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案情簡(jiǎn)介

男方李某與女方孫某經(jīng)人介紹后建立戀愛(ài)關(guān)系，兩人于2018年9月5日登記結(jié)婚?；楹笠蛐愿癫缓稀⒓彝ガ嵤陆?jīng)常吵鬧，孫某以夫妻感情破裂為由兩次向法院起訴離婚并分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。孫某主張?jiān)?018年8月27日自己與置業(yè)公司簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買(mǎi)的新苑小區(qū)房產(chǎn)一處屬于自己的婚前財(cái)產(chǎn)。李某答辯稱(chēng)，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)李某母親于2018年8月27日通過(guò)銀行匯款方式向置業(yè)公司支付購(gòu)房首付款20萬(wàn)元；剩余房款49萬(wàn)元是李某以自己的名義辦理住房公積金貸款并償還，目前李某已償還住房公積金貸款和利息29萬(wàn)元；以孫某的名義簽訂購(gòu)房合同是因?yàn)樵摲慨a(chǎn)是孫某單位開(kāi)發(fā)，孫某可以享受員工優(yōu)惠價(jià)。

法院審理

一審法院認(rèn)為，孫某已經(jīng)兩次向法院起訴離婚，雙方經(jīng)常爭(zhēng)吵、感情已破裂且無(wú)和好可能，判決準(zhǔn)許雙方離婚。新苑小區(qū)房產(chǎn)的由孫某簽訂購(gòu)房合同且簽訂時(shí)間和支付購(gòu)房首付款的時(shí)間都發(fā)生在李某和孫某登記結(jié)婚之前，該房產(chǎn)是孫某婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)，一審法院判決該房產(chǎn)屬于孫某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。李某不服一審判決，提起上訴。

二審法院認(rèn)為，關(guān)于涉案房產(chǎn)歸屬應(yīng)結(jié)合購(gòu)房出資情況予以認(rèn)定。首先，上訴人李某主張首付款是其母親匯款支付，被上訴人孫某雖然對(duì)此有異議但未提交孫某支付首付款的證據(jù)，可以認(rèn)定購(gòu)房首付款由李某母親支付。其次，上訴人李某主張剩余房款由其使用個(gè)人住房公積金貸款支付，在一審中被上訴人孫某亦對(duì)此表示認(rèn)可。一審法院僅查明房產(chǎn)合同簽訂的時(shí)間以及支付房款首付款的時(shí)間早于上訴人與被上訴人登記結(jié)婚的時(shí)間，但未查明房款的實(shí)際付款情況，就認(rèn)定該房產(chǎn)系孫某婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)屬于孫某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于認(rèn)定事實(shí)不清，本院予以糾正。

在子女結(jié)婚前購(gòu)房的,除非父母明確表示贈(zèng)與雙方,否則父母的出資就是對(duì)自己子女的單獨(dú)贈(zèng)與。本案中，李某母親支付的購(gòu)房首付款應(yīng)視為對(duì)李某個(gè)人的贈(zèng)與。李某婚后償還房貸的部分，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以結(jié)合房屋升值情況予以分配。鑒于本案涉案房產(chǎn)首付款以及貸款償還情況，認(rèn)定涉案房產(chǎn)歸李某所有，剩余房貸由李某自己償還。綜上，二審法院判決：一、新苑小區(qū)房產(chǎn)歸李某所有；二、李某支付孫某夫妻關(guān)系存續(xù)期間住房公積金還貸數(shù)額的一半（29萬(wàn)﹡房屋升值率/2）；三、剩余住房公積金貸款由李某償還。

法官說(shuō)法

? ? ? 近年來(lái),隨著房地產(chǎn)價(jià)格的不斷攀升,在離婚案件中,房屋性質(zhì)的認(rèn)定和分割已經(jīng)成為一個(gè)難點(diǎn)。由于房屋價(jià)格較高,子女在結(jié)婚時(shí)往往無(wú)力負(fù)擔(dān),因此購(gòu)買(mǎi)婚房的資金來(lái)源日趨復(fù)雜化,可能既包括了婚前一方父母或雙方父母的出資,也包括了婚后夫妻雙方的出資,即返還按揭貸款或公積金貸款等。在權(quán)屬方面,婚房有的登記在夫妻雙方的名下,有的則僅僅登記在一方的名下。由于購(gòu)房時(shí)相關(guān)當(dāng)事人關(guān)系融洽,因此對(duì)于房屋的權(quán)屬并沒(méi)有明確的約定,自然更不可能訂立書(shū)面合同;一旦夫妻關(guān)系破裂,準(zhǔn)備離婚,雙方又對(duì)房屋的權(quán)屬各執(zhí)一詞,給此類(lèi)案件的審理帶來(lái)很大的難度。

? ? ? 具體來(lái)說(shuō)，關(guān)于父母出資的性質(zhì)，如果有明確約定是贈(zèng)與還是借款，要遵從約定。如果屬于贈(zèng)與，根據(jù)購(gòu)房時(shí)間的不同, 父母出資所贈(zèng)與的對(duì)象就有所差異。通常情況下,在子女結(jié)婚前購(gòu)房的,除非父母明確表示贈(zèng)與雙方,否則父母的出資就是對(duì)自己子女的單獨(dú)贈(zèng)與;在子女結(jié)婚后購(gòu)房的,除非父母明確表示贈(zèng)與一方,否則父母的出資就是對(duì)子女夫妻雙方的贈(zèng)與。結(jié)合本案，李某的母親出資支付了房屋的首付款,支付時(shí)間早于李某登記結(jié)婚之前，李某與其母親之間也沒(méi)有明確約定該款項(xiàng)屬于借款，因此，可以推定李某母親的出資是對(duì)李某個(gè)人的贈(zèng)與。在分割房產(chǎn)時(shí)，李某母親的出資就依法屬于李某個(gè)人。對(duì)于婚后夫妻雙方的出資和共同償還銀行貸款,都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，本案中，夫妻關(guān)系存續(xù)期間李某償還的住房公積金貸款和利息按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。對(duì)于判決離婚后剩余的房貸，一般情況是房產(chǎn)判給誰(shuí)就由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)。

法條鏈接

《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民法典＞婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬?/strong>第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

律所簡(jiǎn)介

北京市中業(yè)江川律師事務(wù)所（簡(jiǎn)稱(chēng)“中江所”）設(shè)立于1993年，系中國(guó)律師制度改革早期設(shè)立的綜合型律師事務(wù)所。曾多次被北京市司法局、北京市律師協(xié)會(huì)授予“優(yōu)秀律師事務(wù)所”“先進(jìn)黨支部”“廉潔從業(yè)優(yōu)秀達(dá)標(biāo)單位”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。

中江所多人被包括最高人民檢察院、中共北京市政法委等在內(nèi)的單位聘為業(yè)務(wù)專(zhuān)家、特邀監(jiān)督員，中江律師多次被北京市律師協(xié)會(huì)評(píng)為先進(jìn)個(gè)人、最佳專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任。

中江所致力于改善營(yíng)商環(huán)境，以為企業(yè)家提供風(fēng)險(xiǎn)防范及涉訴、涉刑案件代理為核心定位，主要涉及投資金融、國(guó)際貿(mào)易、涉外服務(wù)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、公司治理、勞動(dòng)人事、建設(shè)工程、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等眾多專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域。

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