香山樾，城市觀山平墅，人居典范！
香山樾，您，看過(guò)了沒(méi)有?
如果還沒(méi)有，那么請(qǐng)和馬老師一起開(kāi)始香山樾的品鑒之旅吧……
為了這一場(chǎng)豪宅的品鑒，馬老師特意獨(dú)自游覽了香山公園，確保思考的獨(dú)立性和靈感的及時(shí)捕捉。
在香山公園，我瞻仰了雙清別墅（香山公園最著名的名人故居，沒(méi)有之一），鑒賞了香山寺（香山公園最大氣磅礴的寺院），攀登了香爐峰（香山公園的海拔最高峰）……在這極具靈氣的地方，必須找到文思泉涌的靈感，才對(duì)得起這文脈延綿的香山圣地。
香山，有山居之美！
我感受到了雙清別墅山中墅居的美感。院外有山，院內(nèi)有水，平層墅居，山林之樂(lè)，自在香山。
香山，有園林之美！
我感受到了香山寺的大氣磅礴。香山寺，那墨綠色的挑檐，黃及藍(lán)色琉璃瓦屋頂，在陽(yáng)光映照下是那么明亮；三層香山寺，依靠山巒俯瞰京師，有著北方皇家園林的氣勢(shì)，精神挺拔非常……
香山，有成功之美！
穿越香山茂密的松柏林，辛苦攀登步道，即將登頂香爐峰時(shí)，再無(wú)樹(shù)蔭遮蔽，陽(yáng)光大道直鋪山頂，興奮之余忘掉勞累。這何嘗不像我們的人生，操勞半生終得大成……
香山，距離北京城太近了，三山五園皇家園囿均位于此。在這秀美山林中，也衍生了很多故事，這就是香山樾備受關(guān)注的生態(tài)及文化背景。
此為序！
香山墅區(qū)平層傳承的源頭…
雙清別墅，我是慕名而來(lái)的。
我想探訪選中這棟別墅的獨(dú)特理由，不管是建筑新奇，園林盛美，安全因素還是文化淵源……
我第一眼看到它的時(shí)候，它是那么平凡，平凡的只有一層小白樓，并非想象中的三四層帶地下室的別墅。
同時(shí)，它又那么不平凡。
灰白墻體外觀和山林背景顏色融合。院子很大，大概有房子占地的5-6倍；院中有池塘，塘邊有臺(tái)階，階上有涼亭，亭內(nèi)可會(huì)客，另，院子西側(cè)有石階可登山，上面另有院落……
房子只有一層，但它有會(huì)議室（相當(dāng)于現(xiàn)在的客廳），有工作室（相當(dāng)于現(xiàn)在的書(shū)房），有臥室（套房），帶獨(dú)立的衣帽間和衛(wèi)生間，還有餐廳，以及兩間警衛(wèi)室……沒(méi)設(shè)廚房，據(jù)說(shuō)當(dāng)年由工作人員送飯上來(lái)。
這有著一層的平層，著實(shí)是一座別墅！
平層獨(dú)院，容積率超低的獨(dú)棟院落！
此時(shí)此刻，
我仿佛，看到了香山墅區(qū)平層傳承的源頭……
觀察香山墅區(qū)最近4宗稀缺宅地，不管是頤和金茂府，香山壹號(hào)院，本文目標(biāo)樓盤香山樾都不約而同的選擇了大平層……
雙清別墅，貌似看到了香山墅區(qū)平層的源頭……
香山樾的生態(tài)背景，頤養(yǎng)勝地
香山，三山之首海拔最高，香山之巔可俯瞰北京城；香山的靜宜園，是五園之心，是唯一一園占據(jù)一座山的園林。
金元時(shí)期皇家就在香山修建離宮別院了，明清建筑更多，現(xiàn)在看到的很多建筑（包括遺址）在民國(guó)時(shí)期都曾作為私人別墅使用。
香山歷史悠久，林木茂盛，建筑磅礴，加上皇家仕族經(jīng)營(yíng)多年，留下很多故事與詩(shī)篇。因?yàn)?，居在香山，就多了很多貴氣。時(shí)至今日，香山墅區(qū)也是“西貴”人群最愛(ài)選擇的居住區(qū)，大家以居于西山為耀。
