馬老師幫選房@買房故事

（-第43期-）（上篇）

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買房故事，買房人自己的故事，每一篇都用心，每一篇都精彩！

本期分享嘉賓：金達(dá)萊

成交選房師：趙老師

馬老師幫選房@買房故事，均為馬老師團(tuán)隊(duì)真實(shí)選房案例分享，真實(shí)記錄粉絲買房的心路歷程，真實(shí)記錄馬老師團(tuán)隊(duì)的服務(wù)過(guò)程。獨(dú)家刊載于馬老師幫選房公眾號(hào)及同名自媒體平臺(tái)！

發(fā)表買房故事，既是對(duì)粉絲喜提新房的恭喜恭賀，又是對(duì)團(tuán)隊(duì)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督檢驗(yàn)。同時(shí)，把成功買房選房經(jīng)驗(yàn)傳于他人，贈(zèng)人玫瑰手留余香！

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序言，我是北漂

我是北漂，我和我的先生同從東北的邊陲小鎮(zhèn)考入省城的高校后，落戶在河北，一起在科研院所工作，后雙雙辭職到北京，當(dāng)了北漂。

我的愿望是：買一套海淀或朝陽(yáng)區(qū)的精裝修地鐵盤(pán)新房，最近在“馬老師幫選”團(tuán)隊(duì)的幫助下，成功買到了心儀的“保利天匯”115平米的洋房，已草簽完畢?；叵肫鹞以诒本┑馁?gòu)房經(jīng)歷，頗有感慨......

• 一圖了解東壩北西區(qū)

我盼望的北京戶口，孩子拿到了

我的先生不滿足于安穩(wěn)的“朝九晚五”的工作，辭職在北京打工，因我們戶口在河北，我只能在河北陪著孩子上學(xué)、上班。我們家開(kāi)啟了“一家兩制”的雙軌模式，從孩子上學(xué)前班到考入大學(xué)，直到孩子以全省第10名的成績(jī)考到北京，才結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)12年兩地分居的生活。

孩子考入的不是清華、北大，（我想）如果我們是北京戶口，或許是可以考上的。我周圍很多有（資源）家長(zhǎng)的孩子，紛紛“挖門(mén)盜洞”給孩子改了京、津戶口，考入了更理想的大學(xué)。

我好羨慕，當(dāng)時(shí)看到網(wǎng)上“買京房、送戶口”的報(bào)導(dǎo)，我就和家人商量，我們也買北京的房子，讓孩子上更好的大學(xué)?？晌蚁壬鷺O力反對(duì)。

理由是——

“掙錢不易，這是一場(chǎng)賭博、冒險(xiǎn)，是“金子總會(huì)發(fā)光”的”。那時(shí)我抱怨過(guò)他，甚至為此爭(zhēng)吵，抱怨他不能像有的爸爸那樣為孩子解決北京戶口，讓孩子考上更理想的學(xué)校，不輸在起跑線上，老公答：“我無(wú)能，我平凡、我就這樣！.....”

我冷靜思考后，也想明白了：

是的，我們是普通的平民百姓，我們都是一般人，如果不是我國(guó)改革后的高考制度，我們的命運(yùn)也會(huì)和我們的長(zhǎng)輩一樣，幾十年生活在一個(gè)小鎮(zhèn)里。

雖然他們沒(méi)有讀過(guò)很多書(shū)，但他們卻培養(yǎng)我們考上了大學(xué)、研究生。讓我們有了知識(shí)的力量和自信，這是他們傳承給我們的財(cái)富，我們也應(yīng)該把這種無(wú)形的力量傳給后一代，讓他們?cè)谖磥?lái)靠自己努力才是！

于是我也釋然了。

孩子畢業(yè)后，戶口留在了北京，我們雙雙退休后也隨遷，把戶口遷到了北京。在我們遷入北京之前，我們是第一批辦“北京市工作居住證”的外來(lái)人口，一直有證，（從買房角度）我們也是有購(gòu)房資格的。

折騰兩套房子，賺到時(shí)代紅利

孩子高考結(jié)束的當(dāng)天下午，我?guī)е⒆用爸笥觊_(kāi)車來(lái)到了北京，一家人在北京團(tuán)聚了。

在孩子上高中的時(shí)候，我們花2790左右的單價(jià)買入六環(huán)邊的回遷、商住混搭的150多平米（4/6層)的尾房，這是我們?cè)诰┑谝淮钨?gòu)房。因是毛坯房，老公工作忙，我一個(gè)人在正式來(lái)京前，周末丟下上學(xué)的孩子，乘火車來(lái)到順義跑建材市場(chǎng)，訂裝修材料、簽裝修合同等，然后把詳單和一堆名片留給老公，我再坐火車回河北上班，一個(gè)人照顧孩子。

