6億撬動80億，蛋殼公寓的資本“帝國夢”好甜好香

也許，很多人看到這樣的標(biāo)題，都會感到驚訝，區(qū)區(qū)6億元怎么就成為“帝國夢”了。確實，在如今到處是錢、到處是資本、到處是富豪的情況下，6億元真的不算什么。財富榜上的富豪們，哪個不是百億、千億、幾千億的，6億元在這些人面前，儼然就是分幣，怎么可能與“帝國夢”聯(lián)系在一起呢。

不過，千萬別小看了6億元，在資本玩家手里，它真的可以成就“帝國夢”，使他數(shù)倍、十?dāng)?shù)倍、數(shù)十倍地發(fā)酵，成為真正的“帝國夢”，從而讓無數(shù)人目瞪口呆，也讓無數(shù)人羨慕不已。甚至有人想，我如果能夠拿出幾萬元，也能這樣操作，豈不也能成為有錢人。確實如此，只是，能夠這樣做的，寥寥無幾。

蛋殼公寓就是這樣的玩家，資本大玩家。

8月18日，南方周末發(fā)布題為《蛋殼公寓CEO被調(diào)查，事涉六億國資》的文章。文章指出，蛋殼公寓CEO高靖被調(diào)查一事疑涉及國有資產(chǎn)問題。同時蛋殼公寓與昆山國資委全資持有的昆山銀橋控股集團有限公司合資成立的子公司操作流程不合規(guī)，銀橋控股投資的6億元國資存在流失風(fēng)險。

對此，蛋殼公寓回應(yīng)得也很及時，很果斷。他們表示，“該報道嚴(yán)重不實。蛋殼公寓與銀橋公司的所有操作流程均合法合規(guī)，且均已簽署相關(guān)合同。到目前為止，蛋殼公寓沒有收到合作方或地方政府相關(guān)問詢和質(zhì)疑?！?/p>

是否涉及國有資產(chǎn)流失，外界不清楚，自有有關(guān)方面調(diào)查。特別是國有資產(chǎn)監(jiān)管部門，一定會按照合法合規(guī)的要求，做好相關(guān)調(diào)查工作，并給出回應(yīng)。我們要說的是，蛋殼公寓此次在昆山的合作行為，與其說是投資，不如說是一次真正意義上的資本運作，一次讓手中的錢產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)的資本運作。所謂的公寓，只是噱頭，或者借口。對蛋殼公寓來說，才沒有耐心做長租公寓這種出力不討好的事呢。在他們的眼里，賺錢是第一位的。什么最賺錢，就做什么。資本運作，當(dāng)然要比長租公寓不知好賺錢到哪里了，且風(fēng)險不需要自己承擔(dān)。

實際結(jié)果也正如他們所希望的，蛋殼公寓在江蘇昆山市設(shè)立全資子公司山梧桐有限責(zé)任公司后，隨即與江蘇昆山花橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會下轄的昆山銀橋控股集團有限公司設(shè)立了合資公司，資本運作也就正式開始。根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果，合資公司注冊資本為人民幣12.25億元，其中山梧桐出資人民幣6.25億元（持股51.02%），昆山銀橋公司出資人民幣6億元（持股比例48.98%）。

那么，這些資本金是用來干什么的呢？當(dāng)然不是建長租公寓，而是資本運作。根據(jù)媒體報道的情況，工商資料顯示，4月9日，昆山泓森槐股權(quán)投資合伙企業(yè)成立。其中，GP為兩家蛋殼關(guān)聯(lián)公司，各出資100萬，LP為山梧桐，出資12.25億。這家基金將負(fù)責(zé)蛋殼具體項目的投資。按照計劃，蛋殼希望在花橋成立一支總規(guī)模80億元的集中式長租公寓股權(quán)投資基金，首期啟動基金規(guī)模不低于30億元。媒體質(zhì)疑的國有資產(chǎn)流失，可能就因為這家股權(quán)投資基金。

客觀地講，眼前就談國有資產(chǎn)流失，可能未時尚早。但是，成為了蛋殼公寓資本擴張的種子基金，倒是沒有任何異議。也就是說，蛋殼公寓只拿出區(qū)區(qū)6.25億元，就有可能做成一個規(guī)模高達(dá)80億元的股權(quán)投資基金，且可能會把規(guī)模做得更大。這其中，蛋殼公寓除拿了6.25億元外，還拿了兩個100萬，做成了，賺錢了，蛋殼公寓分大頭。虧損了，股本虧光了，雙方損失差不多。

但是，有國資加入，蛋殼公寓的資本擴張夢，怎么可能不成功呢。當(dāng)?shù)貒Y、民資企業(yè)看到國資也是股東，當(dāng)然會毫不猶豫地加入到基金行列。而且，可以利用已經(jīng)成立的基金，再去與其他地方進行長租公寓合作，讓其他地方的國有企業(yè)投資，然后再成立基金。如此循環(huán)往復(fù)，蛋殼公寓的資本“帝國夢”豈不很快就能實現(xiàn)。而蛋殼所付出的，就是最初的6.25億元，加上GP的兩個100萬元。

由于操盤的都是蛋殼公寓的人，一般情況下，國有企業(yè)鮮有資本高手，用一些小伎倆，把投入的6.25億元拿回去，對蛋殼公寓的資本高手們來說，也是不需要太費勁的事。如此一來，到時候真的發(fā)生風(fēng)險，受損的也是國有企業(yè)和此后加入進來的社會資本，蛋殼公寓則是陪大家玩了玩。所以，對蛋殼公寓的此次合作，媒體質(zhì)疑是沒錯的。只是，不是眼前的國有資產(chǎn)流失，而是6億元的“帝國夢”。是否需要關(guān)注，值得有關(guān)方面思考。