香山樾，也是香山墅區(qū)“西貴住宅”的延續(xù)……
社區(qū)外！
香山樾背后的山林資源，大體可以說(shuō)是4座園林——八大處公園，西山國(guó)家森林公園，香山公園，國(guó)家植物園以及周邊多處公園。馬老師為大家精心整理了圖片，供大家參考。
香山樾，社區(qū)外四大園林守候
社區(qū)內(nèi)！
香山樾有著天賦異稟的地塊質(zhì)素，1.05的超低容積率，也讓社區(qū)有了很多的綠化空間。園區(qū)中間，三顆天賜古槐風(fēng)骨虬勁，立于園區(qū)中間，既經(jīng)歷過(guò)香山的歷史榮光，又融合于現(xiàn)代全新住宅。
古今交匯感慨萬(wàn)千，
文化淵源，在西貴之地，尤顯重要！
香山樾的園林，采用經(jīng)緯雙軸形成了社區(qū)園林大框架，對(duì)“香山”的敬仰，與“香山”的對(duì)話，是永恒的主題形成，見(jiàn)山、沁山、青山、望山、沐林5大園林組團(tuán)……
綜合社區(qū)內(nèi)外山林及社區(qū)景觀，香山樾戶均綠地高達(dá)約140㎡。周邊山林平均濕度80%，負(fù)氧環(huán)境優(yōu)越，靠山居，永遠(yuǎn)神清氣爽精力充沛，這也是“西貴之地”實(shí)際頤養(yǎng)的好處！
西貴之地，頤養(yǎng)勝地
香山樾創(chuàng)新產(chǎn)品力，不負(fù)香山
香山樾地塊大而平坦、方正，樓棟比較好排布。
“坐北朝南”、“正南正北帝王居”等，都是在講正南正北的排布的必要性和重要性。
既然排布沒(méi)有難度，香山樾也采用了大家最喜歡和最喜歡地方方式，所有樓棟正南正北——符合北方最傳統(tǒng)的建筑排布認(rèn)知！
香山樾容積率只有1.05，全部排布為4層洋房，所以，有著堪稱奢侈的樓間距。樓間距平均都在20米以上，最大樓間距更是達(dá)到了43米。要知道整體樓高才12米。
能給到這么大的樓間距，肯定是很有好處的，
一是，視野開(kāi)闊，看著就舒服。
二是，日照時(shí)間長(zhǎng)。
即便一層（按北京大寒日計(jì)算），都能滿足2小時(shí)以上的日照，80%房型更是可長(zhǎng)達(dá)5小時(shí)以上日照。
太陽(yáng)光是免費(fèi)的，太陽(yáng)光同時(shí)又是無(wú)價(jià)的。
香山樾，樓棟號(hào)呈一字長(zhǎng)蛇陣排布。
戶型多，但大概就是三個(gè)面積段，建筑面積約184㎡、約231㎡，約273㎡戶型。
香山樾樓棟及戶型分布圖
這種近200平的大平層，能夠滿足絕大多數(shù)人的實(shí)際功能需求了。香山樾也不例外，反正，也挑不出什么不好了，咱們就看看它好在哪里就好了。
現(xiàn)階段，香山樾共有2個(gè)樣板間供參觀，一個(gè)是建筑面積約184㎡四居室，一個(gè)是建筑面積約231㎡四居室，咱們依次欣賞一下。
香山樾約184㎡樣板間戶型圖（翻轉(zhuǎn)后和樣板間方向一致）
房子比較大，亮點(diǎn)比較多，咱們就選擇馬老師印象深刻，不得不說(shuō)的一些點(diǎn)，給大家介紹吧。
首先，我認(rèn)為建筑面積約184㎡房型有著堪稱完美的面寬和進(jìn)深比。大面寬保持采光效果，大進(jìn)深保持房子的功能縱深。面寬進(jìn)深比幾乎是1:1，就是傳統(tǒng)住宅中特別喜歡的“方方正正”！
