土地承租評(píng)估是指評(píng)估土地租賃的價(jià)值和可行性。在土地租賃過(guò)程中，評(píng)估土地的租金和租賃期限非常重要，因?yàn)檫@些因素會(huì)影響到雙方的利益和合同的執(zhí)行。

土地承租評(píng)估的重要性

確定公平的租金：土地承租評(píng)估可以幫助確定公平的租金，使承租人和出租人都能夠獲得合理的收益。

評(píng)估土地的價(jià)值：評(píng)估土地的價(jià)值可以幫助出租人了解土地的實(shí)際價(jià)值，從而確定租金和租賃期限。

避免爭(zhēng)議：土地承租評(píng)估可以減少雙方之間的爭(zhēng)議，確保租賃合同的執(zhí)行。

土地承租評(píng)估的方法

1、基準(zhǔn)地價(jià)修正法：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。

2、成本逼近法：成本逼近法是以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來(lái)確定土地租金。

3、市場(chǎng)法：是將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類(lèi)似土地交易實(shí)例進(jìn)行對(duì)照比較，對(duì)有關(guān)因素進(jìn)行修正，得出待估土地在評(píng)估時(shí)日地價(jià)的方法。

4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法：是以開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)價(jià)格減去建筑成本，再減去正常的應(yīng)得利潤(rùn)、投資利息、稅費(fèi)后的價(jià)值作為評(píng)估值。地下空間開(kāi)發(fā)完成后所形成的建筑物通常以地下車(chē)庫(kù)或者地下商業(yè)呈現(xiàn)。傳統(tǒng)的剩余法，利潤(rùn)為計(jì)算基數(shù)乘以平均利潤(rùn)率，計(jì)算基數(shù)可以是開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值，相應(yīng)的利潤(rùn)率應(yīng)取銷(xiāo)售利潤(rùn)率；也可以是開(kāi)發(fā)成本，相應(yīng)的利潤(rùn)率應(yīng)取成本利潤(rùn)率。

土地承租評(píng)估的注意事項(xiàng)

考慮土地的位置、面積、土地用途等因素。

確定租賃期限和租金支付方式。

考慮土地的現(xiàn)狀和未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

總之，土地承租評(píng)估是土地租賃過(guò)程中必不可少的一部分，可以幫助雙方確定公平的租金和租賃期限，避免爭(zhēng)議，確保租賃合同的執(zhí)行。

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