焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2022年12月23日

焦點(diǎn)日?qǐng)?bào) | 外資普遍看好中國(guó)房地產(chǎn)，融創(chuàng)股東會(huì)將有大事宣布

上交所發(fā)揮資本市場(chǎng)功能促房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展

濱江擬為三家子公司提供22.01億元擔(dān)保

大悅城9.1億元收購(gòu)西安商住用地

南山控股未來房地產(chǎn)投資還將以招拍掛為主

宏觀政策：

1、上交所：充分發(fā)揮資本市場(chǎng)功能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

近日，上交所稱，充分發(fā)揮上交所主板和科創(chuàng)板的作用，綜合運(yùn)用股票、債券、基金等工具，推進(jìn)兼并重組和分拆上市，助力傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級(jí)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育壯大，推動(dòng)“科技－產(chǎn)業(yè)－金融”良性循環(huán)。

上交所還提到，鼓勵(lì)支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和民營(yíng)企業(yè)利用資本市場(chǎng)發(fā)展壯大，充分發(fā)揮資本市場(chǎng)功能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，助力數(shù)字經(jīng)濟(jì)和平臺(tái)企業(yè)發(fā)展。

2、四川省成都市：保租房運(yùn)營(yíng)管理暫行辦法印發(fā)，年租金漲幅不得超過5%

12月21日，從成都市人民政府官網(wǎng)獲悉，《成都市保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理暫行辦法》印發(fā)，適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)保障性租賃住房房源管理、配租管理、費(fèi)用管理、后期管理、監(jiān)督管理等工作?！掇k法》共7章33條，主要包括總則、房源管理、配租管理、費(fèi)用管理、后期管理、監(jiān)督管理和附則?！掇k法》明確，保障性租賃住房的租金價(jià)格調(diào)整以一個(gè)周期年為單位，且年租金漲幅不得超過5%。租金可以按月或按季度收繳，但不得一次性收繳超過3個(gè)月的租金。保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)不同房源類型合理確定，但不得超過合同簽訂時(shí)最新發(fā)布的同地段、同類型、同品質(zhì)租賃住房市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的90%。保障性租賃住房配租分為定向和非定向兩種配租方式。企事業(yè)單位利用自有土地和自有房屋建設(shè)保障性租賃住房的，可以采取定向配租方式優(yōu)先面向本單位符合條件的職工進(jìn)行租賃；本單位定向配租完成后，若有剩余房源可面向符合條件的其他申請(qǐng)對(duì)象出租。

3、摩根士丹利：行業(yè)焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向促增長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已頗具吸引力

12月22日，摩根士丹利在一份報(bào)告中表示，最近的政策變化表明，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的焦點(diǎn)已從去杠桿轉(zhuǎn)向促增長(zhǎng)。這應(yīng)該有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，而疫情后的重新開放可以緩解對(duì)就業(yè)的擔(dān)憂。房地產(chǎn)銷售可能會(huì)比預(yù)期更快復(fù)蘇，因?yàn)樵韧９さ捻?xiàng)目預(yù)計(jì)在明年上半年竣工，這將提振購(gòu)房者信心。隨著行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的降低，地產(chǎn)股的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)正變得更加有利。因此，摩根士丹利將對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的看法上調(diào)至“有吸引力”。

4、惠譽(yù)：政策寬松有利于部分房企外部融資渠道

12月22日，惠譽(yù)發(fā)表一篇報(bào)告稱，近期政策放松應(yīng)有利于中國(guó)國(guó)有開發(fā)商和龍頭民營(yíng)開發(fā)商的外部融資渠道，加強(qiáng)開發(fā)商的市場(chǎng)集中度和信用分化?；葑u(yù)表示，更加可持續(xù)性的復(fù)蘇仍將取決于住房需求的穩(wěn)固復(fù)蘇。惠譽(yù)稱，有資格發(fā)行由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司擔(dān)保的境內(nèi)債券的開發(fā)商數(shù)量可能會(huì)從第一批僅有的六家開發(fā)商大幅增加，因?yàn)橹袀庞迷鲞M(jìn)公司將降低資產(chǎn)抵押比例要求，提高選定開發(fā)商的發(fā)行配額，并大幅削減擔(dān)保費(fèi)用。政府的“金融十六條”提高了銀行向房地產(chǎn)行業(yè)放貸的意愿。

融資動(dòng)態(tài)：

1、德信地產(chǎn)：與浦發(fā)銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲100億元授信額度

