10月27日上午，昆明馬街摩爾城的業(yè)主爆料，小區(qū)業(yè)主微信群里出現(xiàn)一張廣西南寧鐵路運輸法院的公告照片，公告顯示，法院將拍賣被執(zhí)行人云南正林實業(yè)集團有限公司名下的位于昆明市西山區(qū)益寧路與興苑路交叉口山海城邦（即馬街摩爾城）的1563套房產(chǎn)。

△業(yè)主提供的公告圖片

這是怎么回事？業(yè)主們疑惑不已，害怕自己等了多年的房子還沒拿到手就又被拍賣了，紛紛到售樓部找開發(fā)商了解情況。

現(xiàn)場：公告稱1563套房產(chǎn)將被拍賣執(zhí)行??業(yè)主迫切想知道具體清單

根據(jù)業(yè)主陳先生提供的照片上可以看到，公告是10月26日張貼的，內(nèi)容顯示，要求在公告張貼之日起的十日內(nèi)對將執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)自行騰空，并將鑰匙上交法院。

陳先生和其他一些業(yè)主看到公告后十分擔(dān)心。陳先生說：“因為孩子上學(xué)需要，所以2017年借錢全款85萬元買了一套馬街摩爾城的房子，當(dāng)時開發(fā)商承諾2018年年底就交房，買房的時候孩子上初一，現(xiàn)在馬上都要上高三了，但房子始終沒拿到，孩子只能住校。這次又出現(xiàn)法院拍賣的公告，我真的擔(dān)心我們還能拿到房子嗎？具體的拍賣清單到底包含了哪些？”

10月28日下午，記者來到馬街摩爾城售樓部，看到陸續(xù)有業(yè)主找開發(fā)商了解情況。

△馬街摩爾城售樓部

鄭女士2012年買了商鋪，李女士2013年買了一套住宅，而且他們都是全款買的，但至今都沒有拿到房子。

鄭女士說：“我們家就在馬街，當(dāng)時想著離得近，所以買了個商鋪，好照管，沒想到一下子投了幾十萬，到現(xiàn)在商鋪的影子都沒看到”。

因為離得近，鄭女士經(jīng)常到售樓部了解情況，她說：“開發(fā)商給我們的回復(fù)都是沒有辦法，我們就只能這么等著?！?/p>

李女士一家是看到群里發(fā)的法院公告才找來的，她說：“我們一直盼著什么時候能交房，但是一直遙遙無期，現(xiàn)在又擔(dān)心房子被拍賣了，所以趕緊來問問”。

馬街摩爾城售樓部二樓有辦公區(qū)，一樓前臺則只有一名工作人員，該名工作人員回復(fù)，確實是有法院拍賣的事情，涉及的房產(chǎn)是之前開發(fā)商抵押給廣西的一家金融公司的。

他說：“只要業(yè)主交了錢簽了合同的都不在抵押的范圍內(nèi)，不會被拍賣，而且這次拍賣的房產(chǎn)涉及住宅的比較少，主要是車位和一些其他資產(chǎn)?！?/p>

但當(dāng)業(yè)主問及是否能夠出具清單時，該名工作人員說：“現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)們正在開會看怎么解決這件事情，清單沒辦法對外公布”。而在現(xiàn)場，記者和業(yè)主們都找不到開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人。

律師說法：若購房者所購房子涉及拍賣? 可向法院提出異議

對此，業(yè)主們心里還是打鼓，“開發(fā)商并沒有公布拍賣清單，萬一自己付了錢的房子就在拍賣名單里怎么辦”？

記者咨詢了云南天外天律師事務(wù)所關(guān)亞蘭律師，關(guān)律師表示，如果業(yè)主購買的房子進(jìn)行過網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽備案后業(yè)主獲得了房屋的準(zhǔn)物權(quán)，也就是將來不動產(chǎn)權(quán)證的物權(quán)可期待權(quán)，相當(dāng)于這些房子從法律上來講已經(jīng)有了真實的購買人，權(quán)屬人不應(yīng)當(dāng)再視為開發(fā)商，開發(fā)商無權(quán)擅自處置，司法介入時，業(yè)主可以提出執(zhí)行異議，異議理由充分的這些房子應(yīng)當(dāng)排除執(zhí)行和拍賣。

如果簽了購銷合同，沒有辦理網(wǎng)簽備案，那么對于業(yè)主而言從法律上評價僅獲得了債權(quán)，房屋權(quán)屬存在爭議，購買人作為房屋的利害關(guān)系人也是可以提出執(zhí)行異議的，通常從法律上來講同時符合以下四個條件可以排除執(zhí)行：第一，在人民法院查封之前就與開發(fā)商簽訂了房屋購銷合同建立了買賣關(guān)系；第二房款已經(jīng)支付超過50%以上；第三在本市是家庭唯一住房；第四沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或備案登記非因買受人的原因造成的。

如果這四個條件有缺的話，就要結(jié)合客觀事實進(jìn)行評價，由人民法院最終做出判決確定是否可以排除，如果異議不成立的，所購買的房屋仍將被繼續(xù)執(zhí)行的，購房者可以依據(jù)購銷合同追究開發(fā)商的責(zé)任，要求退還購房款并承擔(dān)違約責(zé)任。

馬街摩爾城剩余12棟住宅只有兩棟在施工

除了此次拍賣的事情，業(yè)主們最關(guān)心的就是什么時候能拿到房子。

據(jù)了解，西山區(qū)城中村改造47號片區(qū)馬街摩爾城項目自2009年啟動，因開發(fā)商經(jīng)營管理不善，資金鏈斷裂，項目自2015年開始反復(fù)停工，交房承諾遲遲未能兌現(xiàn)，時刻牽動著業(yè)主們的心。

△建筑物主體基本完工? 只有路邊的兩棟在施工

記者在工地現(xiàn)場看到，除了此前已經(jīng)交付的住宅之外，目前其他未交付的住宅和商業(yè)主體都已基本完工了。但是除了靠近益寧路的兩棟住宅區(qū)域有機器在動著之外，其他棟都處于停滯狀態(tài)，而且動著的兩棟住宅區(qū)從外部看工人很少。

工程停滯的住宅區(qū)地下部分有大量的淹積水，裸露的鋼筋已經(jīng)生銹，地上長了不少青苔和雜草。

△工程停滯的住宅區(qū)地下部分有大量淹積水

售樓部工作人員介紹，馬街摩爾城一共有23棟住宅，2018和2020年前后兩批共交付了11棟，有回遷和商品房，目前還有12棟沒有交付，而現(xiàn)在只有2棟和3棟在施工，具體的交付時間還不知道。

他說：“公司現(xiàn)在處于重組狀態(tài)，只有重組成功了才能大面積復(fù)工，但是現(xiàn)在還沒談好，所以具體的時間也不知道”。

來源：都市時報

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