隨著時間的推移，其中一些建設年代較早的廠房，從工業(yè)建筑壽命上講已經(jīng)進入了老年期。伴隨著各種結構構件的自然老化、破損，以及受到外界高溫、高濕、酸堿性氣體和各種人為因素影響，這類廠房結構可靠性及安全性已嚴重降低。因此有必要對已有的工業(yè)廠房進行廠房安全鑒定，以對廠房的后續(xù)使用提供可靠的建議。

廠房結構安全鑒定一定要找專業(yè)的房屋結構鑒定機構，建議咨詢建筑工程質量監(jiān)督部門。依據(jù)相關法規(guī)，因房屋主體結構鑒定和結構檢測質量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結構檢測結構鑒定的質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應予支持。

廠房布局和結構安全檢測以及校舍排查是以不影響結構使用構造或建筑構件的承載本領為條件，對正在進行的建筑結構或構件上間接性實驗，或采取鉆取芯樣舉行性實驗，最后能夠推算出強度尺度值的推定值或特性強度的實驗。

廠房安全性鑒定主要檢測的內容：

1、建筑結構布置檢查與軸線尺寸檢測：現(xiàn)場對該建筑實際結構布置情況進行檢查，結構布置基本合理，荷載傳遞路徑較明確。

2、建筑結構構件截面尺寸檢測；

3、建筑構件混凝土強度：現(xiàn)場采用鉆芯法抽檢了該建筑上部結構部分構件的混凝土強度，結構混凝土強度檢測結果表明，所抽檢的一層框架柱混凝土強度推定值為25.5MPa。

4、建筑結構構件配筋：采用磁感儀對混凝土柱、梁及樓板板底部的配筋數(shù)量、直徑和間距進行抽樣檢測，檢測操作遵守《混凝土中鋼筋檢測技術規(guī)程》（JGJ/T 152-2008）的規(guī)定，并選擇部分構件剔鑿出主筋，檢測鋼筋規(guī)格。

5、建筑結構外觀質量檢查：現(xiàn)場對該建筑進行缺陷檢測，檢測結果表明：該建筑個別柱混凝土脫落、露筋鋼筋銹蝕，部分牛腿表面層開裂，部分吊車梁安裝吊車軌道翼緣混凝土脫落。

6、構造與連接檢測：經(jīng)現(xiàn)場檢測，該建筑結構形式為單層排架結構，排架柱為鋼筋混凝土柱，屋架為預制混凝土桁架，板為鋼筋混凝土板。

7、地基基礎觀測經(jīng)現(xiàn)場觀測：該建筑周圍散水無裂縫且與主體結構無脫開或錯位現(xiàn)象，上部結構無明顯因地基基礎不均勻沉降引起的整體傾斜、裂縫、變形或其他不良現(xiàn)象，地基基礎工作正常。

廠房建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等廠房改建時，需要對原有廠房結構進行廠房安全鑒定和抗震鑒定，綜合評估改建后的結構安全性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結構加固措施建議。