香山樾約184㎡展示樣板間客廳實(shí)拍
其次，南向三面寬。
客廳，主臥，次臥三個(gè)功能區(qū)均朝南。老年人都喜歡陽(yáng)光充足的房間，喜歡曬曬太陽(yáng)，老人房朝南老人生活舒適，家庭中也充滿了健康和諧。
香山樾南向客廳的大落地窗
第三，“四葉草”戶型，四間臥室位于四個(gè)角，各有私密空間。LDK一體設(shè)計(jì)，餐廚相鄰，南北通透！
香山樾LDK一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)線合理，南北通透
第四，主、次臥雙套房，主臥轉(zhuǎn)角窗設(shè)計(jì)，接引香山精神入室內(nèi)！
香山樾約184㎡主臥270°轉(zhuǎn)角窗，接引西山美景入室內(nèi)
第六，電梯兩側(cè)開(kāi)門，私屬電梯廳享受尊貴居住體驗(yàn)。
香山樾戶外門廳的香山畫(huà)面巖板
欣賞完建筑面積約184㎡樣板間，我們?cè)賮?lái)看看香山樾建筑面積約231㎡樣板間。相比于建筑面積約184㎡戶型，建筑面積約231㎡戶型各功能區(qū)尺寸更大，廚房外又多了一間獨(dú)立家政間兼儲(chǔ)藏間。
香山樾約231㎡戶型圖
建筑面積約231㎡戶型的優(yōu)勢(shì)在哪里呢？
首先，南向總面寬達(dá)到了奢闊的14.3米，單客廳就有6.6米的寬度，同時(shí)有著碩大的開(kāi)窗比。
LDK的設(shè)計(jì)理念在這個(gè)戶型繼續(xù)得以體現(xiàn)，南北通透。純落地窗設(shè)計(jì)，讓客廳無(wú)界聯(lián)通室外，在這里不得不肯定旭格窗的創(chuàng)新能力和開(kāi)發(fā)商越秀城建對(duì)香山樾豪宅產(chǎn)品力的堅(jiān)持！
香山樾約231㎡大開(kāi)窗比客廳，純落地旭格窗
第二，同樣保持了南向三面寬，南向雙套房設(shè)計(jì)。兩代人都有舒適且私密的生活空間。
超大客廳餐廳廚房一體空間
第三，餐廳和客廳同寬，餐客公區(qū)空間更大氣，渾然一體。
客餐廳等寬，渾然一體
第四，獨(dú)立的家政兼儲(chǔ)藏間。
香山樾把家政間進(jìn)行了隱藏化處理，所有戶型都配置家政專屬空間，保持大吞吐的收納性同時(shí)減少對(duì)生活的“打擾”！
廚房及廚房?jī)?nèi)側(cè)的獨(dú)立家政間
第五，主臥270°轉(zhuǎn)角窗，飄窗之上閑適觀香山；大尺度開(kāi)窗，讓美景“溢”進(jìn)室內(nèi)！
主臥轉(zhuǎn)角窗，閑適觀香山
豪宅，奢裝滿配才更配哦……
欣賞完香山樾的戶型設(shè)計(jì)，我們?cè)倏纯春勒玫脑O(shè)施設(shè)備。提個(gè)標(biāo)準(zhǔn)吧，豪宅，必須是豪裝滿配，大家認(rèn)可嗎？！
中央空調(diào)。
必須用大金。國(guó)際一線品牌，必須保持室內(nèi)一年四季的舒適溫度。
新風(fēng)系統(tǒng)。
必須是霍尼韋爾。多重過(guò)濾，去除霧霾和甲醛，讓新鮮空氣“涌”入室內(nèi)。
香山樾中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)工藝工法展示
同層排水，必須選吉博力。
這是同層排水的鼻祖，專注排水60年。
香山樾同層排水系統(tǒng)工藝工法展示
全屋用水濱特爾，生活用水，餐廚用水，滴滴純凈，家人健康！
濱特爾，確保家人用水安全
