1、企業(yè)近5年承擔(dān)過下列6項中的4項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。

（1）12層以上的房屋建筑工程；

（2）高度50米以上的構(gòu)筑物或建筑物；

（3）單體建筑面積1萬平方米以上的房屋建筑工程；

（4）單跨跨度21米以上的房屋建筑工程；

（5）建筑面積5萬平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體；

（6）單項建安合同額3000萬元以上的房屋建筑工程。

2、企業(yè)經(jīng)理具有8年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有中級以上職稱；技術(shù)負(fù)貪人具有8年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級職稱；財務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級以上會計職稱。

企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于150人，其中工程技術(shù)人員不少于100人；工程技術(shù)人員中3具有高級職稱的人員不少于2人，具有中級職稱的人員不少于20人。

企業(yè)具有的二級資質(zhì)以上項目經(jīng)理不少于12人。

3、企業(yè)注冊資本金2000萬元以上企業(yè)凈資產(chǎn)2500萬元以上。

4、企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入8000萬元以上。

5、企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機(jī)械和質(zhì)量檢測設(shè)備。

施工總承包二級資質(zhì)承包范圍是可承擔(dān)單項建筑合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍的施工，包括28層及以下、單跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；高度120米及以下的構(gòu)筑物以及建筑面積12萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體。

施工總承包合同一般采用合同:

1、施工總承包合同，指約定一家承包商組織實施某項工程或某階段工程的全部任務(wù)，對主承擔(dān)全部責(zé)任，履行承包商所擁有的全部權(quán)利的合同。

2、施工總承包一般包括土建、安裝等工程，原則上工程施工部分只有一個總承包單位，裝飾、安裝部分可以在法律條件允許下分包給第三方施工單位，如果雙方在施工的過程之中，受到了另外一家施工單位的干擾，可以向建設(shè)單位索賠施工干擾，降低效率的費用?；蛘咧苯邮杖∈┕づ浜腺M、管理費等其它費用。在建筑工程中一般來說土建施工單位即是法律意義上的施工總承包單位，土建施工單位負(fù)責(zé)整個建筑工程的建設(shè)與服務(wù)，如果存在分包工程時也負(fù)責(zé)包括：提供水電接口、提供垂直運輸、土建收口、施工腳手架、竣工資料歸檔、成品保護(hù)、平行交叉影響、鐵件預(yù)埋等總包單位的服務(wù)和配合管理責(zé)任。按國家規(guī)定通常3％－5％計取配合費，有時另按5％－20％收取工程管理費。

法律依據(jù)

《中華人民共和國建筑法》

第二十六條承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。

禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。

《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《工程總承包企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定》(試行)的通知》

第四條各級工程總承包企業(yè)的資質(zhì)應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

一級工程總承包企業(yè)：

（一）近五年內(nèi)承擔(dān)過下列建設(shè)項目中兩個以上工程項目的總承包：

1.大型工業(yè)、能源、交通等建設(shè)項目；

2.15萬平方米以上的住宅區(qū)建設(shè)項目；

3.投資二億元以上的公用建設(shè)項目。

（二）企業(yè)自有資金一億元以上，其中自有流動資金3000萬元以上。

（三）企業(yè)經(jīng)理必須具有大專以上文化程度和15年以上從事工程建設(shè)管理的經(jīng)歷。企業(yè)的總工程師、總經(jīng)濟(jì)師、總會計師必須具有相應(yīng)的高級職稱。

（四）企業(yè)具有技術(shù)經(jīng)濟(jì)職稱的人員占企業(yè)管理人員總數(shù)的70％以上，并不得少于500人。其中，具有工程師、經(jīng)濟(jì)師、會計師等中級以上技術(shù)經(jīng)濟(jì)職稱的人員占有職稱人員總數(shù)的60％以上，并不得少于300人。

（五）企業(yè)能派出項目管理班子對大型建設(shè)項目的工程質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度、工程造價等進(jìn)行直接管理及有效的控制。

（六）企業(yè)年總產(chǎn)值在三億元以上。

二級工程總承包企業(yè)：

（一）企業(yè)近五年內(nèi)承擔(dān)過下列建設(shè)項目中兩個以上工程建設(shè)項目的總承包：

1.中型工業(yè)、能源、交通等建設(shè)項目；

2.10萬平方米以上的住宅區(qū)建設(shè)項目；

3.投資一億元以上的公用建設(shè)項目。

（二）企業(yè)自有資金3000萬元以上，其中自有流動資金1000萬元以上。

（三）企業(yè)經(jīng)理具有大專以上文化程度和10年以上從事工程建設(shè)管理的經(jīng)歷。企業(yè)的總工程師、總會計師必須具有相應(yīng)的高級職稱，總經(jīng)濟(jì)師必須具有中級以上技術(shù)職稱。

（四）具有技術(shù)經(jīng)濟(jì)職稱的人員占企業(yè)管理人員總數(shù)的65％以上，并不得少于300人，其中，具有工程師、經(jīng)濟(jì)師、會計師等中級以上職稱的人員占有職稱人員總數(shù)的50％以上，并不得少于150人。

（五）能夠派出項目管理班子對中型建設(shè)項目的工程質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度、工程造價等進(jìn)行直接管理及有效的控制。

（六）年總產(chǎn)值在1.5億元以上。

三級工程總承包企業(yè)：

（一）企業(yè)近五年內(nèi)承擔(dān)過下列建設(shè)項目中兩個以上工程項目的總承包：

1.中、小型企業(yè)、能源、交通等建設(shè)項目；

2.5萬平方米以上的住宅區(qū)建設(shè)項目；

3.投資4000萬元以上的公用建設(shè)項目。

（二）企業(yè)自有資金1000萬元以上，其中自有流動資金500萬元以上。

（三）企業(yè)經(jīng)理具有大專以上文化程度和八年以上從事工程建設(shè)管理的經(jīng)歷。企業(yè)的總工程師必須是高級工程師，總會計師、總經(jīng)濟(jì)師必須具有中級以上職稱。

（四）具有技術(shù)經(jīng)濟(jì)職稱的人員占企業(yè)管理人員總數(shù)的60％以上，并不得少于80人。其中，具有工程師、經(jīng)濟(jì)師、會計師等中級以上職稱的人員占有職稱人員總數(shù)的50％以上，并不得少于40人。

（五）能派出項目管理班子對工程建設(shè)項目的工程質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度、工程造價等進(jìn)行直接管理及有效的控制。

（六）年總產(chǎn)值在5000萬元以上。

第十一條各級工程總承包企業(yè)必須在其資質(zhì)登記的營業(yè)范圍內(nèi)總承包。

一級工程總承包企業(yè)可以承擔(dān)本專業(yè)及與其資質(zhì)相適應(yīng)的其他專業(yè)的大型建設(shè)項目的總承包；

二級工程總承包企業(yè)可以承包本專業(yè)及與其資質(zhì)相適應(yīng)的其他專業(yè)的中型建設(shè)項目的總承包；

三級工程總承包企業(yè)可以承擔(dān)普通中小型工業(yè)與民用建設(shè)項目的總承包。

各級工程總承包企業(yè)具體承包工程的范圍，由資質(zhì)審批部門確定。