土地評(píng)估是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響。綜合評(píng)定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過(guò)程。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。??

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定原則上由被征收人決定，這給被征收人一項(xiàng)重大的權(quán)利。但考慮到被征收人人數(shù)較多，可能存在無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的情況，對(duì)于這種情況，可以通過(guò)其他具體程序性規(guī)定來(lái)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，但不管用什么方法決定評(píng)估機(jī)構(gòu)，都應(yīng)該體現(xiàn)被征收人的意愿。允許被征收人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)是為了讓征收方與被征收方之間形成相互制衡的關(guān)系。

在選定評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，確保評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性和客觀性。土地評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地的實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。如果評(píng)估結(jié)果存在爭(zhēng)議，可以通過(guò)法定程序進(jìn)行復(fù)議或仲裁。同時(shí)，在評(píng)估過(guò)程中，土地評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向被征收人公開(kāi)評(píng)估方法、參數(shù)和結(jié)果等信息，被征收人有機(jī)會(huì)提出異議并得到相應(yīng)的處理。

總之，選擇土地評(píng)估機(jī)構(gòu)是土地征收過(guò)程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)確保被征收人的參與和意見(jiàn)得到充分尊重，評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展工作，并遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。

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