但因沒(méi)有電梯（我當(dāng)時(shí)要買電梯房，我老公堅(jiān)決反對(duì)，說(shuō)他如果加班了晚回家，正好趕上了電梯停運(yùn)，他就慘了.....可后來(lái)買了電梯房后，讓他爬樓去搬東西，他又不肯），處在航道（下）、順鑫農(nóng)業(yè)的排污河道（旁）。

回遷（房）的短版，南向兩面寬，自己裝修的弊病，房子“窗墻比”小，面積傻大多處（空間）用不上還不好收拾，周圍配套差，兩暗衛(wèi)，多套房子加收差價(jià)的銷售稅等原因，最后以13500（元）的價(jià)格（賣了），賺了一些差價(jià)。

可現(xiàn)在看來(lái)，有兩點(diǎn)值得總結(jié)：

首先，加收的稅費(fèi)比起房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)是一個(gè)零頭。

其次，如果賣后很快再投資一套房子，收益遠(yuǎn)不止是存銀行的回報(bào)。

我們?cè)诒本┐蚱吹倪@幾年，恰逢北京房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)段，可我們忙著打工，根本沒(méi)有意識(shí)到這點(diǎn)。四處找工作，忙著上班，無(wú)暇考慮房市的變化和房產(chǎn)的金融屬性。

我老公甚至聽(tīng)說(shuō)要買房，還質(zhì)問(wèn)我：

一晚可睡幾張床？

后來(lái)因老公托人給我找的兩個(gè)工作單位都倒閉了，我在家待業(yè)，才有了精力和時(shí)間，我開(kāi)始關(guān)注房地產(chǎn)，隱約預(yù)感到：北京的房子要限購(gòu)，我丟失了早期豐厚的買房條件（單價(jià)幾千塊，首付10%現(xiàn)房，錯(cuò)失了后來(lái)買的盤(pán)前四期），搭上了限購(gòu)前的末班車，花近1.6多萬(wàn)買了第五期，也是最后一期一個(gè)純南向的小兩居（兩梯六戶）的最后一套房子（房號(hào)帶4，最貴的次頂層的西側(cè)房子）。

這是我家在京第二次購(gòu)房，當(dāng)時(shí)因購(gòu)房款不夠，我想貸款，可因老公借口忙，不同意辦貸款。我只好以市場(chǎng)價(jià)賣了原單位分的福利房，一個(gè)人回河北三天內(nèi)辦了過(guò)戶手續(xù)，一個(gè)人搬了家，把必需品裝上車，開(kāi)了四個(gè)來(lái)小時(shí)回京。

但是，這房子我們只住了一個(gè)來(lái)月，就不想住了。原因是，兩房相聚太遠(yuǎn)（各處在順義城東、西兩側(cè)），停車位緊張，還小，每?jī)赡暌孔ヴb搶車位，地下停車又挺貴，有一次晚下班回來(lái)的他，只好把車停在地下停車場(chǎng)的出口處，但一點(diǎn)不影響出口處出來(lái)的車，可還是有人把裝滿沙子的一個(gè)大袋子放到了我家車的前車蓋處，過(guò)了很久，發(fā)動(dòng)機(jī)周圍還有很難清理的沙子......

由原來(lái)傻大的三居換小的兩居，住得憋屈，南北不通透，老公有恐高癥，嫌樓層太高（11/12），等電梯的時(shí)間長(zhǎng)，小區(qū)外違建的商鋪臨馬路太近，進(jìn)出小區(qū)門(mén)口很亂等，我們就決定出售……

沒(méi)想到這房，我們?cè)阪溂覓炝?5個(gè)月時(shí)間才在2019年的10月底以43000（元）左右的價(jià)格賣出去。

因沒(méi)賣出房，我也舍不得降價(jià)賣給全款客戶，騰不出首套購(gòu)房資格和資金，不能去博當(dāng)年我看了六次的網(wǎng)紅盤(pán)——中海望京府?；叵肫饋?lái)，我們失誤在（要）等“滿五唯一”，錯(cuò)失了2017年房?jī)r(jià)高價(jià)商機(jī)，但這房我們也掙到了差價(jià)。

