今天有一條消息廣泛傳播，因?yàn)橛绊憯?shù)億家庭的房貸消費(fèi)，有可能迎來重大變化。

7月14日，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，提前還款客觀上對(duì)商業(yè)銀行的收益有一定的影響。按照市場(chǎng)化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

這段話信息濃度極高，沒有一個(gè)字是廢話。首先承認(rèn)了提前還貸是現(xiàn)有房貸市場(chǎng)的客觀矛盾，早幾年貸款LPR上浮20-30%的利率，對(duì)比現(xiàn)在下折10%-15%，同樣找銀行借的錢，息差高達(dá)30%以上。銀行為了自身利益并不積極配合客戶提前還貸，甚至在手續(xù)和額度上設(shè)置各種門檻阻止還貸，已經(jīng)成為金融市場(chǎng)上突出的普遍矛盾。

以前大家覺得貸款合同是簽好的契約，幾十年改不了了，只有自己認(rèn)栽。但現(xiàn)在央行司長(zhǎng)說了，“按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定。”

這個(gè)表態(tài)說明央行不會(huì)統(tǒng)一干預(yù)，各個(gè)商業(yè)銀行可以自行決定利率下調(diào)、重定合同，此門一開，就憑現(xiàn)在激烈的貸款競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，一定會(huì)迅速出現(xiàn)大量的存量房貸利率下調(diào)。

怎么操作呢？司長(zhǎng)連方法都教了，“新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款?！?/p>

之前很多人都是先還掉貸款，然后操作再申請(qǐng)一筆經(jīng)營(yíng)貸，雖然利率下降不少，但手續(xù)麻煩，而且本身是合理但不合規(guī)的鉆漏洞操作，有被檢查退貸的風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)在如果能低息新貸換高息舊貸，那就是百利而無一害，沒有人會(huì)拒絕這種好事，我估計(jì)明天就會(huì)有很多人給自己貸款的銀行打電話，詢問換貸一事。由于事發(fā)突然，銀行可能還沒有相應(yīng)的方案，但只要大的市場(chǎng)趨勢(shì)形成，銀行們?yōu)榱肆糇】蛻舯厝粫?huì)開啟行業(yè)內(nèi)卷，用不了多久換貸服務(wù)就會(huì)標(biāo)準(zhǔn)化普及，萬千家庭將由此受益。

這個(gè)消息最大的受害方是銀行，等于是平白無故的損失了一大筆貸款息差，虧大發(fā)了，周一銀行板塊的股價(jià)將要承受巨大壓力，銀行的股東們可以先計(jì)提一筆損失了圖片

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今天一家離開青島，驅(qū)車6小時(shí)到了揚(yáng)州，住在瘦西湖景區(qū)附近，晚餐預(yù)定了迎賓館里的一個(gè)餐廳，名字忘了，服務(wù)員說是黑珍珠二星。

揚(yáng)州這邊的菜和蘇州蠻像的，喜歡用甜，還喜歡用醬，我不太吃得慣，但環(huán)境和服務(wù)確實(shí)挺好，出門在外吃各地菜圖的主要是一個(gè)體驗(yàn)。

揚(yáng)州歷史上地處大運(yùn)河的樞紐位置，長(zhǎng)期是天下名城，有大量著名詩(shī)詞傳世。但隨著大運(yùn)河的沒落以及海貿(mào)的興起，揚(yáng)州漸漸的就不太行了，現(xiàn)如今即便是在江蘇省內(nèi)都是中游偏下的水平。

我剛才出門打滴滴的時(shí)候驚訝的發(fā)現(xiàn)，這里叫車的起步價(jià)竟然只有6元，平臺(tái)用券給抵一抵只要4元，這也太便宜了，由此可見當(dāng)?shù)厥杖胨街话?。上車后和司機(jī)簡(jiǎn)單聊了聊，一天開8小時(shí)200毛收入，開12小時(shí)的話300，一個(gè)月不休開滿30天也不過6000-9000收入?？鄣羝囌叟f和油錢，每個(gè)月打工的凈收入確實(shí)不多。

晚上我回來寫夜報(bào)，沒有跟他們一起乘游船，明早打算早起去景區(qū)里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看城市地標(biāo)的五亭橋，還有二十四橋。

今天就這些了。