一提到尾房，馬上就會認定為是賣剩下的不好的房子，其實真正的尾房并不是這樣的。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在最后“壓軸”；另一種是有“問題”的房子，但并不是一無是處，這類房子在價格上比較優(yōu)惠，經(jīng)過好好挑選還是有它自己的好處。貝殼濟南站為你講解。

什么是尾房？

尾房，又稱尾樓，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。

尾房的分類？

①有問題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等。

②一個項目開盤后，并不是把所有房子全盤托出，由買房者任意挑選，而是將一部分朝向好、樓層好、戶型好的優(yōu)質戶型留下來，等到銷售后期作為壓場；或是開發(fā)商留著自用，留作日后出租等。

③樓盤本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市場認可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。?

尾房的優(yōu)勢和劣勢？

優(yōu)勢：

①絕對的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證的。

②尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜。

③房子本身的質量問題也已經(jīng)通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了，風險比較小。

劣勢：

①可供選擇的樓房不多。

②戶型可能不方正，有瑕疵。

③由于樓層和位置的影響，房屋的通風和采光條件不太好。

如何選擇尾房？

①看質量

買任何一套房子，首先要看的就是它的質量好不好，如果質量不好，價格再優(yōu)惠也不能買。買房前一定要檢查確保質量沒有問題。

②看價格

作為尾盤來說，價格比期房每平方米上漲50元至100元都屬于正常范圍，如果高得太多，購買者就要好好考慮一下了，因此購房者對期房的價格要有所了解。買房時也可以貨比三家。

③看地理位置

選擇好的地段和區(qū)域是一個關鍵，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉手賣個好價錢。

④實地考察

由于存量房都是全現(xiàn)房，所以在購買時一定要實地考察房屋的質量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。許多存量房面積都偏大，樓層也都偏高，只有實地考察了才能做出正確的選擇。

?所以，我們在買尾房時要認真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，在挑選尾房時要全面的考慮它的質量、位置和價格，綜合權衡和考察，擇優(yōu)購買。

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