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環(huán)東海域商品房怎么買?這篇文章告訴你

2023-03-01 09:42 作者:內(nèi)伯  | 我要投稿

環(huán)東海域值不值得上車,讓很多島外購房族的猶豫不決,歸根到底,還是對市場描繪的板塊前景有疑惑。

今天,我們標注了環(huán)東海域(東/西)兩個板塊的地圖,從學校、生源、交通、生活配套、板塊價值分析,讓大家能夠找到最適合自己的房子。

環(huán)東海域西板塊,類似軟二+觀音山的定位,同時包含生活休閑、商務辦公等綜合服務,商務中心主要服務同安和集美板塊之間的產(chǎn)業(yè)園企業(yè)。

學校:五緣實驗學校同安校區(qū)和廈門同安濱城小學。

交通:兩個地鐵站+濱海西大道。

生活配套:愛情海購物公園、環(huán)東之眼、濱海浪漫線等。

商務辦公:智谷、云谷。

環(huán)東海域西板塊,類似湖邊水庫定位,主要是生活休閑,同安和翔安板塊之間,規(guī)劃有大面積產(chǎn)業(yè)園,未來這個產(chǎn)業(yè)園的商務中心,大概率在東坑灣。

學校:同安一中濱海校區(qū)和五緣第二實驗學校翔安分校。

交通:濱海東大道。

生活配套:環(huán)東之眼、濱海浪漫線等。

商務辦公:暫無。

板塊價值:環(huán)東海域西板塊>環(huán)東海域東

交通上,環(huán)東海域西板塊地鐵6號線正在建設,而環(huán)東海域東板塊沒有規(guī)劃地鐵,未來5-10年都還沒有,島外沒有地鐵,價值大打折扣。

生活配套上,環(huán)東海域西板塊商超更快投入運營,板塊內(nèi)的先發(fā)優(yōu)勢明顯,板塊之間距離也近,未來居民消費習慣更難改變,除非東板塊的商超更高端(島外高端商業(yè)還沒有成功的案例)。

商務辦公上,環(huán)東海域西板塊商務辦公逐漸投入使用,隨著企業(yè)和上班族的進入,板塊價值更快能得到兌現(xiàn)。

學校和生源上,環(huán)東海域東板塊的同安一中濱海校區(qū)遙遙領先,周邊的購房者都是同安或者翔安當?shù)厝耍衫铣菂^(qū)遷移到新城,教育重視程度高。其他學校,從學校命名和規(guī)劃上,五緣實驗學校同安校區(qū)>廈門同安濱城小學=五緣第二實驗學校翔安分校,校區(qū)更能得到總校的資源,且五緣實驗學校同安校區(qū)是拆遷戶從政府爭取來的資源,靠近五緣實驗學校同安校區(qū)的環(huán)東時代等商品房,同時滿足未來學校、交通、購物等場景;靠近廈門同安濱城小學的首開九龍岸等商品房,未來可能適合出租給智谷云谷的上班族;靠近五緣第二實驗學校翔安分校的金茂悅云灣等商品房,只能說是適合硬要“留廈來”的購房者。

綜上,環(huán)東海域東西板塊的購房選擇就很明朗了(請專注于當下可兌現(xiàn)價值,房產(chǎn)投資需謹慎):

需要立即上學并且是想要島外好學校的,就上環(huán)東海域東板塊——同安一中濱海校區(qū)周邊商品房;

未來需要上學,且看中板塊成長價值的,就上環(huán)東海域西板塊——五緣實驗學校同安校區(qū)周邊商品房;

硬要“留廈來”的購房者,有地鐵+商超的商品房,肯定是更適合居住生活了。


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