電梯維保合同有哪些注意事項

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特種設備許可認證范圍:

鍋爐制造資質、壓力容器制造資質、壓力管道制造資質、壓力管道元件資質、閥門制造資質、無縫鋼管制造資質、焊接鋼管制造資質、密封件制造資質、閥門鑄件制造資質、電梯制造資質、乘客電梯制造資質、貨載電梯制造資質、電梯安裝改造維修資質、起重機械制造資質、橋式起重機制造資質、門式起重機制造資質、塔式起重機制造資質、升降機制造資質、立體車庫制造資質、升降平臺制造資質、壓力管道安裝資質、客運索道制造資質、游樂設施制造資質、特種設備資質。

? 　簽定合同之前，給對方發(fā)一個函，要求對方把電梯修理完畢，并且通過驗收后，方可簽定合同，而合同簽定之前，如果發(fā)生任何意外，由電梯廠家負責。

　　一、物業(yè)電梯維修誰來承擔

　　1、電梯是屬于建筑的附屬設施，所以維修電梯產生的費用應該由公共維修基金支付，也就是由物業(yè)服務公司承擔。

　　2、《民法典》第七十六條下列事項由業(yè)主共同決定：

　　（1）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

　?。?）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；

　?。?）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

　?。?）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；

　?。?）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

　?。?）改建、重建建筑物及其附屬設施；

　?。?）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　二、電梯費用誰來承擔

　　1、一般不應該有施工方承擔。電梯年檢費都是電梯使用方支付，也就是物業(yè)公司或者電梯所有人。

　　2、電梯免保一年或者兩年，只是負責產品的維護保養(yǎng)，和配件（人為和不可抗力因素除外）免費更換，并不包括電梯年檢費。一般的免保合同不包括電梯年檢費用，建議你查看合同，比如物業(yè)和開發(fā)商的合同，開發(fā)商和電梯公司電梯采購合同。

　　3、根據新法規(guī)定：電梯的安裝、改造、修理必須由電梯制造單位或者其委托的依照本法取得相應許可的單位進行，電梯制造單位對電梯安全性能負責。電梯的維護保養(yǎng)單位對其維護保養(yǎng)的電梯的安全性能負責。當電梯在運行中發(fā)生故障，如門不能打開、停止運行等等，負責日常維護保養(yǎng)的單位接到信息后，必須立即趕赴現(xiàn)場，正確進行救援和修復。