12月23日，德信地產(chǎn)集團(tuán)與浦發(fā)銀行正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。此次浦發(fā)銀行將向德信地產(chǎn)集團(tuán)提供100億元意向授信額度。合作協(xié)議顯示，雙方合作范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、并購(gòu)基金、資產(chǎn)證券化及創(chuàng)新融資產(chǎn)品。

2、美的置業(yè)：完成發(fā)行5億元公司債，4年期品種發(fā)行規(guī)模2.5億元

12月23日，美的置業(yè)集團(tuán)發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）發(fā)行結(jié)果公告。本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過5億元（含5億元），本期債券品種一發(fā)行規(guī)模為2.50億元，最終票面利率為4.50%；品種二發(fā)行規(guī)模為2.50億元，最終票面利率為4.20%。

3、濱江集團(tuán)：擬為旗下三家子公司提供22.01億元連帶責(zé)任擔(dān)保

12月22日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布關(guān)于為控股子公司及參股公司提供擔(dān)保的公告。濱江集團(tuán)控股子公司杭州濱旗擬向平安銀行申請(qǐng)6.5億元的貸款，，董事會(huì)同意公司按股權(quán)比例為濱旗公司本次融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證范圍為主債權(quán)到期余額的34%（最高本金限額為2.21億元），同時(shí)公司及公司控股子公司杭州繽瑄分別以持有的濱旗公司20%和80%的股權(quán)為本次融資提供質(zhì)押擔(dān)保。

濱江集團(tuán)全資控股子公司金華虹光置業(yè)擬向中國(guó)銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行組成的銀團(tuán)申請(qǐng)13億元的融資，董事會(huì)同意公司為金華虹光公司本次融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證范圍為主債權(quán)到期余額的100%（最高本金限額為13億元）。

濱江集團(tuán)參股公司杭州濱昱擬向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行和上海浦東發(fā)展銀行公司組成的銀團(tuán)申請(qǐng)17億元的融資，董事會(huì)同意公司為濱昱公司本次融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證范圍為主債權(quán)到期余額的40%（最高本金限額為6.8億元）。

投資動(dòng)態(tài)：

1、北京市：未來科學(xué)城內(nèi)安置房、共有產(chǎn)權(quán)房等多個(gè)重大項(xiàng)目復(fù)工

12月22日，隨著疫情防控措施調(diào)整優(yōu)化，北京市復(fù)工復(fù)產(chǎn)正在有序推進(jìn)當(dāng)中。在未來科學(xué)城內(nèi)，道路、安置房、共有產(chǎn)權(quán)房、公園等十余個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目緊鑼密鼓地推進(jìn)，現(xiàn)場(chǎng)機(jī)器轟鳴，奏響熱火朝天的“復(fù)工序曲”。未來科學(xué)城集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，將全力推進(jìn)重大項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，在保證疫情防控穩(wěn)定的情況下，盡最大努力確保工程進(jìn)度。

2、招商蛇口：新世界中國(guó)再攜手招商蛇口聯(lián)合發(fā)展上海蘇州河畔住宅項(xiàng)目

12月23日，新世界中國(guó)宣布正式入股上海普陀區(qū)中山北社區(qū)C060202單元B3-16地塊，聯(lián)手戰(zhàn)略合作伙伴招商蛇口共同發(fā)展該優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目。該地塊位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)蘇州河畔，是上海普陀區(qū)的黃金地段，其出讓面積3.61萬平方米，容積率2.68，建筑面積9.68萬平方米，為住宅用地，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)10.52萬/平方米，計(jì)劃建成10棟住宅樓。今年6月份上海首批集中供地時(shí)，普陀區(qū)的中山北社區(qū)C060202單元B3-16地塊被招商蛇口擁有的上海寶琛置業(yè)有限公司以62.5億元底價(jià)競(jìng)得。今年7月份，新世界聯(lián)合保利發(fā)展、招商蛇口競(jìng)得的普陀區(qū)中山北社區(qū)C060202單元B2-18地塊總計(jì)容面積達(dá)5.19萬平方米，兩個(gè)項(xiàng)目將為市場(chǎng)帶來近14萬平方米的住宅供應(yīng)量。

