數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月深圳二手房網(wǎng)簽量同比降超6成，不單跌破了8000套的“榮枯線”，更是跌破4000套的年內(nèi)最低值。??無論是二手門店還是過戶大廳，都是空蕩蕩的。

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調(diào)控贏，房價(jià)跌，調(diào)控輸，“陰陽合同”大行其道，房價(jià)修復(fù)反彈。??這段時(shí)間深圳一直在打補(bǔ)丁，比如收緊戶口，比如聯(lián)合廣州，對小額貸款公司進(jìn)行全面監(jiān)察，防止“過橋貸”“贖樓貸”等業(yè)務(wù)。??這些措施都會降低人們對樓市的預(yù)期，預(yù)期不再，房價(jià)就很難再“火”下去。??

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除了深圳以外，上海、北京、廣州，均被嚴(yán)打，整體行情都在逐步“冷靜”，我們看到四大一線城市的整體成交面積都在下降，到6月份很可能進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。其中廣州因?yàn)橐咔?，可能要加速冷卻。??

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5月份，二線城市的熱度明顯要比一線強(qiáng)很多，主要表現(xiàn)在城市群。??其中大灣區(qū)的樓市熱度居于全國第一，成交活躍，其中佛山、珠海、中山等大灣區(qū)西部城市，最熱。??長三角城市群樓市熱度排名第二，在蘇州、杭州、南京火熱的基礎(chǔ)上，板塊輪動已經(jīng)到達(dá)三四線城市，比如溫州、紹興、泰州等，房價(jià)火熱上漲。??其實(shí)論炒房，大灣區(qū)還是比不過長三角的。??

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長三角市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口稠密，藏富于民，很多縣城的房價(jià)都站在萬元以上，是很多地方都不敢想象的。??比如衢州下面的縣級市江山，房價(jià)突破了3萬元/平米，宿遷市下面的沭陽縣，人口不到200萬，5月房價(jià)漲到1.2萬元/平米，同比漲幅高達(dá)31.2%，秒殺一籃子省會城市。??這些超高房價(jià)縣城，被點(diǎn)名，緊跟著被約談，出臺一系列調(diào)控政策。

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管理紅利時(shí)代，衡量房企競爭力指標(biāo)不再是單一規(guī)模、利潤，是在更多細(xì)分領(lǐng)域?qū)ふ耶a(chǎn)品力定位，試圖在樓市下半場打造出企業(yè)自身的競爭力優(yōu)勢。微利時(shí)代，房企要走的是精細(xì)化管理道路，要將管理工作做精做細(xì)，追求細(xì)節(jié)，這將成為競爭最重要表現(xiàn)形式。

“現(xiàn)代管理學(xué)之父”彼得·德魯克說過，“管理好的企業(yè)，總是單調(diào)無味，沒有任何激動人心的事件，那是因?yàn)榉彩强赡馨l(fā)生的危機(jī)早已經(jīng)被預(yù)見，并已將它們轉(zhuǎn)化為例行作業(yè)了。”

我們期待，房地產(chǎn)行業(yè)也能涌現(xiàn)出越來越多這樣的好企業(yè)。