過(guò)去只要進(jìn)小區(qū)就一直說(shuō)我傻的老公（他抱怨我不買現(xiàn)房，而只看圖紙買期房），再也不埋怨我買期房了。

• 第四使館區(qū)最新動(dòng)態(tài)

筑夢(mèng)后沙峪，期待地鐵房

2010年的夏天。

我收拾著上班前必沖澡的老公用過(guò)的衛(wèi)生間，天太熱，濕度太大，我悶得喘氣都困難，我只好放下手中的活，快速翻動(dòng)過(guò)去看新盤(pán)樣板間帶來(lái)的足有兩寸多厚度的各新盤(pán)戶型圖……

發(fā)現(xiàn)一個(gè)三面寬，雙明衛(wèi)的小洋房，中西廚，四四方方，地處后沙峪的現(xiàn)房，（非常有興趣）立即開(kāi)車去看，（看完）感覺(jué)還可以，可價(jià)格比順義城中心還貴，很不理解，就放棄了！

一年后。

我又看中了順義馬坡的新盤(pán)——香悅四季，約好了在牛欄山上班的老公下班路過(guò)時(shí)和我一起去看，去之前我又去看了一年多前看過(guò)的后沙峪的新盤(pán)（開(kāi)發(fā)商悟盤(pán)沒(méi)賣完），剛剛大學(xué)畢業(yè)的一個(gè)不大能說(shuō)的小男孩的一句話，突然提醒了我，他說(shuō)：馬坡十年之內(nèi)，打車都費(fèi)力！

我離開(kāi)了售樓處，在前往馬坡的路上，車都已到了白馬路路口，我馬上改變了想法，立即給老公去了電話，讓他不要去馬坡，直接來(lái)后沙峪看房，因?yàn)槲铱梢园着苁畟€(gè)盤(pán)，他沒(méi)耐心多看一個(gè)盤(pán)，我掉頭回到了后沙峪的新盤(pán)售樓處等他來(lái)。

他看后非常滿意，孩子看后也很喜歡，我們就貸款第三次買下現(xiàn)在在住房。

按馬老師的話來(lái)說(shuō)，“（后沙峪）是神仙住的地方”，住著非常舒服。附近有超市（山姆、fudi、永輝、物美等）、醫(yī)院（空港醫(yī)院、明年年底可就醫(yī)的友誼醫(yī)院順義院區(qū)），私立學(xué)校多、低密度人群、寬敞的馬路、自行車道直通附近的溫榆河公園、國(guó)門(mén)一號(hào)附近有影院、商圈、無(wú)飛機(jī)噪音，離機(jī)場(chǎng)不遠(yuǎn)等……

住著住著，我又思考此房的缺點(diǎn)了：

小區(qū)大門(mén)離地鐵站有1.4公里左右遠(yuǎn)，周圍雖有六個(gè)線路的公交站點(diǎn)，去市里走到公交站，等公交車來(lái)，加上車運(yùn)行時(shí)間，再加下車到地鐵時(shí)間，等地鐵時(shí)間，怎么也要小半個(gè)小時(shí)。15號(hào)線地鐵，只有六個(gè)車廂，高峰時(shí)段基本無(wú)座。如果去市區(qū)開(kāi)車，不是堵車就是找不到停車位，路又挺遠(yuǎn)，有時(shí)還要限行。

有一次我在北醫(yī)三院做了個(gè)手術(shù)，一個(gè)月去了七次協(xié)和，去一次單程耗時(shí)兩個(gè)小時(shí)，往返在路上四個(gè)來(lái)小時(shí)，加上看病時(shí)間，到家就如散架一樣。

我回河北辦事，火車運(yùn)行時(shí)間兩個(gè)半小時(shí)，可我去北京站時(shí)間也是兩個(gè)小時(shí)。我老公以工作忙為借口，基本不管家里的事，也不辦家里的事，不理解我跑一次市區(qū)的艱辛。

根本不想開(kāi)車進(jìn)市區(qū)，每當(dāng)我坐地鐵，刷著手機(jī)屏，安全、準(zhǔn)時(shí)到達(dá)目的地，不用擔(dān)心開(kāi)錯(cuò)路，不用擔(dān)心限行、違章和安全，不怕分心，還可小瞇時(shí)我都在想，我什么時(shí)候能有一套城六區(qū)的房子？我什么時(shí)候能有一套地鐵房？

• 保利天匯鳥(niǎo)瞰效果圖

且待下回（篇）分解。

此為（上）篇，享房產(chǎn)時(shí)代紅利！

期待（下）篇，結(jié)緣馬老師團(tuán)隊(duì)！

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