3、招商蛇口：5.94億競(jìng)得合肥市包河區(qū)宅地，溢價(jià)率0.5%

12月23日，招商蛇口競(jìng)得合肥市包河區(qū)BH202226號(hào)地塊，成交單價(jià)1056萬/畝，成交總價(jià)59389.44萬元（約5.94億元），住宅樓面價(jià)9900元/平方米，溢價(jià)率0.5%。該地塊位于包河區(qū)吉林路以東、黃河路以北，屬于卓越城板塊；為居住用地，占地面積56.24畝，容積率1.6，居住最高限價(jià)1207萬元/畝，毛坯限價(jià)21627元/平方米。該地塊需代建地塊西側(cè)25.5畝公園綠地（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于450元/平方米）。

4、大悅城地產(chǎn)：9.1億元收購(gòu)一宗位于西安市長(zhǎng)安區(qū)商住用地

12月22日，大悅城地產(chǎn)公告稱，收購(gòu)位于西安市的土地使用權(quán)。于2022年10月31日，大悅城地產(chǎn)的間接非全資附屬公司陜西鼎安置業(yè)以人民幣9.1億元成功競(jìng)拍西安市自規(guī)局于網(wǎng)上公開掛牌要約出售地塊的土地使用權(quán)，并訂立成交確認(rèn)書。該地塊位于西安市長(zhǎng)安區(qū)韋曲街道，廣場(chǎng)北路以東、規(guī)劃路以西的地塊，總地盤面積約109510.50平方米，總計(jì)容建筑面積約383288平方米。大悅城地產(chǎn)表示，鑒于該地塊的位置及規(guī)劃用途，預(yù)計(jì)將于該地塊開發(fā)完成后實(shí)現(xiàn)投資增值，從而為集團(tuán)帶來現(xiàn)金流及穩(wěn)定收入及利潤(rùn)。董事認(rèn)為，收購(gòu)事項(xiàng)符合本集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、南山控股：未來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)還將以招拍掛為主要拿地方式

12月23日，深圳市新南山控股（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表，會(huì)議時(shí)間為12月21日。南山控股表示，寶灣物流倉庫的平均出租率統(tǒng)計(jì)范圍包括成熟園區(qū)與新投入運(yùn)營(yíng)的園區(qū)。新園區(qū)建成后成熟運(yùn)營(yíng)一般需要2-3年，公司也將持續(xù)通過加大招商前置工作，以期縮短項(xiàng)目成熟和回報(bào)周期。由于收并購(gòu)項(xiàng)目的交易流程比較復(fù)雜，交易風(fēng)險(xiǎn)較大，公司未來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)還將以招拍掛為主要拿地方式，但公司也將積極關(guān)注市場(chǎng)上的收并購(gòu)項(xiàng)目機(jī)會(huì)。公司希望保持房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，今年以來拿地端整體保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，在確保安全的前提下，適當(dāng)關(guān)注優(yōu)質(zhì)地塊，保障利潤(rùn)貢獻(xiàn)的穩(wěn)定性。

2、華潤(rùn)置地：非執(zhí)董張量退任，謝驥退出企業(yè)社會(huì)責(zé)任委員會(huì)

12月22日，華潤(rùn)置地發(fā)布董事會(huì)委員會(huì)組成變更公告，張量已告知華潤(rùn)置地董事會(huì)關(guān)于自身的退休計(jì)劃，并于12月22日起退任為公司非執(zhí)行董事。張量，現(xiàn)年60歲，于2021年10月獲委任為華潤(rùn)置地非執(zhí)行董事。其于1994年加入華潤(rùn)集團(tuán)，長(zhǎng)期負(fù)責(zé)市場(chǎng)推廣方面工作，曾擔(dān)任華潤(rùn)雪花啤酒四川區(qū)域公司總經(jīng)理及華潤(rùn)雪花啤酒（中國(guó)）有限公司副總經(jīng)理等職務(wù)，在市場(chǎng)及企業(yè)管理方面擁有逾三十年經(jīng)驗(yàn)。

3、融創(chuàng)：將于2023年2月7日舉行股東大會(huì)，考慮及酌情通過配股、回購(gòu)議案

12月22日，融創(chuàng)中國(guó)公告，于2023年2月7日舉行股東周年大會(huì)，以考慮及酌情通過決議案。當(dāng)中包括考慮及酌情通過(不論有否修訂)以下決議案為普通決議案。動(dòng)議以配發(fā)、發(fā)行或以其他方式處理公司股本中的額外股份或可換股證券，或可認(rèn)購(gòu)公司股份或可換股證券的購(gòu)股權(quán)、認(rèn)股權(quán)證或類似權(quán)利，并作出或授予可能須行使該等權(quán)力的建議、協(xié)議及╱或購(gòu)股權(quán)(包括本公司的債券、認(rèn)股權(quán)證及可換股債券)。