千呼萬喚始出來

蘇州“商轉(zhuǎn)公政策”公布了

2023年5月1日已正式執(zhí)行

有效期5年

廢話不多說

趕緊來看有啥條件

商轉(zhuǎn)公定義

商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”)是指符合本市(不含工業(yè)園區(qū))住房公積金個人住房貸款條件的繳存人，將本人已辦理且尚未結(jié)清的本市商業(yè)性個人住房貸款(不含組合貸款，以下簡稱“原商業(yè)貸款”)，經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“公積金貸款”)。

貸款對象

商轉(zhuǎn)公貸款對象應(yīng)為原商業(yè)貸款借款人或其配偶，且應(yīng)為不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人。其他共同借款人、不動產(chǎn)權(quán)利人不得以共同還款或?qū)υ撎鬃》繐碛兴袡?quán)為由申請商轉(zhuǎn)公貸款。

申請條件

除應(yīng)符合蘇州市住房公積金貸款相關(guān)政策和條件外，還應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

(1)原商業(yè)貸款所購住房須為借款申請人及其家庭成員(成員范圍包括配偶以及未成年子女)在我市行政區(qū)域內(nèi)唯一自住住房;

(2)原商業(yè)貸款未結(jié)清;

(3)原商業(yè)貸款當(dāng)前未處于逾期狀態(tài)且近兩年內(nèi)無連續(xù)三期或累計(jì)六期逾期記錄;

(4)原商業(yè)貸款所購住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書(或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證);

(5)已征得原商業(yè)貸款銀行同意可將原商業(yè)貸款提前結(jié)清;

(6)原商業(yè)貸款所購住房抵押權(quán)人僅為原商業(yè)貸款銀行，且無其他抵押、查封、未設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形;

(7)借款申請人和共同借款申請人無公積金貸款記錄;

(8)不存在中心認(rèn)為不符合貸款條件或存在貸款風(fēng)險(xiǎn)的情形。

商轉(zhuǎn)公貸款說明

可貸額度：按照《蘇州市住房公積金個人住房貸款管理細(xì)則》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，且不超過原商業(yè)貸款本金余額。

貸款期限：按照《蘇州市住房公積金個人住房貸款管理細(xì)則》執(zhí)行，且不超過原商貸期限。

貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

貸款類型：商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)有結(jié)清后轉(zhuǎn)公積金貸款和結(jié)清后轉(zhuǎn)組合貸款兩種類型。

(1)結(jié)清后轉(zhuǎn)公積金貸款：

商轉(zhuǎn)公貸款經(jīng)公積金中心審批后，借款申請人自籌資金提前結(jié)清原商業(yè)貸款本息，再由公積金中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至借款申請人個人賬戶。

(2)結(jié)清后轉(zhuǎn)組合貸款：

商轉(zhuǎn)公貸款經(jīng)公積金中心和負(fù)責(zé)受理商轉(zhuǎn)公商業(yè)貸款部分的商業(yè)銀行審批后，借款申請人自籌資金提前結(jié)清原商業(yè)貸款本息，再由公積金中心和商業(yè)銀行發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至借款申請人個人賬戶。

商轉(zhuǎn)公辦理

申請材料

借款申請人應(yīng)向住房公積金繳存所在地、原商業(yè)貸款或房屋所在地的分支機(jī)構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款申請，并提供下列證明材料原件：

(1)借款申請人及配偶的有效身份證件、戶口簿;

(2)婚姻狀況證明、單身聲明;

(3)借款申請人及配偶人行個人征信報(bào)告原件;

(4)原商業(yè)貸款銀行的商業(yè)貸款剩余本金證明;

(5)所購住房的不動產(chǎn)權(quán)證書(或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證);

(6)原商業(yè)貸款借款合同原件;

(7)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表原件(房屋權(quán)屬證明);

(8)借款申請人及其家庭成員(成員范圍包括配偶以及未成年子女)的唯一住房證明;

(9)公積金中心要求提供的其他材料。

其中，材料(3)(4)(7)(8)自出具之日起1個月內(nèi)有效。

辦理流程

(1)借款申請人向原商業(yè)貸款銀行申請?zhí)崆敖Y(jié)清貸款并出具原商業(yè)貸款剩余本金證明。

(2)借款申請人向住房公積金分支機(jī)構(gòu)以及與公積金中心簽訂合作協(xié)議的商業(yè)銀行(結(jié)清后轉(zhuǎn)組合貸款)提出商轉(zhuǎn)公貸款申請，并根據(jù)要求提供材料。

(3)公積金中心審批并核定公積金貸款額度。

(4)借款申請人自籌資金提前結(jié)清原商業(yè)貸款本息，注銷原商業(yè)貸款抵押登記，并向公積金中心提供原商業(yè)貸款結(jié)清證明和抵押登記注銷證明等材料。

(5)借款申請人簽訂借款合同，并落實(shí)抵押登記手續(xù)。

(6)原商業(yè)貸款已結(jié)清、原商業(yè)貸款抵押已注銷，公積金中心確認(rèn)擔(dān)保及抵押登記手續(xù)已落實(shí)后，發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至借款申請人個人賬戶。

自貸款審批通過至正式放款前，如因借款人個人原因無法放款的，應(yīng)由借款人承擔(dān)相應(yīng)后果。

注意事項(xiàng)

1、為防范住房公積金資金流動性風(fēng)險(xiǎn)，保障資金安全有序運(yùn)行，結(jié)合本市住房公積金資金使用率，對商轉(zhuǎn)公貸款實(shí)施動態(tài)管理機(jī)制：

當(dāng)資金使用率低于80%(含)并持續(xù)3個月，可開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；當(dāng)資金使用率高于90%(含)并持續(xù)3個月，出現(xiàn)流動性風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，可采取相應(yīng)調(diào)控措施，從嚴(yán)控制商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)規(guī)模。

2、符合《蘇州市住房公積金異地個人住房貸款實(shí)施細(xì)則》《蘇州市自由職業(yè)者參加住房公積金制度試點(diǎn)實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定的，參照《實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。

3、《實(shí)施細(xì)則》未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)和《蘇州市住房公積金個人住房貸款管理細(xì)則》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、職工申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，應(yīng)提前解除正在生效的還貸委托提取協(xié)議，避免影響后續(xù)申請商轉(zhuǎn)公貸款的可貸額度。

來源：蘇州本地寶