在一個建筑面積為140平米左右的房子中，使用12萬元裝修預算所能達到的不同裝修效果。裝修效果的具體程度受多種因素影響，如裝修方案、裝修材料的選擇和工程量的大小等。在沒有具體細節(jié)的情況下，本文提供了一些大致的估算和參考。

根據(jù)一般情況，如果預算為12萬元，可以達到較為中等的裝修水平，滿足大多數(shù)業(yè)主的需求。以下是幾個可能的裝修風格和花費估算：

1、簡約風格：裝修風格簡潔、樸素，使用實木、大理石等材料，裝修造價一般在10萬元左右。

2、現(xiàn)代簡約風格：這種風格偏向簡單、現(xiàn)代、個性化。裝修材料以玻璃、鋼材、亞克力、陶瓷等為主，裝修造價一般在10-15萬元之間。

3、中式風格：這種風格偏向于傳統(tǒng)、典雅、古樸。裝修材料以木材、瓷磚、紅木等為主，裝修造價一般在15萬元以上。

4、歐式風格：這種風格偏向華麗、奢華、精致。裝修材料以石材、雕刻、玻璃、地毯等為主，裝修造價一般在20萬元以上。

需要注意的是，以上僅是大致的估算和參考。實際的裝修造價會因裝修材料、裝修質量、地區(qū)和工人工資等多方面因素而有所不同。因此，在選擇裝修公司或裝修師傅時應仔細核實裝修方案和材料清單，確保裝修預算與裝修效果匹配。

除了預算和裝修方案之外，還需特別注意以下幾點來獲得最佳效果：

首先，合理規(guī)劃空間對于整個房子的舒適性和使用效率至關重要。在裝修前，應該詳細規(guī)劃每個房間的布局和功能，確定好家具放置的位置和大小，以更好地利用空間。

其次，選擇適合自己的裝修風格可以讓空間更加舒適和溫馨。不同人有不同的審美和偏好，在選擇裝修風格時應該仔細考慮每種風格的優(yōu)缺點，并根據(jù)自己的實際需求和喜好進行選擇。

精心選材也非常重要，裝修材料的質量直接影響到整個裝修效果。應該仔細挑選裝修材料，根據(jù)實際需求選擇合適的材料。

此外，裝修成本不僅包括材料費用，還包括人工費用、設計費用、監(jiān)理費用等各種費用。全面控制裝修成本是非常重要的，以避免超出預算。

最后，在選擇裝修公司或師傅時，應該選取信譽好、服務優(yōu)秀的正規(guī)公司或師傅，以保證施工質量和進度，并且能夠為業(yè)主提供完善的售后服務。

總之，如果您的裝修預算為12萬元，在選擇適合自己風格的裝修方案和材料時，可以達到中等的裝修水平，得到滿意的裝修效果。