dòng)，讓每一位小業(yè)主都能成為“了不起的小新星”。目前已擁有“酷蓋少年計(jì)劃”“魔趣少兒聯(lián)萌”兩大小業(yè)主社團(tuán)。

在市場(chǎng)下行的當(dāng)下，依然能一如既往洞察客戶的細(xì)微需求，對(duì)人性需求有體貼細(xì)膩的關(guān)照，這是越秀地產(chǎn)的基因使然，能力使然，也是國(guó)企擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任使然。

堅(jiān)守每一寸品質(zhì)，用心雕琢每一座美好家作品，以社群的服務(wù)創(chuàng)造美好生活場(chǎng)景，這就是越秀地產(chǎn)卓越的品質(zhì)力和服務(wù)力。

目前在杭州，越秀華東在售項(xiàng)目有越秀?星頌府、越秀?云麓悅映邸&鳴翠悅映軒、地鐵越秀?星縵云渚等，待售的有龍塢項(xiàng)目、星橋TOD項(xiàng)目等，每一個(gè)項(xiàng)目，都浸潤(rùn)著越秀創(chuàng)造的種種美好。

正如越秀這個(gè)名字，不斷超越，更加優(yōu)秀。作為一家國(guó)字號(hào)房企，越秀，值得信賴。