另外，我覺(jué)得還要近距離感受下旭格窗的魅力。
馬老師親測(cè)，這么厚的整扇大窗，移動(dòng)起來(lái)絲滑順暢，不得不佩服旭格系統(tǒng)窗的技術(shù)實(shí)力。香山樾定制版旭格窗通風(fēng)面積可達(dá)到50%，讓美景和清風(fēng)無(wú)界進(jìn)入室內(nèi)。
這套旭格窗，還設(shè)計(jì)了自帶回彈的紗窗，可以阻止蚊蟲(chóng)進(jìn)入室內(nèi)。
因?yàn)槭羌兟涞卮?，為了防止雨水倒灌室?nèi)，特意設(shè)計(jì)了儲(chǔ)雨槽，蓋板可單獨(dú)開(kāi)啟，進(jìn)行雨槽清理。南側(cè)窗體選用了超白玻，保持室內(nèi)更高的透光性和更好的景觀效果！
一扇旭格窗，傾心香山樾
再來(lái)看看廚房選用的這套頂級(jí)設(shè)備。
直接上嘉格納。
煙機(jī)，灶具，蒸烤一體機(jī)，洗碗機(jī)，雙開(kāi)門隱藏式冰箱6件套齊備，用過(guò)這套東西后，也許再也用不了其他品牌了……
嘉格納6件套，廚房整體造價(jià)達(dá)70萬(wàn)
還有大家一定喜歡的超闊氣裝甲門。
在闊氣的私屬電梯廳內(nèi)，有香山圖案定制款的裝甲門，有非遺大師親手鍛鏨的純銅門牌……
香山樾裝甲入戶門
另外，香山樾還采用了華為智能家居系統(tǒng)，支持國(guó)貨脊梁，支持華為品牌，馬老師的品鑒好感又增加了許多。
萬(wàn)千先進(jìn)，融于香山樾
香山樾，還有一點(diǎn)，讓我特別喜歡。
那就是“魚(yú)躍龍門”寓意的屋頂設(shè)計(jì)，引來(lái)無(wú)限遐想，既喜歡這美好寓意，又喜歡這傳統(tǒng)建筑文化的復(fù)現(xiàn)。
檐是什么檐，九脊歇山斗拱檐；
瓦是什么瓦，瓦是龍鱗瓦；
脊是什么脊，脊是飛云脊；
側(cè)墻掛什么，側(cè)墻掛懸魚(yú)。
太帥了，
這就是中式建筑的浪漫，也許只有中國(guó)人能理解這種老祖宗創(chuàng)造的浪漫吧！
魚(yú)躍龍門，來(lái)自老祖宗的浪漫
統(tǒng)一圈層，聚變更大能量
講完歷史淵源，講完生態(tài)頤養(yǎng)，講完戶型完美，講豪裝滿配，講完傳統(tǒng)建筑的浪漫，我覺(jué)得還有一點(diǎn)必須壓軸提一下，那就是豪宅社區(qū)才有的圈層。
這也是香山樾這種社區(qū)才會(huì)有的另外一個(gè)巨大優(yōu)勢(shì)——西貴圈層！
不管是生意局，還是人脈場(chǎng)……?“能夠說(shuō)上話，能夠辦成事”?，就是圈層最重要的功能。而，進(jìn)入一個(gè)圈層，最容易的方式就是住進(jìn)同一個(gè)高能級(jí)小區(qū)。
在香山樾，這香山稀貴之地，同一財(cái)富，認(rèn)知，價(jià)值觀的群體，聚合成為一個(gè)高能量圈層。
統(tǒng)一的圈層，才會(huì)形成舒適的鄰里關(guān)系和高效的社會(huì)資源結(jié)構(gòu)，進(jìn)而爆發(fā)更大的能量！
現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤，目前仍在持續(xù)熱銷中……
祝愿香山樾的業(yè)主們，借香山之力，借圈層之力，創(chuàng)造更多人生輝煌！
聚合之力，不負(fù)香山
馬老師幫選房，安全選好房！
全城視野，擇優(yōu)置業(yè)，當(dāng)然，馬老師幫選房！
